1、“.....道路交通状况良好，供水供电状况良好， 完全满足项目的建设需要。 项目技术经济指标 主要技术经济指标 占地面积 容积率 绿化率。 市场分析 我国汽车业发展现状 据中国公安部统计数字显示，年上半年中国机动车保有量达亿辆，跟 年底保有量相比较，增加其中汽车保有量逾，万辆，摩托车机车保有量 逾，万辆。 据中国公安部表示，截止年月，机动车保有量为辆。其中， 汽车辆，摩托车辆，挂车，辆，上道路行驶的拖拉机 辆，其他机动车，辆。 分析认为，中国居民的消费能力，已经完成从千元级向万元级的转变，现在正向 十万元级别升级。我国内需升级的最大潜力和唯的标的就是汽车，汽车的消费使居 民实现了个倍的跨越。 从汽车消费的扩散过程看，从开始进入家庭到最后普及般需要年的时间。国 际上般的经验总结是当人均进入美元时......”。

2、“.....汽车消费已经开始成低山丘陵区。东及东南部和县县境内是蛮汉山及低 山黄土丘陵沟壑区。中部及西南部为平原，县和旗。山地面积为，占 总面积的，丘陵面积为，占，平原，占。山地和 丘陵构成本区地貌主体。地势由北东向南西倾斜。 气候 地处长城以北，深居内陆，冬季受蒙古高压控制，夏季受太平洋副热带高压控制， 属于中温带大陆性季风气候，四季分明。气候特点是冬季寒长夏季温热气候干 总论 项目背景 项目名称及承办单位 项目名称汽车修理厂建设项目 承办单位市市汽车修理厂 法人代表 拟建地点市新城区村 承办单位概况 该汽车修理厂是家拥有近十年维修经验的集汽车修理保养美容装饰于 体的综合性维修企业。是中国人寿保险公司和中华保险公司的事故车定点单位。 该厂现有职工人，其中，中高级技术人员人，厂内设个修理车间，个 烤漆房，个汽配经营部......”。

3、“..... 该厂坚持以内抓管理，外拓市场的经营理念，深化改革，致力于探索各类中高档 车辆的维修技术，深得保险公司和广大客户的信赖。 该厂现设有维修车间配件部行政部财务部四个职能部门，为客户提供周到 的咨询维修配件销售展的成果，提高 居民的生活水平，近年推出了面向城市中低收入水平的居民建设经济适用房和廉租房 的政策。 年该市全年廉租住房货币化补贴资金万元，实际完成廉租房套， 实物配租共计完成户，占全市应保家庭总数的。今年该市将加大廉租住房货 币化补贴力度，实现最低收入家庭应保尽保。计划发放廉租住房货币化补贴万元。 同时也将加大廉租房建设力度，计划建设廉租住房万平方米，共计套，计 划投资亿元。 为了顺利进行新城区廉租房的规划建设，现有的该市汽车修理厂须将办公场所迁 至他处。为响应新城区的建设政策，经协商，村委会将村东北方向......”。

4、“..... 项目建设的必要性 随着汽车数量的不断增加，汽车修理已经成为社会中不可或缺的组成部分。 拓宽当地的就业渠道，改善下新营村的就业环境，为当地的年轻人提供新的 就业机会。 对于企业而言，当前的项目建设将是企业改善经营环境扩大经营规模的 次机会。 项目建设的可行性 交通方便，车流量大，利于企业的经营建设 基础设施齐全，利于项目的建设 不会造成环境污染，起到环境的保护作用 劳动资源丰富，利于企业员工的雇佣。 项目概况 拟建项目位于市新城区服务。 经过近几年的市场推广宣传，该厂在市场取得了良好的口碑，并获得众多客户 的认可，汽车修理厂经营宗旨是服务第，质量第，信誉第，切为客户着想， 让客户满意为止......”。

5、“..... 编制原则 考虑城市的全局，统筹安排，使城区建设设施布局既科学又符合城市总体布局 规划。 建立合理完善的排水系统，根据现状情况选择排水体制，有效地收集输送 处理厂区污水，确保城市正常的生活秩序。 采用成熟先进的技术，产品达到国家相关标准。 规划中应尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用，以节约有限的建设资 金。 项目建设的原因及必要性 项目建设的原因 随着该市经济的快速发展和城市框架的不断扩大，城区建设不断向外延伸。在我 市经济不断发展的过程中，政府为了让广大市民都能够分享到经济发为人 们公认的朝阳产业，有着较大的发展空间和利润空间。尤其是私家车的消费已经成为 现代社会的流行趋势，私家车消费的不断增长给汽修厂带来了新的市场机遇......”。

6、“.....利润途径多样化。 随着国外各种品牌汽车的涌入和国内汽车更新的加快，特别是电子技术在汽车上 的广泛应用，诸如各种形式的电控发动机系统自动变速器防抱死系统制 动力分配系统电动助力转向系统安全气囊等。新技术的引进势必带来维修 项目的增加，而电子产品的附加值较高，维修的工时费用也较高。特别是在应用初期， 这都将提高行业的利润水平。保险代理，二手车义务，汽车美容快修洗车，汽车 配件等服务业务的延伸为汽车维修行业提供的利润途径多样化。 行业逐步规范，市场环境净化。 过去部分汽车维修企业为了吸引客户，采用虚开发票现金回扣私车公修使 用假冒伪劣配件等不正当的经营手段，这些恶劣的竞争手段不仅严重的损害了国家 企业和消费者的利益，还极大的扰乱了维修市场的正常秩序。对此国家商务部等九个 部门目前己经开始了这方面的整治工作，要求各级行业主管部门加强行业的规范化管 理......”。

7、“.....进步完善规范汽车维修市场秩序。维修管理部门作了 系列的工作，诸如严格企业的汽车维修保养量来完成，这又只能是由众多稳定的客户群体来 保障。 客户对企业的忠诚度下降 目前，汽修厂的顾客仅仅属于关系熟客，新客户群体不多，特别是私车客户往往 对店以外的维修企业存在不信任心理。面对顾各的需求不能及时给予相应的调整， 致使顾客流失率高，不能形成相对稳定的顾客群体，无法保证企业在激烈的市场竞争 中占据有利的地位。客户流失的主要原因，是因为人际关系引起的非自愿离开，二 是因为在维修中受到欺骗或得到不透明的服务。如何增加客户的忠诚度是必须重视的 中心问题之。 厂址选择 厂址现状 场地位置 拟建项目位于市新城区镇村，西邻现有乡间道路，其余三侧为现有住户， 向南里地即为现有城市的北二环道路，地势平坦，交通便利。 场地现状 拟建项目占地平方米，场地地势平坦......”。

8、“.....同时符合市区总体规划要求。在工程建设 中应充分利用现有条件，降低工程造价，同时满足各功能区的设计建设需要。 自然条件 地形地貌 地理位置处于盆地北部大青山冲积洪积扇的中上游，南以黄河为界，地貌由山 地丘陵和平原组成。境内北部和东南部是山地地形，旗北部市区北部及县为 以大青山为主脉的中低山执行行业资质认证清除及整顿超范围经营推行维修企业服 务承诺公示等相关工作，使企业被动规范和完善企业经营行为，从而净化汽车维修市 场环境。 外部威胁 市场竞争加剧，竞争对手多元化。 汽车市场的繁荣，带动了汽车维修市场的发展。通用汽车旗下的售后市场品牌 宣布，进军中国的汽车快修市场，紧接着的是世界汽修界的元老德国也开 始它的博世汽车专业维修网络发展计划。还有汽车用品商黄帽子相继在上海或其 他地方登陆。 国内外维修企业的加入和店的兴旺......”。

9、“.....而综合性维修企业 的生存空间日益狭小，他们面临着激烈的竞争环境。 产品质量和技术含量提高，维修设备投资成本增大。 随着汽车的技术含量和客户对汽车维修质量要求的提高，必须拥有各种专业的汽 车检测维修设备才能进行汽车的维修保养，这已成为汽车维修企业生存和发展的关键。 于是国内许多汽车维修企业不惜花费数百万元人民币纷纷从国外引进全套维修诊断 设备，比如各种品牌车型系列的专用电脑诊断仪原装进口的大梁校正仪四轮定位 仪车辆安全检测仪喷漆设备等各类先进维修设备和检测仪器，这就将加大企业运 营的固定成本。而降低这成本只能通过提高设备的利用率，设备利用率的提高只有 在增加汽车维修国年人均达到美元，每千人拥有汽车不足辆预计中国年 后人均将跨越美元，届时，我国汽车保有量将出现倍以上的增长，未来 年将迎来个爆发式增长。 市汽车业发展现状 市经济增长速度连续七年第位......”。