1、“.....他们具有追求高品质生活的愿望和能力， 在城市好的地段拥有套功能设计完善配套设施齐全环境幽雅 的房屋是这些人的重要追求。根据市国民经济和社会发展第十 个五年规划纲要和市城市建设总体规划， 市市区人口在年和年将从目前的万人分别达到万和 万，届时市区市民居住压力将随着城市规模的快速扩张而急剧 增大。 房地产从世纪年代初期起步，随着住房制度改革的不断 深入，住房分配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑商 与单位联建到开发商大面积圈地搞小区开发或连片开发旧城改 造，尤其是近几年，房地产的迅速兴起，为全市经济和社会的 发展做出了巨大的贡献，已经成为投资的重点消费的热点。基 于对市房地产市场特别是中高端住宅市场需求强劲的认识和了 解......”。

2、“.....并决定在此开发建设市花苑住宅小区项目，作为 定位于服务中高端客户的大型花园式社区，建成后的花苑 接下来的时间出台新的更严厉的政策。 今年以来，房地产市场呈现较快的发展态势，定程度上偏离 了调控的目标。具体表现在房地产开发投资增速高位上扬房地 产开发结构有所改善商品房市场供需矛盾加剧热点城市房价上 涨较快外资进入中国房地产市场力度加大。总体上，房地产市场 在调控之下热度有增无减。造成这种情况的主要原因是房地产市场 的高回报率吸引了大量的资金以及市场供需矛盾突出住房供应结 构不合理等。 国房景气指数月份开始回升 国房景气指数在从年的高位路下探至年底的低谷之后， 第章总论 项目背景 项目名称 市花苑住宅小区建设项目 开发商概况 河南省房地产开发有限公司位于河南省市路......”。

3、“.....注册资万元，主要经营范 围为房地产开发室内外装饰等。 该公司前身是家工业与民用建筑施工企业，年以来，先 后承担参与了小浪底宾馆公寓楼等系列工程和市人才大厦 市宾馆煤校教学楼机缘文翠小区双桥花园北海小区 花园等项目的建设开发工作。经过多年的实践，公司积累了诸 多的经营管理人才，并于年月成立了河南省房地产开发有 限公司，转型成为个以房地产开发为主导业务的实力雄厚的综合 性管理实体。 公司现有员人，其中各种专业技术人才人，是支包括建 筑设计施工管理工程经济财会等 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 建设部房地产开发项目经济评价方法版 市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 河南省房地产开发有限公司编制市花苑 住宅小区建设项目可行性研究报告的委托合同。 研究工作范围 房地产开发项目所涉及内容十分广泛，因此......”。

4、“.....总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将 内容分为五大部分，即研究原则，市场研究，项目评估，投资分析 和基本结论，个中涉及的分支内容主要包括 全面收集项目周边的大量市场资料，籍此分析各种对项目 前景有决定性影响的市场因素 从城市规划的角度对本项目进行评价 运用房地产价格评估的方法，测定项目各类开发物业市场 售价 综合市场需求及资深建筑师意见，对项目规划作出评价 从实际操作的角度计算分析项目投资成本及预计投资进度 结合实际情况对项目的投资进行财务分析，计算项目的可 能收益，分析影响收益的重要因素 按投资开发的进度安排资金筹措与运用计划 综合各类分析，对项目的开发可行性作出判断。沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 项目提出的理由 随着国家政策对房地产行业发展的进步规范......”。

5、“.....市场在局部出现迅猛增长的同时，整体市场显现出 专业技术娴熟和工作经验丰 富的高素质专业人才队伍。公司配备有现代化办公设施，技术装备 优良。公司下设计划管理部事业拓展部工程技术部财务结算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 部人力资源部营销部信息中心及办公室，有着较高的专业素 质队伍及完善的内部管理机制。 公司成立以来，坚持以质量求生存以信誉求项目以项目 求效益以效益求发展的企业理念，坚持重质量守信誉的经 营作风，迅速成为乃至河南省房地产开发市场上的支主力军。 年公司完成房屋开发面积达平方米。 公司法人代表 公司法人代表赵宗祥，男，现年岁，大学本科学历，工程师， 历任省建公司总经理市建设集团董事长，现任河南省 房地产开发有限公司董事长......”。

6、“.....优秀的管理水平在地产业享誉盛名。 可行性研究报告编制单位 编制单位达华工程管理集团有限公司 资格等级甲级 工程咨询资格证编号工咨甲 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 研究工作依据 国家省及市颁布的相关法律法规政策 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市城市建设总体规划 市国土局土地出让证明 市年相关统计数据差距的调节手段，也牵涉到对土地增值收益再分配的问题。 调整住房供应体系完善供应结构的问题 十五规划建议中提出方面，要继续改善居住条件， 尤其是要认真解决低收入家庭的住房问题另方面，又要坚持最 严格的耕地保护制度，节约使用土地。同时，保持房价的稳定也是 实现价格水平总体稳定的重要前提。可以看出，要同时实现上述 的目标，不能光依靠总量的调控，更应该在结构上做文章。前面我 们提出......”。

7、“.....必须构建 个更加多层次更加复杂的住房供应体系，而不是把所有的问题都 交给市场来解决。由于收入和累积财富的差距，老百姓对房价的承 受能力有很大的差异，要满足他们各自的需求，必须利用产权和交 易管理税收甚至行政手段，加剧市场分割，人为构造出不同的细 分市场。 提出了土地集约利用建筑节能环保等技术性创新要求 要解决这方面的问题，不仅要靠制度变革，还需要在技术上创 新。在制度方面，由于技术创新需要在研发上投入创新，而且由于 能源定价的扭曲和负的外部性由社会承担，所以创新的产品反而变得不经济，而没有市场。举例而言，采用节能材料建造的住宅的成 本要比普通建筑高出另方面，在低环保要求下能源电 力价格偏低，所以消费者对节能建筑缺乏重视，市场推广较为困难。 可以预见，未来随着制度性障碍的消除，节能住宅的推广将更加顺 利......”。

8、“.....推进天 津滨海新区等条件较好地区的开发开放，带 动区域经济发展。 区域经济和城 市房地产市场 大力发展循环 经济 发展节能省地型建筑建筑节能容 积率 推进财政税收 体制改革 合理届定各级政府的事权，调整和规范中央 与地方地方各级政府的收支关系，建立健 全与事权相匹配的财税制度。稳步推进物业 税。规范土地出让收入管理办法。 房地产相关税 收体系的调整 合理调节收入 分配 着力提高低收入者收入水平，逐步扩大中等 收入比重，有效调节过高收入，规范个人分 配秩序，努力缓解地区之间和社会成员收入 低收入家庭的 住房问题分配差距扩大的趋势。认真解决低收入群众 的住房医疗和子女就学等困难问题。 今年以来房地产行业运行情况 调控之下继续升温 年国家加大了对房地产行业的调控力度，系列政策相继出 台......”。

9、“.....该通知的出台 意味着拖延年而未贯彻到位的土地增值税征缴将开始严格执行。 通知明确了房地产企业土地增值税由原来的以预征为主的缴纳方式 改为清算式缴纳，标志着房地产开发迎来土地增值税清算时代，对 毛利率较高的项目或公司影响还是很大的。总体上看，今年以既往 政策的贯彻落实为主，但如果房地产市场没有朝着预期目标发展的 话，不排除在 沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 表十五规划中，与房地产相关的阐述和影响方面 章节相关的具体内容影响方面 坚持以科学发展 观统领经济社会发展 全局 必须加快转变经济增长方式。我国土地淡 水能源矿产资源和环境状况对经济发展 以构成严重制约......”。