1、“.....这种分级主要解 决沈阳商业网点合理布局的问题。像大家熟知的中街太原街，那里聚集了众多大型商业设 施，交通也十分便利，般到这样都市商贸中心消费的人是外国人或外地人，余下的 才是沈阳本地人，因此它代表的是个城市的商业形象。 而所谓的区域商贸中心，主要是为满足集中区域的商务人士和居民生活需要服务 的，这里要有大型购物场所，还有休闲娱乐场所。在这区域内，沈阳本地人消费的比例大 约在，外国人或外地人消费的比例大约在。也就是说，在这个商贸中心 里，沈阳居民到大商场购物只需要走分钟的路程。 在这三级商业网点中，离市民最近的则是社区服务中心，这里有洗衣店早餐点便民 超市美发店等，人们最基本的日常生活需要都可以在这里得到满足，服务半径应在分钟 以内的路程。 零售规划 十五末期......”。

2、“.....其中，新建 平方米以上大型零售商业网点个。 新建大型百货商店个浑南都市商贸中心个兴工都市商贸中心个东城都 市商贸中心个北站都市商贸中心个东西部各个五里河都市商贸中心个兴 顺商业街个北市特色街个长白地区个北部大学城个北站北出口个。新建大型综合超市个八王寺地区个滂江街地区个东北大马路中段个 龙江地区个砂山地区个浑南新区个道义开发区个文体西路个长青地区 个东陵东路个三台子地区个七二四地区个地铁黄海站个黎明广场附近 个。 新建大型购物中心摩尔个北站商贸中心个浑南商贸中心个东城通，满足消费需求等方面发 挥重要作用，更蕴涵着巨大的商机。 硬件升级改造快速进行中 目前在沈阳市比较多见的专业市场，多是早前修建的，在经过长年累月的市场氛围培育 后，产生了定的固定客群。近年来，随着商务贸易的不断发展......”。

3、“.....专业市场硬件的升级改造成为主旋律。 如五爱市场在鞋帽箱包大厅以及针织袜子大厅启动运营后，原有的鞋帽小百区域业第章项目决策背景 沈阳城市概况 城市概况 沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济文化交通和商贸中心，全国的工业重镇和历 史文化名城。沈阳现辖九区市三县，总面积万平方公里，市区面积平方公里。 总人万人，市区人口万人。 沈阳是建国初期国家重点建设起来的以装备制造业为主的全国重工业基地之。经过几 十年的发展，沈阳的工业门类已达到个，现在规模以上工业企业家，地区生产总 值多亿元。近年来，沈阳市委市政府以振兴沈阳老工业基地为主线，坚持改革开放 和工业立市方略，国有经济战略性调整步伐加快，外资和民营经济迅速成长壮大城市发展 空间和产业布局得到拓展优化汽车及零部件装备制造电子信息化工医药等产业初具规 模......”。

4、“.....形成了 批具有较强竞争力的产品和企业城市基础设施建设明显加快，软环境建设得到了进步 改善。沈阳经济和社会长足发展，人民生活水平快速提升，沈阳经济和社会步入了快速发展 的新时期。在此同时，沈阳先后获得国家环境保护模范城市国家森林城市的称号， 连续两年进入全国百强城市前十名，并跻身国内十大最具竞争力城市行列。 二区位优势 沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要 的战略地位。以沈阳为中心，半径公里的范围内核心圈在二环路建成区范围，构建层次分明结构合理的都市商贸中心区域 商贸中心社区商服中心三级商业功能区和现代特色街区。 中心圈在二三环路之间，整合现有优势资源，围绕支柱产业，创新发展特色 商业空间，推进四大开发战略，构建具有强大辐射力的现代贸易体系。 边缘圈在县域范围......”。

5、“.....建设新型商品市场体系，推进农村城市化进程， 加快社会主义新农村建设。 解读未来，沈阳市商业网点布局将按照老城区和新城区两个层面展开。十五期 间，沈阳城市化率将达到以上，常住人口达到万，建成区规划面积由平方公 里扩展到平方公里，初步构建城两轴，六带六楔的总体格局，并利用沈阳未来 发展的四大空间，东南联抚顺本溪，南联辽阳鞍山营口，西联阜新，北联铁 岭，基本形成中心城市的开放式发展布局。因此，沈阳商业经济的服务范围不仅是沈阳城区， 还辐射整个七城市经济圈。 此外，从投资的角度讲，廊两带三圈附近的商铺投资价值是不容置疑的，尤其是 地铁附近的商铺，很有投资潜力。 功能规划 社区购物步行不超过分钟 未来沈阳商业网点将分为都市商贸中心区域商贸中心社区商服中心三级商业功能区......”。

6、“.....重点规 划五里河长江兴工东城浑南个都市商贸中心，年后，使其具备都市商贸中心 的雏形。 区域商贸中心区域商贸中心的网点布局按照个大中型百货商店，个大型综合超 市和若干个服务于日常生活需要的专业店专卖店和服务设施组合模式。未来沈阳将重点规 划培育个区域商贸中心，即滑翔商贸中心龙江商贸中心八王寺商贸中心黄海商贸 中心道义商贸中心新城子商贸中心棋盘山风景区集中了以基础工业和加工工业为主的 大城市，构成了资源丰富结构互补性强技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东 北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的环五射高速公路 网。沟通世界各大港口的大连港正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过 公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较 强的吸纳力辐射力和带动力......”。

7、“.....沈阳市商业局正式对外发布了沈阳市商业网点十五规划， 未来年，大多沈城人的购物半径都将不超过分钟的路程。沈城将成为七城市经济圈乃至东北地区名副其实的购物天堂。 未来年，沈城将重点打造以廊两带三圈为架构的商业网点体系，形成东联西接 南展北拓，多层次放射型的东北地区商贸物流中心。 商业规划 廊 即延伸南北金廊，双向突破三环路向北延长，由现在的公里延长到约公里， 以青年大街为中轴，平均开发宽度米米。重点布局北部开发区北部大学城 龙江区域商贸中心北部都市商贸中心五里河都市商贸中心浑南都市商贸中心，建设商 务办公国际金融科技文化体育休闲商业产业带。 两带 南带沿东西银带浑河实施深度开发，在全长公里的沈阳内滨河水带上， 结合开发历史文化旅游景观......”。

8、“..... 北带沿地铁号线公里沿线，重点布局张士开发区于洪新城兴工都市商贸 中心太原都市商贸中心中街都市商贸中心东城都市商贸中心黎明居住商贸区个节 点，建设购物餐饮休闲娱乐家居服务贸易产业带。 三圈 横竖为主轴，东 起和平北大街，西至胜利大街，南起南五马路，北至北五马路由太原步行街中华路商业 街中山路日俄景观街美术牌匾街体育用品街南风味美食街开明商业街等街区组 成来打造具有都市时尚的现代化国际商业街区。 从目前太原街商圈经营品种构成中服装类饮食和快餐占绝大多数的业种构成中分析认 为这些都是老百姓衣食住行的主要消费部分，这种经营分布是太原街商圈多年市场发展的 结果，是市场自然选择和沈阳独特的消费特点的产物，具有其合理性......”。

9、“..... 中兴沈阳商业大厦是由中国国际信托投资公司与沈阳市合资兴建，以零售 业为主，集餐饮住宿旅游房地产开发证券为体的大型商业企业。商场位于中华路， 包括店和二店，是太原街商圈已开业的三大主力商场之。 香港新世界百货是沈阳目前产品的经营档次最高的商场，国际知名品牌最集 中之地。从该商场的环境和装修档次来分析该商场定位是以中高档为主，目标消费者以高收 入者为主，集中了大部分沈阳高端消费。 沈阳市联营公司成立于年月日，是全国十大百货商店贸易联合会 成员之。是国内家融零售与批发，经营与服务，内贸与外贸，商住与营业体的初具现 代化功能的大型国有老字号企业。先后荣获全国五劳动奖状全国用户满意服务 称号质量管理奖市政府授予的文明单位最佳优秀企业形象单位称号沈阳市 技术监督局授予的无假货商店称号和辽宁省物价计量政策法规称号......”。