1、“.....具有灵活的发展环境优势产业基础良好， 具有低成本的产业扩张优势。近年来，宿迁经济持续快速发展，改革 开放进程明显加快，中心城市建设日新月异，基础设施条件大大改善。 今天的宿迁大地是片投资的热土，创业的乐园，蕴藏着无限的商机 和无穷的发展潜力。 近年来，江苏省委省政府直将宿迁作为特殊区域给予重点扶 持，是江苏省唯的经济社会发展综合改革试点城市。年， 江苏省委省政府明确提出，在不违背国家政策法规的前提下，允 许和鼓励宿迁市采取更加灵活的政策措施，更加灵活的管理制度更 加灵活的改革举措加快发展，并在江苏省国民经济和社会发展第 十个五年规划纲要中指出，继续加大对苏北的扶持力度，重点 加大对宿迁的扶持，下更大力气帮助宿迁实现突破。省委省政府 给予宿迁特殊的大力度的政策支持，有力在促进了宿迁的改革开放和 全面发展......”。

2、“.....宿迁市不仅在所得税方面给予 客商最大的优惠，而且在增值税方面也实行了特殊的宿发 号和关于加快市区房地产业发展的实拖意见宿发 号等系列优惠政策，明确了奖励办法，必将进步促 进该市房地产业健康有序的发展。 住宅开发优惠政策 对具备开发条件的房地产项目，各商业银行积极为其提供 贷款对有还款保障和良好信用记录的购房户提供住宅按揭贷款比例 不低于，商业用房按揭贷款比例不低于。 鼓励开发高层住宅大规模住宅小区和大型商贸设施。在 第部分 发展战略篇 公司简介及发展历程 江苏省宿迁市金谷房地产有限公司，成立于九九七年十月，注 册资本壹仟壹佰万元。 公司地址江苏省宿迁市黄河北路号 股东白伟三万元，住所宿迁市幸福南路号，身份证号 股东黄佑军万元，住所宿迁市幸福南路号，身份证号 股东高德龙万元，住所宿迁市财神庙东街号......”。

3、“..... 主要从事房地产开发与经营，具有房地产开发企业叁级资质。近 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年来，金谷房产在宿迁市委市政府和有关部门的大力支持下，全体 员工团结心，艰苦奋斗开拓进取，扎实工作，取得了较大的成绩， 实现了稳步健康发展。 公司自成立以来，始终坚持国家建设部倡导的住宅产业现代化的 展示项目策划销 售代理物业管理装饰设计经纪人培训等。 宿迁市金谷房地产开发有限公司正凭借其科学规范的内部管理， 优秀独特的企业文化，精干高效的人才队伍，通过住宅产业现代化 企业管理现代化资本运营现代化的新世纪发展战略，采取以住宅业为主导的主业精深化前后向关联化的产业定位策略，沿着住宅产 业现代化的道路不断前进，力争在至年内建设成为宿迁最大的现 代化住宅产业集团......”。

4、“.....是西楚霸 王项羽的故乡，地处江苏省北部，全市总面积平方公里， 人口万。宿迁位于新兴的淮海经济区的中心区域，东临中国八大 港口之连云港，西接全国交通枢纽徐州市，是历史悠久但又年轻的 新兴中心城市。宿迁是中国知名经济大省中最具发展潜力的地区，也 是江苏省近几年发展最快的地区之。宿迁是欧亚大陆东桥头堡城市 群中新兴的中心城市，在处陇海经济带沿海经济带沿江经济带的 交叉辐射区。境内有京沪高速公路宁宿徐高速公路徐宿淮盐高速 路宿新级公路新长铁路以及京杭大运河，交通十分便捷，全方 位架起了宿迁向海内的桥梁。 宿迁是投资的乐土和创业的乐园，流的基础设施，宜人的方针，致力于开发建设设施完善管理规范品质高尚适度超前的 住宅小区。公司目前已建和在建的项目主要有金谷花园与金 谷盛世康城及云峰帝景住宅小区。 年金谷房产成功开发了公司的处女作金谷花园......”。

5、“.....视野开阔交通 便利，十幢楼宇建筑面积共万多平方米，全部被评为优良工程。 以全新思维设计的优雅的欧陆风格的整体楼盘，高低错落有致，东西 南北相呼相应，达到了实用与美学的高度结合，已成为宿迁房产的 个景点。金谷花园于年月竣工，竣工前贰佰多套住宅房就 销售空，创造了宿迁市福利分房结束后楼市销售的奇迹。其优秀开 发理念和良好的物业服务为开发商赢得了批忠实的追随者。该项目 设计的前瞻性和多样性决定了产品适应面广，开发的分期性决定了产 品的可塑性强，精确的项目定位决定了产品的价值最大化。 物超所值的房价优良的品质典雅大方的造型齐全的配套以 及规范化并日臻完善的物业管理服务为金谷房产赢得了信誉，也为宿 迁的城市建设锦上添花。 公司成立旨在跻身宿迁市场经济之历史潮流，公司的未来发展战 略是以房地产代理展览展示及其条龙服务为主......”。

6、“.....包括展览国际汽摩配综合商城等，投资规模都在亿元 以上。随着房地产业的健康发展，宿迁市居民居住条件与居住环境得 到明显改善。年末，市区居民人均住房面积达平方米， 比年末增加平方米，增。 年至年，仅市本级房地产开发土地出让金就达亿元，有力地支持了中心城市的基础设施建设。年以求，全市 房地产业实现的地方税收年均递增，其中年实现 亿元，占地税收入的。今年月份，全市房地产业入库营业 税亿元，占全部营业税的，同比增长入库企业所 得税万元，占全部企业所得税的，同比增长。由于 房地产行业的带动，全市契税和土地增值税收入分别完成年度预算的 和，均提前三个月完成了年度收人计划，局地产业已 成为全市重要的财税来源之。 房地产开发投资情况 房地产投资可以说是个城市发展投资的风向标，代表着城市发 展的能动性和巨大潜力......”。

7、“.....直 以来，宿迁市的房地产的投资在固定资产的投资居高不下，成为城市 整体基础设施建没的重要环。座城市就像个大住宅。而 所住宅也像座城市，二者都像生物，其机体的每部分都是相互关 联协调致。 近几年来，随着我国住房福利制度的改革，解困房退出历史舞台， 货币分房政策的推出，使人们对住房的，近两个月市区投资增速不断加快，增幅迅速提 高投资住宅建设的资金为亿元，较去年同期增加了， 投资商业营业用房的资金较去年同期增加了，而投资办公楼 的资金较去年同期有所回落。这表明宿迁市目前地产市场的情况，投 亿元 亿元 亿元 亿元 资资金流向看，住宅市场为投资的为投资的主流。 年以来，虽然国家针对固定资产投资增长过快，尤其是房 地产开发增长过快，价格偏高等出台了系列宏观调控措施......”。

8、“.....我市房地产开发投资继续保 持快速增长。 年房地产在固定资产中的比重，房地产增速及总 量比重见下表 固定资产投资增速 房地产开发投资增速 房地产占投资总量的比重 月房地产开发完成投资亿元，同比增长，比全市 固定资产投资万元以上项目单位投资增速快了个百点， 房地产开发正逐步成为拉动宿迁市投资快速增长的热点。 二政策优惠，政府推进房地产业健康发展 为加快市区房地产业发展步伐，广泛吸引建设资金，富集生产要 素，增强中心城市的带动辐射功能。年，中共宿迁市委市政 府相继出台了关于加快市区房地产业发展的实施意见需求变成现实的需要，大大刺 激了人们的购房欲望，推进了房地产市场的发展，使房地产业逐渐成 为我国国民经济架构中的重要组成部分和经济发展的重要推动力量。 年中国纳税强企业排行榜近日揭晓，有三家地产 企业上榜......”。

9、“.....到年月底，房地产税收已经成为浙江地税第 在税源，年上半年浙江地税收入亿元，其中房地产业税 收比重上升到了，达亿元。从这层面来讲，江苏省的 地产投资发展是江苏发展的重要环节，反映出江苏省迅速发展的地产 业是地区内最为重要的行业，投资前景和潜力可见斑。而作为 浙商最佳投资城市和中国城市管理进步奖的宿迁市必定的成为江苏乃至全国房产业的面旗臶。 下表体现了宿迁的房地产投资的发展情况 完成房地产开发投资亿元 年年年年 由图表可见年月全市房地产开发投资共完成亿 元，年全年共完成亿元，年全年共完成亿元，较 年同期增长了，而年的月份完成的亿元就已经 完成年全年的。 另外，年数据显示，月份，全市房地开发投资共完成 亿元，较去年同期增加了。其中市区完成房地产开发投 资亿元，同比增长......”。