1、“.....立于长江南岸，而是 沿市区的周边，筑圈高而厚的城墙，围得如铁桶般，东南西北，四方八面， 九个城门，固若金汤，城内是街市是民居是官衙，城外是田地是郊野是山岭是湖 泊。 古城北门名武胜门，原名草埠门，因为城门外沙湖边的春夏秋三季密集丛生 的芦苇而得名，后来，不知是否觉得太平民化，改名为武胜门，取都武而 昌，得地之胜的意思，始终不如原来名字来得亲切出武胜门外，左边长江， 右边沙湖，其间，大片直铺到天边的郊野，就是今天的积玉桥。 有山有水有平地有湖泊，地理位置和地形结构，可说是得天地而独厚 平地依山势缓坡而下，边紧靠长江，另边南向连接沙湖„„阳光充沛，视 野开阔，空气湿润，风光如画，块好土,见图。 图武昌积玉桥 隧道改变生活 年月日，万里长江的第条全程过江公路隧道正式在武汉动工 兴建，该隧道北起汉口大智路口，南街武昌沙湖路......”。

2、“.....中心城区由此过江，距离将缩短公里，从过江隧道过江只天津南昌等二三线城市房价却在加速上 涨，表明我国房地产市场的涨价潮正在由线城市向省会城市中小城市等二 三线城市蔓延。 资金来源充裕国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快受货币政策宽松 销售量增加和直接融资增加三大因素的影响，今年以来房地产开发投资资金来源 充裕，增长较快，有效缓解了开发商资金紧张的局面。前三季度，房地产开发企 业本年资金来源亿元，同比增长，增速比上半年提高了个百 总论 项目概况综述 金地•国际花园位于武汉市内环中心积玉桥，座落在地处长江沙湖交汇处， 三面环水，面通陆，形似半岛，宛若颗璀璨的明珠，光彩夺目地闪耀在蓝天 之下。片区同时拥有长江沙湖两大水系景观，自然资源丰富，是城市内环罕见 的宜居型片区。其坐落地积玉桥系武汉市中心城区，是全市的政治文化中心和 水陆客运交通枢纽......”。

3、“.....片区将东连武昌，西接汉口，线切换汉口武昌核心区域，可以预见，积 玉桥在不久的将来即将成为商业繁荣交通便利的城市真正核心。 金地•国际花园门前即是地铁二号线积玉桥站，紧邻过江隧道，武昌江滩公 园及内沙湖生态公园近在咫尺，是片区内难的的块宝地。 金地•国际花园总建面约万平方米，产品涵盖了城项目产品的竞争力分析建筑类型与结构及 功能以及分布体系设施功能配置与动态经营合理性组织机构及人力资源配置 建设工期及实施进度安排投资估算融资方案财务评价国民经济评价社 会评价及风险分析。 项目单位 金地集团武汉房地产开发有限公司于年月正式成立，注册资本 万元，是金地集团所属六个区域性专业房地产开发公司之，全面负责集团公司 在武汉华中片区的房地产开发业务。金地武汉公司的成立，标志着金地集团由 此全面进入武汉市场......”。

4、“..... 项目背景 年底，金地集团武汉公司以亿元人民币成功竞得可建总面积约为 万平方米的武昌积玉桥地块，迈出了金地在武汉由郊区向中心城区推进的步 伐，表明了其欲在武汉树立良好形象，打造强势品牌的决心。那么，作为金地在 武汉的第二个项目，在这块地上打造起来的金地国际花园项目将会给居住者带来 怎样的居住品质呢让我们拭目以待。 认识积玉桥 武昌积玉桥，是个地名，和汉口六渡桥样，是个民间称谓，是 个指向十分宽泛的地区，古往今来，约定俗成，老武汉人和新武汉人，嘴里说， 手里指，听的人就明白这说的指的在哪儿。 积玉桥在武昌城区的西北，长江桥和长江二桥之间的大块三角形市别墅景观高层精 装多种物业形态。建筑规划由国际知名设计大师余啸峰主笔，建筑间错落 布置，有机融合叠拼别墅与高层建筑，最终形成社区通风采光具佳的东南面全开 敞布局。通过科学的社区规划......”。

5、“.....形成思沃克商业 街城市广场中心水景园林等多种公共活动空间。 城中央，地铁口，金地二十年鼎力打造的金地•国际花园期将为您呈现城市 中心最美丽最时尚的生活画卷。 •项目名称金地•国际花园 •项目性质新建 •项目地址武汉市武昌区积玉桥和平大道与前进路交汇处 •项目规模总建筑面积 •项目单位金地集团武汉房地产开发有限公司 编制依据 城市居住区规划设计规范 武汉市城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

6、“.....武汉市区土地资源日益减少，在市区内， 土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可平方米以上大 规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着土地供应市场的秩序日益规 范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨协议出让 方式逐步转化为以拍卖招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本， 对项目开发建设不利。本项目由金地集团武汉房地产开发有限公司提供土地使 用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。次性获得大面积有开 发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案 和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周边 楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得 到实现。 项目市场分析与定位标题后没有标点......”。

7、“.....在经济刺激政策等多种因素的影响下，我国房地产市场提前结束 调整而急剧升温，出现了投资和价格回升成交量大幅增加资金来源充裕等新 情况新变化。从发展趋势来看，尽管我国房地产市场调整比较大，但宏观经济 景气上升居民收入增加流动性充裕和消费结构升级式行情。前 三季度，全国商房销售面积亿平方米，同比增幅达，创自年房 改以来历史同期最高水平。其中商品住宅销售面积增长办公楼销售面积 增长商业用房销售面积增长。商品房销售总额达亿元，同 比增长，而去年同期是下降了。分地区来看，年市场调整幅度较 大的地区销售增长也更快。如随着楼市的逐步回暖，北京上海浙江等热点地 区成交量持续回升。月份，北京市销售面积和销售金额同比增长均在 以上，江苏浙江福建广东等主要地区销售面积和销售额增幅都在以上。 价格上涨同比涨幅由负转正......”。

8、“.....房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续个月正增长。月份， 全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分 点，这是自年初以来，房屋销售价格连续第个月同比上涨环比上涨， 环比连续个月正增长。分地区看，月份全国个大中城市房价同比上涨的 城市有个，比月份增加了个，其中涨幅最大的个城市是深圳 温州金华银川宁波价格下降的城市有个，比上 半年减少个，其中降幅最大的个城市是石家庄下降吉林下降 岳阳下降唐山下降徐州下降。尽管近期北京上海等线城市 房价涨幅有所放缓，但西宁银川等因素将使年房地 产投资将继续保持较快增长，房价明显下跌的可能性不大。下阶段，应按照有 保有压区别对待的原则，把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资 投机需求，促进房地产市场健康稳定发展作为下阶段制定房地产调控政策的基 本方针......”。

9、“.....今年我国房地产市场表现远好于预期，出现 了投资加快销售增加价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。 投资增长逐季加快，回升势头好于预期在市场回暖销售增加等因素 的带动下，今年以来我国房地产开发投资增长逐季加快。前三季度，房地产开发 投资亿元，同比增长，增幅分别比上半年季度提高了 个百分点其中，商品住宅投资亿元，同比增长，比上半年季 度分别提高了个百分点。测算表明，月份当月，房地产开发投资增 速达，高出月份个百分点，连续第二个月高于同期城镇固定资产投资增 速。此前业界预测今年房地产投资增长在以内甚至出现负增长，目前来看今 年前三季度增速已经达到，全年增速预计在左右，远远好于预期。 销售增加三大需求集中释放，市场销售猛增进入年，随着市场的 迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没有过的井喷口与武昌真正合二为......”。