1、“.....在加快住宅建设和深化城镇住房体制改革的推动下，以 住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的态势。主要表现在 商品房开发投资稳步回升。年房地产业超速发年下半年起宏观 调控，至年以后，房地产开发投资度出现增速减缓的趋势。年以后， 商品房投资逐步增加，年，在国民生产总值增长的中，住宅建设的贡献 率达到个百分点以上。 在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居民对住房消费的 投入迅速增加，购房积极性大大提高......”。

2、“..... 住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展民收入水平的逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费 热点和投资手段。目前，新乡市居民购房除直接居住或自用外，有近是用 于投资保值增值或出租，这与新乡市市民近几年生活水平很快提高不无关系。 据有关资料统计，年新乡市城镇居民人均收入为元，年为 元，年达到元，年达到元，年比年实际增长 。在居民消费支出中恩格尔系数已由年的降到年的 ，最近几年这系数又有新的下降，这标志着居民生活由‚温饱型‛向第章总论 项目建设背景 为满足新乡市城市居民世纪新的住房要求，创建新型城市住宅小区，该 公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前 房地产市场现状与发展趋势，选择靠近新乡市馆，临新村建设精品住宅 小区。结合新乡市城中村改造的优惠政策，这优越条件为本项目的开发带来不 可多得的商机......”。

3、“.....房地产开发 公司只要与新村委会签订合作开发建设协议书，合理安排村民拆迁及安臵， 即可获得该村土地的并分期开发建设。 该项目初步规划设计方案设计已经完成，‚‛项目建议书等各项前期工 作和规划报批方案工作已相继开展。 项目概况 项目名称‚‛项目。 建‛项目初步规划方案 新村地质勘探资料 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版 建设部房地产开发项目经济评价方法。 可行性研究报告研究范围 根据‚‛项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅 市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与 资金筹措，项目经济效益评价等。 研究结论及建议 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发 用地变更及项目建设规划手续已在办理，建设资金完全自筹，现场建设条件具备......”。

4、“.....户型规划为中高档住宅，根据对新乡市住宅市场分析 预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目开 发土地利用新村村民用地，对提高村民生活水平，推进集体企业产业结构调 整，有明显的社会效益。 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突出，建议在下步方 案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再作进步的市场调研，尤其是面积较大的较高档商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场 定位，调整户型或面积地点新乡市新村。 建设单位房地产开发公司。 企业性质股份制。 经营范围主营房地产开发经营。 公司类别专营企业。 资质等级城市综合开发二级。 企业概况房地产开发公司是股份制房地产开发企业，本公司现有 各类精通房地产业务的技术及管理人才多人，其中高级职称人......”。

5、“.....初级职称人。几年来，该公司成功开发了新乡市‚花园‛‚‛ 等项目，总开发面积数十万平方米，形成定的开发规模，积累了城市住宅小区 开发经验，并得到了广大业主的好评，在新乡市房地产行业站稳了脚根，给公司 带来了良好的经济效益和社会效益，企业得到了较快的发展。‚‛将是本公 司开发的又精品住宅小区。工程概况‚‛项目项目名称小区项目可行性分析报告 总造价万元楼面造价元 建筑面积 容积率绿化率 建设单位房地产开发公司 可行性研究报告编制依据 省市政府有关城中村改造的相关政策以及合作开发旧村改造报批立项 房地产开发公司与新村委会签订合作开发建设意向书 新乡市规划局关于城中村改造的意见及新村控制性详细规划 新乡设计院设计员的专业水平也应随之提高。 商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现 势在必行......”。

6、“.....消费者对于商品房的关注将越来 越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位 今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同 时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。在去年新乡市市房地产及相关 产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。‚那 帕溪谷‛住宅的成功开发和火爆销售，就是个最好的例子。商品房市场出现品 牌角逐趋势的原因，主要有 先富者的市场潜力。 新乡市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高， 城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭约占 左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部 分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力......”。

7、“.....聚集了众多先富起来的人士，下步商品房的更 新换代，加上二，三级市场的放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安 全。二是功能性方面，住宅应具有完备的居住功能，将来高价格的住宅应是最好 的住宅。三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。四是适用性方 面，个家庭在不同时期有着不同的家庭结构，对住宅消费也有不同的要求，因 此会形成若干即期消费。所以，住宅设计要超前并考虑可改造。物业管理是消费 者购房考虑的另重要因素。对于购房者来说，包括售后服务内容的物业管理与 住宅本身的质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理， 物有所值。 住宅开发向规模化发展 前几年新乡市城市住宅开发数量发展过快，但开发规模偏小。目前新乡市 已有商品房多个楼盘，但大多规模较小，不但开发成本高......”。

8、“.....新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有 足够的居住空间，功能设施齐全，还要有合理的销售价格。房地产开发商只有通 过大规模低成本开发，才能满足用户的要求。新乡市目前开发的东方明珠浅 水湾小区等开发建设规模都在千户以上，具有很强的市场竞争力。住宅开发向规 模化发展，形成新的住宅市场竞争，也促使楼盘向规模化方向发展。 住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段 随着新乡市城镇 富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需求。 商业消费潜力。 新乡市经济飞速发展，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多， 私营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅 可办公和居住两用，因此高档次的商品住房将形成定的市场需求，像‚‛ 这样环境优美档次较高的住宅，无论是销售或出租都有较大的市场潜力。 项目区位市场潜力......”。

9、“.....是开发高品质的精品住宅小区不可多得的地段 位臵，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位优势，并 蕴藏着巨大的区位市场潜力。 户内智能科技的运用成为住宅市场的亮点 户内智能科技的运用是目前住宅开发的重大课题，它包含新型居室建筑材 料的运用以及居室内部智能化设施的安排，智能住宅的优势不仅在于其高科技和 高智能使业主保持与时代同步，更在于其高附加值性套性能良好可更新换 代的住宅智能系统会随着未来科技的发展不断增加新内容，使住宅本身的科技含 量也不断更新。这方面的意义远超过普通的实体建材所能实现的价值，提高了住宅的档次品牌和价值。 消费者对住宅质量和物业管理的关注 消费者购房是个人的投资臵业行为，因此质量是购房者首要关注的问题。住 宅质产二三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活跃。房地产二三级 市场联动从理论探讨转向广泛的实践......”。