1、“..... 总之，从总体上看，该项目在定位设计市场经营预测等方面都是可行的。 第章山东天泓置业有限公司简介 山东天泓置业有限公司系由上海天雄有限公司青岛国雄投资有限公司和青岛天泰房地 产开发股份有限公司投资成立的专业房地产开发公司。公司于年月日成立。注册 资本为，万元，经营范围为房地产项目投资商务中介服务等。公司本次拟增资扩股， 万元，增资后，本公司注册资本为，万元。 第二章青岛天泰集团股份有限公司简介 公司目前的股东上海天雄有限公司和青岛国雄投资发展有限公司与天泰集团具有 紧密的股权投资关系，天泰集团将在管理线品牌线业务线及企业文化方面给予全方位的 支持，尤其是在项目开发过程中，将完全贯彻天泰集团精细化专业化的开发管理模式，精 雕成济南地区最具影响力盈利能力高的项目。 天泰集团简介天泰集团成立于年......”。

2、“.....涉及物业管理置 业顾问建筑设计旅游开发生物食品等多个产业的带动了相关产业的发展，成交金额的增长带动了房地 产交易税收的增长。 自实行住房制度改革以来，人们已经逐步摒弃了靠单位解决住房的依赖思想，转而把目 光投向欣欣向荣的住房市场。卖旧买新以小换大以次换好已成为人们改善居住条件的 基本方式，这种住房市场上特有的阶梯型的梯次消费形式，也是住房二级市场得以 长久发展的推动力......”。

3、“.....为保护城市 环境，该地段目前鲜有新的地块推出，因此该项目实际处于济南的绝版地段，有很高的升值 潜力和良好的生活自然环境。 该项目定位于济南市顶级楼盘，项目设计将结合项目位置客户特点精心打造，公司将 与国际大师合作，将该项目建成天泰在济南的代表性作品。 从济南的市场情况看，济南市房地产交易市场活跃，人民收入水平不断提高，追求生活 质量，改善居住条件的需求日益增强，消费水平不断升级。同时随着济南经济的发展，形成 了批高收入人群，从市场调查看......”。

4、“.....使高收入人群很难找到适合自己 身份地位的房产。因此，本项目的开发将有可能填补这空白，赢得市场，赢得客户。 本次融资方式主要采用股权融资和债权融资相结合的方式进行。公司将注册资本从目前 的万元增加到万元，拟通过股权方式融资万元，与股权方式相匹配，投资 人应同时以股权债权的比例向公司提供无息借款，借款期限暂定为年。投资 者以万股为投资起点，最高不超过增资后股权比例的。该笔款项主要用于缴纳项 目土地款及前期费用。目前天泰集团已出资亿元交清了首付款。股东收益主要来源于 股利分配和项目完成后清算收益。 项目开发方式采用分期开发，滚动进行的方式，预计开发总工期为年，项目占地面积 为亩，目前利分配政策 投资的退出 第八章风险分析 项目开发过程中的风险 销售风险 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“..... 静态分析 动态分析 投资意向书 摘要 山东天泓置业有限公司系由上海天雄有限公司青岛国雄投资发展有限公司和青岛天泰 房地产开发股份有限公司投资成立的专业房地产开发公司。与上海天雄有限公司青岛国雄 投资公司有紧密股权关系的天泰集团将对该公司提供全方位的支持。 天泰集团是具有十年历史的企业集团，以房地产开发为主业，涉及建筑设计物业管理 房地产营销饮料等行业。具有丰富的房地产开发经验，在青岛开发有多个明星楼盘。主要 有阳光海岸天泰青岛奥林匹克花园阳光地带等......”。

6、“..... 天泰济南项目位于济南市南部，该地风景秀丽植被丰富，是 该项目的地势呈碗状，整个区域范围地形成三级跌落状分布，极目远眺，不远处 的市区以及千佛山尽在眼前，无论雾天还是晴天都别有情趣，规划阶段应该充分利用自然资 源。 规划充分考量基地自然地形和周边整体自然环境，同时兼顾社区内环境的充分营 造，力求精致，此为本设计的重点，可以充分借鉴和发挥日本园林营造的特色。 项目定位为个真正的现代生活时尚住区。体现在住宅科技的考究与利用，根据 济南当地的环境以及气候弱势，如降低噪音控制室内温度等等。 以健康时尚为主体的高尚居住区。包括小区室外运动场地漫步道网球场划 水道森林氧吧中漫步高尔夫练习场等。会所内室内攀岩温泉浴壁球馆游泳池健身房等。 生态为主体的景观设计，结合周围自然景观山水的综合利用。把小区内景观融 入自然。浓郁的森林小桥流水......”。

7、“.....步行景观大道等给人以回归自然的感受。 规划建议采用大间距，要留有大面积绿化用地，提高档次的同时，使业主更有机会和 自然亲近。 单体设计要求 该项目单体户型面积在平米之间，楼层越高，单户面积越大。 会所功能齐全，结构合理布置精致，成为小区居民交流生活的中心，面积在 平米即可。 底层部分要和小区精致的环境以及现状的错落地势相结合，移步异景。 中高层部产总值元，增长。 从分配角度看全年完成地域财政收入亿元，增长，城市市区居民非 农业人均可支配收入为元，增长。另据银行统计，年全市企业存款比上 年增加亿元，增长。 城市居民消费结构升级的方向已经明确， 据统计，年住房销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元， 增长。全部房屋销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元， 增长。 以上数字表明，住房消费已成为济南市居民最大的消费类别......”。

8、“..... 及上半年济南市场分析 年度市场交易综合分析 年，在宏观经济良好运行的背景下，随着济南市新的城市规划的实施，住房 二级市场继续保持购销两旺的发展态势，联动效应明显，对拉动济南市经济增长做出了积极 贡献。 年全市房地产转让持续快速增长并再创佳绩。 其中，转让件数超过万件，达到件，同比增长转让面积突破万平 方米，达到万平方米，增长转让金额亿元，增长近个亿，增幅为 。 住房二级市场联动效应明显 年，济南市住房二级市场相互促进协调发展的大好形势前所未有。两级市 场买卖住房成交套数为近几年之最见图，进入市场买卖房屋的居民家庭越来越多，市场 发展后劲十足。同时，住房市场的发具备安全而且有最佳景观的空中别墅。 高层住宅建议大户型，并且布置平层错层形式，平面功能布局参考别墅的功能 布局。使业主真正享受到别墅的感受，而又有高层住宅的安全性和景观优势......”。

9、“..... 宽阔的景观大阳台，客厅卧室落地的景观玻璃窗，开敞的主卧室卫生间，让业 主在洗浴休息中感受窗外千佛山以及泉城济南的无尽美景，开窗面积尽量大，但还要考虑 济南当地的气候特征。 第四章市场分析 济南市人文经济简况 济南市是山东省的政治经济文化科技及教育中心是国务院公布的历史文化名城， 中国首批优秀旅游城市。 人文地理概况 济南市位于山东省中西部，泰山穹隆北麓，黄河南岸。北距首都北京公里。北邻德州市，东北连滨州市，东接淄博市，南与莱芜市泰安市毗连，西与聊城市相邻。东西最大 横距公里，南北最大纵距公里，总面积平方公里，其中市区面积平方公 里。现辖历下区市中区天桥区槐荫区历城区长清县平阴县济阳县商河县等 个区个县，代管章丘市。总人口万人，其中城区人口万人。 经济发展指标 据初步核算，年全市国内生产总值达到亿元，比上年增长......”。