1、“.....在美国，产品的直接劳动成本已不足全部成本的， 全部生产过程只有的时间直接用于加工制造，的时间用于储存运输等物流过程，发 挥物流的作用能为企业带来更多的利润空间。按美国企业调查的综合数据，物流业可降低商 品总价值物流成本。我国加入后，市场准入条件将放宽，外国资本的进入使 市场竞争更加激烈，现代物流对提高企业的竞争力具有莫大的帮助。 发展现代物流是激活内需的重要途径 目前国内市场的流通领域流通环节过多，物资流通过于分散，造成资源效益低下，商品 价格偏高，直接影响城乡居民的购买力。发展现代物流能降低成本高效率地向消费者提供 价廉物美的商品，使消费者真正得到实惠，增强消费欲望，提高购买能力。 深圳市建成现代物流中心城市的必要性 加快发展物流业，把深圳发展成为现代物流中心城市，是保持深圳国民经济继续持续 快速健康协调发展的需要，是深圳市经济发展到定阶段的合理选择......”。

2、“.....是深圳在新的历史条件下增创新优势的重要内容。 加快发展现代物流产业，是深圳促进第三产业增长，建成国际性城市的重大举措。 发展物流产业可以有效地提高深圳市物流企业的经营效率，提高深圳市物流企业的 竞争力。 大力发展深圳现代物流产业，可以进步维护香港国际贸易金融信息和运输中 心地位，提高深港两地物流产业的国际竞争力。 发展现代物流产业，是解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，合理规划调整产业布局和带动城市边缘经济的有效手段。 深圳市建设成为现代物流城市的可行性 深圳具有建设现本费用 之和与年国民生产总值进行比较，大约占比重为。如果考虑其他相关流通环节 的费用和流通过程中的物流损失，全社会物流费用支出约占当年国民生产总值的以上。 根据年国家投入产出表，运输邮电费用在农业生产总费用中占，在工业生 产总费用中占......”。

3、“.....在商业饮食业中占，在其他服务部门中 占。如果从物流业总体费用考虑，有关资料显示，物流费用占商品总成本的比重，从 帐面反映已超过。目录 第章概述 第二章项目研究资料收集 第三章本项目目标市场分析 第四章本项目近期建设规模和效益分析 第五章本项目远期建设规模和效益分析 第六章市场营销策略 第七章环境保护和消防设施 第八章建设资金筹集和投资合作方式 第九章分析结论 第章概述 本项目简介 本项目的名称 本项目的名称为深圳市宏宝物流基地。 项目具备的条件和选址 本项目经深圳市人民政府深计产业号文深龙贸复号文 立项批准兴建，经平铁函字号文批准引入铁路专用线。 本项目选址在深圳市龙岗区布吉镇与平湖镇交界处的上李朗村地区，宏宝公司已在该地 区购买了万平方米的级三类工业仓储用地......”。

4、“..... 本公司具有该幅土地的产权经营权，并已投入资金从事土地开发的前期三通平工作。因 此，项目的选址即为该地块。 本项目的地理位置 宏宝物流基地位于深圳市北部龙岗区平湖物流基地的南端，她是深圳市六大物流园区中发展趋势 中国的物流刚刚起步，但从以下个方面可以看到中国物流业发展的形势与发展趋势 物流业的发展已列入中国十五规划。 年月日，国家经贸委铁道部交通部信息产业部对外贸易经济合作 部中国民用航空总局联合下发了关于加快我国现代化物流发展的若干意见。 经国家经贸委民政部批准，国务院领导同意，成立了中国物流与采购联合会， 年月日正式挂牌。 发展现代物流已列入国务院有关部委的工作日程。 许多省市已制定城市物流规划。 由中国物流与采购联合会牵头组织编写的物流术语国家标准，通过专家论证， 国家质量技术监督局已于年月日发布，月日正式实行......”。

5、“..... 国内第三方物流企业迅速崛起，但从总体讲还比较弱小。 二深圳市建设区域性物流中心城市的功能定位与发展策略 深圳市加快物流中心城市建设的重要意义 深圳市经过二十年的发展建设，国民经济实力快速增加，已形成我国区域性的金融贸 易运输信息中心和高新技术产业基地的雏形。伴随着经济总量的迅速扩大，生产生产 资料的流通也取得了快速发展，现代物流业已发展成为全市经济的重要组成部分和新的经济 增长点，成为城市社会化大生产的纽带。为保持深圳经济继续持续快速健康协调地发展，密切生产流通和消费的联系，使物流产业与工业生产规模以及整个国民经济发展水平 保持同步，根据世界发达国家物流产业发展的般规律，需要把深圳建设成为我国重要的区 域性物流中心城市之。 物流给社会发展带来巨大贡献 现代物流业是新的经济增长点。发达国家的统计资料表明......”。

6、“.....并对国民经济的增长发挥支持和带动作用。日本从八十 年代到九十年代，以物流业营业收入包括海运空运和卡车运输额计算，物流业增长 个百分点会使 唯的大型综合性第三方物流基地。 宏宝物流基地具有良好的地理位置和十分便利的交通条件铁路运输方面，东面与广深 铁路平湖南编组站相邻，可从编组站直接引入专用线，北面与平南铁路仅距几百米。公路运输 方面，原由布吉镇下李朗村至上李朗村的布澜公路途经该地块，最近处仅米，新修的李 朗大道距该地块约米，正在建设中的平吉大道经该地块中央南北纵向通过，北接机荷高 速公路和平湖西环路，南连李朗大道，深圳第二快速干道。该地块处于京广京九平南 平盐广九多线铁路和机荷高速李朗大道布澜公路深惠大道国道等多边接口区 域，是极为良好的物流项目开发用地。 研究目的 研究主要目的是根据目前社会整体物流业发展水平规模......”。

7、“.....作出本项目的可行性评估。在宏 宝物流项目的发展规模及业务运作上，整个项目分为不同建设阶段。研究目的也包括各发展 阶段的预定建设规模经济效益分析，构思主要考虑目标市场容量货量收入投资量包 括土木结构及机电设备等因素等效益分析，提供发展方案，作为宏宝物流项目下步详细 规划设计建设和今后经营的依据。报告内容 本报告介绍的研究及分析过程工作，主要包括以下部分本章第章第二章是对目 前物流业资料收集整理分析预测评估，研究目的分析。第三章是针对本项目物流目 标市场进行分析。第四章第五章是研究的主要部分，对本项目各阶段的投资建设规模营 运经营成本经营效益应用科学方法进行分析，预测结果，提出各发展阶段建议。第六章是 本项目生产营运模式和市场营销策略。第七章是环境保护和消防设施。第八章是本项目建设 资金筹集和投资合作融资方式......”。

8、“..... 第二章项目研究资料收集 项目研究相关资料 我国物流产业形势与其中批发市场多个。全国已有连锁公司多家， 连锁经营点达个。全社会各种运输方式共完成货物运输量亿吨货物周转量 万亿吨公里。 到了年，全国公里里程达到了万公里，其中高速公路公里，超过了加 拿大，仅次于美国，居世界第二位。全国除西藏外，其他个省自治区直辖市均通 了高速公路。 在国内道路运输快速发展的同时，我国与周边国家在道路运输方面的合作取得了很大进 展。目前，我国已与个国家签署了个双边汽车运输协定，个多边汽车运输协定。已 有个省自治区开展了出入境运输，共开通了余条出入境汽车客货线路。每年出入境 货运量大约在万吨左右。 深圳市地处京九京广和广深铁路的交汇点，这三条铁路与平南平盐两条地方疏港铁 路连通，货物可以直通深圳东西两海港区，实现铁水联运。深圳西部港区可以通过珠江水 系完成江海联运......”。

9、“.....把深圳与珠江三角洲和东 南沿海城市相联，具有得天独厚的地理位置。对此深圳市在国民经济和社会发展九五计 划中提出，在未来十五年内把深圳建设成为高新技术产业生产基地和区域性金融信息商 贸物流中心及旅游胜地。并在年月日第个在全国推出深圳十五及 年现代物流业发展规划，把发展现代物流业作为深圳三大支柱产业之，规划建设六大物 流园区。最近深圳市政府又颁布了关于加快发展深圳现代物流业的若干意见的文件，进 步明确了发展物流业的目标和可操作性。深圳市龙岗平湖物流基地位于深圳市的北部，是深圳市六大物流园区中唯的综合物流 园区，是深圳市年重点建设项目十五规划重点基础建设项目。她在深圳物流业的 长期发展中具有重要意义，是实现深圳市面向珠江三角洲和华南地区发展物流业的公铁水空 运衔接的枢纽点。 宏宝物流基地，位于平湖物流基地的南端，东邻龙岗新城，南靠布吉海关......”。