1、“.....中国高层经济论坛成员单 位，集团下辖十余家全资和控股企业。遵循产业投资联盟的经营理念，在科赛集团周 围已经形成了批由江浙企业组成的联合投资开发的企业团队。 科赛集团是我国较早以城镇运营商身份，将经营城市理念进行科学创新，并用于 城镇成片土地综合建设开发实践的民营企业集团。科赛集团最早提出中国城镇化的理 念，并始终致力于中国城镇化发展模式的理论探索与实践，致力于整合优化和提升城市 城镇资源和品位。 成功案例 科赛集团正是依靠了自己的战略胆识资源整合和市场运作能力......”。

2、“..... 也是发展小城镇经济的迫切需要。项目地人文资源丰厚，长期闲臵而未能充分利用，无异 于对资源的浪费。发展以水文化作为主题的文化旅游业，打造集商务会展娱乐餐饮 文化休闲等功能于体独具特色的文化旅游名镇，既能充分利用资源弘扬传统文化，同时 更有利加快第三产业发展，加速城镇化步伐。本项目的重点是以建设城市副中心为基础， 强化与南京都市面上经济圈的联系，构成马宁联动发展趋势。 目录 导言打造湖水映城碧水环城城湖交融共生的魅力田园新城......”。

3、“.....建设城乡体化示范城的需要东村界，南至石臼湖向外延伸 公里，西至野风港，北至国道南高压线走廊。 项目性质新建 项目建设规模总用地面积为平方公里亩。 项目总投资额亿元 项目建设周期年。 资金来源及筹措方式 资金来源自筹 筹措方式 资金筹措方案主要指债务资金，它是指除资本金外，需要从金融市场筹措的资金。主 要来源渠道国内银行信贷，主要有国家政策性银行和商业银行的贷款。 考虑到国家目前的经济情况和政策国际国内金融市场的现状和发展趋势，结合龙子 湖现代产业城投资大的实际情况，应考虑以国内政策性银行和商业银行信贷为主的融资方 式......”。

4、“..... 表项目用地技术指标 二项目现状 项目区内共有 村委会个，自然 村个。规划红线 范围内用地主要为 四大类，即菜地 水稻田果地草 地与部份杂乱无序 的村庄建筑。整个项目占用耕量多，拆迁量较大。 三项目开发策略 本项目将由苏州科赛投资发展集团有限公司以下简称科赛集团与国内其他企 业，形成投 第三章项目总体定位 目标定位 二总体定位 三产业定位规划 现代服务业 先进加工制造业 新型都市型有机农业 第四章项目建设内容 总体布局及建设规模 人口规模 项目用地建设及建设内容 建筑风格承载徽派，延续城市历史文化......”。

5、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第六章项目开发模式与保障措施 开发原则 二开发模式 三社会保障措施 第七章投资估算 第八章项目财务分析 启动资金概算 二启动资金筹措 三后续建设资金筹措 四搭建金融平台多渠道融资 五投资大联盟筹措资金 第九章项目社会效益简析 第十章结论 结论 二几点建议第章总论 项目概况 项目名称马鞍山博望滨湖新城及城乡体化综合开发项目 项目建设地点及范围项目位于博望镇，范围东至长流村背景。 国家宏观政策下对项目建设的影响 目前我国正在着力建立以工促农，以城带乡联动发展机制，形成城乡经济社会发展 体化新格局，必须统筹城乡经济社会发展，始终把着力构建新型工农，城乡关系作为加快 推进现代化的重大战略，统筹工业化，城镇化，农业现代化建设，加快建立健全以工促农......”。

6、“.....调整国民收入分配格局，巩固和完善强农惠民政策，把国家基础设施 建设和社会事业发展重点放在农村，推进城乡基本公共服务均等化，实现城乡区域协调 发展，使广大农民平等参与现代化进程，共享改革发展成果。这就表明了我国今后个时 期内宏观经济发展的趋势，因此本项目的开发建设适应国家宏观背景下大力推进城镇化建 设的需要。城市扩展的趋势 马鞍山市正在实施的现代化大城市框架，使马鞍山城市形态由单中心高集 聚向多中心组团式转变。个崭新的现代化马鞍山正在浮现。博望滨湖新城正处于马鞍 山最东端城市主要发展方向，是马鞍山融入长三角的前沿地区，也是未来十年马鞍山 市最重要的发展区域。在周边产业发展的支撑下，滨湖新区将成为马鞍山产业升级和城市 功能提升的重要区域。博望滨湖新城的开发......”。

7、“.....同时，博望镇在推动城镇化建设方面的条件已经成熟，通过 小城镇开发，培育农村新的经济增长点，不断优化农村产业结构升级，可以促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业，带动农民走上共同富裕的道路。 加快推进城镇化发展的迫切需要 发展小城镇是推进城镇化，发展农村经济的重要途径。以生产刃具为重点的批骨干 企业正在蓬勃发展，但受现有条件制约发展遇到瓶颈。 本项目的建设将有力推动符合当地特点的支柱产业，形成区域性的主导产业，向中心 城镇聚集。以建设城市副中心为载体，延伸产业链，通过完善区域内城镇基础设施建设和 服务体系，更利于教育医疗科技信息文化旅游等各种资源合理集聚，项目开发建设， 可以进步完善城镇配套服务功能，包括商业办公居住旅店展览餐饮会议 文娱医疗超市和交通等配套服务设施，并在各部分建立种各种产业相互依存相互 添加的能动关系......”。

8、“.....真正变成宜居宜游宜商 的现代型城市面上副中心。 提高城镇载体功能，建设城乡体化示范城的需要 项目开发作为城市副中心来建设，可以变成马鞍山市城市建设形象的重要窗口，完善 城镇发展规划，提高其城镇载体功能，是增强其吸纳和聚集各种生产要 博望新区北倚横山，南濒石臼湖，东北至马鞍山与南京江宁区边界，西至丹阳镇以 西丹阳新河以及军区农场地区，地势北高南低，风景秀丽，气候宜人，属亚热带湿润季 风性气候，四季分明。 境内自然条件优越，物产十分丰富。下辖三镇都是千年古镇，均有着丰厚的文化底蕴 和众多的人文景观，境内现存古迹有博望西林禅寺大王庙新市横山石门石刻澄心寺 叶家桥丹阳炼丹老炉灵光禅寺龙泉禅寺。 博望是以机械加工业为主，形成了以机械刃模具和配件工业，机械刃模具是马鞍山地 区以至华东地区规模最大，品种最全的生产基地......”。

9、“.....形成独特优势，从而增强 其市场价值，可以有利地为推进博望现代城镇化建设创造了良好的条件，项目开发建设将 进步提升该区域经济发展水平。 二项目建设必要性 加快推进农业产业化及解决三农问题的需要 国家产业结构调整需要农业向产业化发展。博望镇主要经济结构仍属于农业型的结构 及刃具初级加工为主。虽说近几年当地党委政府尽了最大努力，高度重视农业这个基础产 业，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。目前迫在眉睫的是要进行产 业结构的调整，发展服务业观光农业休闲旅游业等第三产业，它将为该镇提牡丹江阳明区城乡体化综合开 发项目等十余个项目。目前科赛集团正逐步充实完善城镇运营的理论体系运作模式 和组织形式，取得了定的经验，形成了科赛特色，广受社会各界的关注......”。