1、“.....提升大连对外开放水平，进步促进大连市经济发 展速度，加快金州区城市化进程步伐，为金州经济振兴增添新的动力。 大连市城市化步伐的加快迫切需要拓展城市空间 大连市是我国首批开放的十四个沿海城市之，多年来国民经济和社会发展 稳步增长。 据中国统计信息网年排行公布年，辽宁省在全 国省级排行列第位，增长率为大连市在全国城市中排在第位， 增长率为。 随着大连市的发展和人民收入水平的提高，大连城市化进程不 断加快，城市人口不断增长，迫切需要规划新城区，拓展城市发展空间。 大连市国民经济和社会发展第十个五年规划中明确指出要在统规划的 指导下，加快城市基础设施 总投资收益率 问题与建议 金州区地下商业街位于金州区中心的黄金地段......”。

2、“.....对改善金州城 市商业面貌改善居民购物餐饮和娱乐环境，缓解交通拥堵状况具有重大作用， 建议加快设计，尽早建设。 目录 第章总论 项目背景 项目概况 问题与建议 第章市场预测 市场调研 市场预测 第章经营方案与建设规模 经营方案 建设规模 第章项目选址 地理位置 场址建设条件 第章技术工程方案 结构方案 技术准备 工程方案 第章总图布置和公用辅助工程 设计理念 规划与景观 建筑设计 防火设计 公用辅助工程方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....总面积达多万平方米。 可行性研究编制依据 大连市金州区地下商业街项目委托书大连中凯创业投资有限公司 大连市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要大政发 号年月日大连市第十三届人民代表大会第四次会议批准 建设项目经济评价方法和参数第三版，国家计划委员会建设部， 年 国家发展改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资 号 大连市金州区国民经济和社会发展十五规划和年远景目标 纲要年月 金州区商业街规划图金州区城市规划局年月 辽宁省和大连市年统计公报中国统计信息网 大连中凯创业投资有限公司提供相关资料......”。

4、“.....也 为金州经济振兴增添新的动力。 辽宁沿海港口是东北亚面向亚太地区最便依据 投资估算 第章财务评价 编制依据 编制说明 财务评价 财务效益结论 第章社会效益评价 开发地下空间，发展城市建设 节省土地资源，提高城市用地效率 设计和美化环境，提高城市品位 改善道路交通现状，提高人们出行效率 拉动经济，增加就业机会 第章研究结论与建议 研究结论 主要建议 第章总论 项目背景 项目名称 大连市金州区地下商业街项目 建设单位概况 本项目由大连中凯创业有限公司投资建设。 大连中凯创业投资有限公司注册资本人民币万元，经营范围主要分为 两大类地上工程......”。

5、“..... 地下工 程，包括人防工程，地下空间等商业街项目的投资建设及经营管理。 公司在江 苏辽宁内蒙古下设三家房地产开发公司，总注册资本万元。 公司自成 立以来在浙江嘉兴桐乡，江苏泰州姜堰靖江常熟，山东海阳，辽宁沈阳 大连，内体形象益处极大。 本项目建成后，还可 以解决部分下岗人员就业问题，有利社会稳定。 而金州区的稳定发展又能够促进 大连市城市经济的发展，提高大连市整体改革开放水平引进域外资金，促进大 连市城市及经济建设，具有重大的现实意义。 建设地下商业街是大连中凯创业投资有限公司的经营需要 大连中凯创业投资有限公司的主要投资发展方向就是地下商业街及其配套 设施......”。

6、“..... 经过项目前期市场调研和初步效益分析得出，金州区城市发展已达到定 规模，经营地下商业街完全有商业市场客观需要，具有各种不同档次的消费群体， 对商业需求旺盛，经营商业店铺能够产生定的经济效益，所以，金州商业街的 建设能够为投资公司带来经营收入，提高公司的资金利用率，是大连中凯创业投 资有限公司经营发展的迫切需要。 项目概况 拟建地点 大连市金州区斯大计。 进出口 地下商业街设置出入口个，其中主出入口个，次出入口个，疏散出 入口个。 同时设有电动扶梯部，每个出入口平均面积约。 建构筑物 工程位于大连金州区，呈十字型，斯大林路长度约米，宽度约米 胜利路长度约米......”。

7、“.....项目主要利用激动车道，同时在主要人行过街及商场位置设置 个出入口，项目总建筑面积约，工期为个月。 公用工程 本项目公用工程主要有给水排水供电通信供热通风消防等工程 建设。 主要技术经济指标 主要技术指标览表 表 序号项目名称单位数量备注 主要技术指标 建设主体总长度 总建筑占地面积 商业街出入口个 主要出入口面积 电动扶梯部 二主要经济指标 工程总投资万元 资金筹措全部自筹 建设期年 财务基准收益率 税后投资收益率 投资回收期年路与胜利路交汇处。 建设目标 金州城市区域将以金州商业圈为中心发展规划，在金州区商圈区域将形成现 代化多功能便捷的地上与地下互动的核心商业中心......”。

8、“.....工程完工后，将建成 标准较高的休闲广场。 商业街将建设地下层，通过商业街形成地下交通网络， 疏导商业中心人流，缓解目前商业中心交通拥堵的状况，并减少交通事故。 同时 商业街集购物餐饮商贸休闲以及停车服务等于体，与周边的商业网点自 然结合，为市民提供处购物消费娱乐休闲场所。 经营方式项目建成所有商铺用于销售与租赁经营。 建设内容及规模 建设内容 本项目主要建设内容有地下商业街总体景观设计商铺设计通道给排 水供电照明通讯消防等公共辅助工程设计。 建设规模 景观道路 斯大林路地面街道改造，景观节点上设置休闲广场，现有步行街局部拓宽， 重新铺装水平的提高......”。

9、“.....城市人口不断增长，迫切需要规划新城区，拓展城市发展空间。 大连市国民经济和社会发展第十个五年规划中明确指出要在统规划的 指导下，加快城市基础设施建设，全面提升城市化水平。 加快南三区向城区转 型，增强城市服务功能。 南三区包括甘井子区旅顺口区和金州区。 其中，对 金州区的发展规划定位是城市北进的重点地区，也是新城区的重要组成部 分。 要根据城市总体规划要求，调整经济与人口布局，推进功能区开发，提升产 业结构，加快基础设施配套建设，开发建设好金州湾，尽快实现生产方式和生活 方式的转变，主动与新城区发展并轨，形成有机整体。 金州区是大连市北进的重要新城区 金州区属大连市新城区，位于大连市区北部，东临黄海，西濒渤海......”。