1、“.....投资过 热，资金流动过剩的现象。 针对这系列现象，国家在土地控制和金融控制方面 制定了系列强有力的宏观调控措施，这些举措在稳定经济发展的同时给房地产 开发带来了较为深远的影响。 土地方面国务院发布了关于加强土地调控有关问题的通知等系列强 有力的土地调控政策，有关部门也相继出台相关具体措施。 对土地出让开发 建设等过程进行严格审查和控制，改变了以往开发商宽松的拿地环境。 金融方面中国人民银行采用金融手段，多次上调利率，上调贷款基准利率 和商业银行存款准备金率。 同时，加强窗口指导，引导商业银行贷款，完善人民 币汇率机制，不断完善外汇管理制度......”。

2、“..... 其他商品住房主要选择建设在城市中心区东西大道 以南区域和桃花湾片区北半部。 根据防城港市城市商业网点规划年......”。

3、“.....不足以为项目提供服务，该项目在规划实 施时应考虑布置相应数量的生活配套设施。 综合分析，从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个中心， 是城市商业中心，二是规划的城市级行政中心，这些中心的设施能辐射为该项 目服务。 项目周边环境 道路情况 两个地块均临南北大道，南北大道作为防城区与城市新区相连的主干 道，为项目提供了便利的交通，通过南北大道项目可与各城区实现快速便捷的交 通......”。

4、“.....区域具备基本的市政配套条件，具体分析如下 给水南北大道有输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源。 排水南北大道有排水管道，项目内雨污水可排入城市排水管网。 电力 风险防范对策 撤出计划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,广西防城港市南城花园项目商业计划书 项目概述 项目区位及用地 项目地块位于防城市防城镇城南新区与城南开发区，处于防城旧城区与防城 市总体规划的新城中心的结合部。 两地块呈八字型，面积分别为亩与 亩，位置如下图所示 项目宗地现状 四至范围两地块北向与防城旧城区隔江相望。 北沿规划路，南北大道贯 穿两地块之间，西临防城江，东面与南面临规划路。 地势状况项目宗地之呈形......”。

5、“.....场地标高于南北大道。 地上物现状空旷地，有少量地上构筑物。 空中线路地下管线人防构筑物等情况地块内有条临时光缆穿 过。 地质情况无不良工程地质条件。 沿街沿江面沿街面米，沿江面米。 图项目宗地图 项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 港市房地产呈现活跃的状态，年受到宏观调 控影响比较大，房地产市场整体建设速度有所放缓年由于投资力度加大， 房地产发展迅猛。 年市场住房需求急剧上升相应的市场投放量快速增加， 整个市场朝着协调稳定的方向发展。 重大项目对房地产行业的影响 作为中国西南出海通道的主门户，防城港成为连接中国东盟的主桥梁和主 枢纽带。 目前，大批重大项目相继开工建设......”。

6、“.....是武钢柳钢合力打造的 重量级项目，钢铁基地工程静态总投资为亿元。 按照三年出产品 三年见效益的建设目标，年至年三年内，防城港钢铁基地项目 将投入资金六百余亿元人民币，年正式建成投产，建成后技术人员将 达到万人，上下游企业人员万人。 年月日国家发展改革委已正式同意广西与武钢广东与宝钢 开展广西防城港钢铁基地和广东湛江钢铁基地项目前期工作。 目前，防城港 区液化气供应紧张的状况。 在重大项目的拉动下，房地产开发投资发展迅猛。 年月，房地产开 发完成投资亿元，增长倍。 增速成倍增长的主要原因之是泛北部湾经 济区战略构成影响，房地产市场火爆，刺激全市购买住房人增多......”。

7、“.....防城港将建成中国大西南出海主通 道上的枢纽港口城市，环北部湾区域重要工业基地。 到年，城市中心城区 规划人口为万人，中心城区建设用地平方公里。 城市将由三部分组成港 口发展用地城市主城区和企沙工业区。 主城区和企沙工业区构成中心城。 其总体布局采用城四区的带状组团式 结构形态，按照中心集聚，带形布局，自然分隔，组团明确，轴向发展的特点 进行城市空间与用地布局。 按照防城港市住房建设规划预测，至年，防城港市 中心城区建设各类住房共约万套，新增住房总建筑面积为万平方米。 新增住房主要往个地区发展市已专门成立钢铁项目推进工作总指挥部，总指挥长由市委书记禤沛钧和市 长莫恭明担任。 防城港电厂第期的发电容量为万千瓦......”。

8、“..... 年月已经投产，建成后需员工 人。 白龙核电项目目前白龙核电站建设已列入国家计划，正在进行前期规 划，项目规划建设台百万千瓦级核电机组，期工程建设两台百万千瓦 级机组。 建成后需员工人。 万鑫钢铁厂公司是家拥有亿资产的钢铁公司，现有工作人员千多 人。 年产万吨钢项目已竣工投产。 大海粮油期投资总额为万美元，注册资金万美元。 于 年月投产，年工业生产总值达亿元。 宏源浆纸计划总投资亿元人民币，到年月底已完成投资 亿元，完成计划的，已投入试生产阶段。 中油能源高纯复合项目总投资亿元人民币，年月底建成 投产，年销售产值达到亿元以上......”。

9、“.....多次上调利率，上调贷款基准利率 和商业银行存款准备金率。 同时，加强窗口指导，引导商业银行贷款，完善人民 币汇率机制，不断完善外汇管理制度，加强资本市场基础制度建设。 规范资本市 场对房地产开发的资金链带来考验，给房地产项目开发的融资创新提出了新的要 求，通过多元化的融资产品衍生多元化的融资渠道成为相关各方考虑。 房地产即使存在诸多问题，成为宏观调控的重要对象。 住房仍面临较大需求， 房地产投资仍将是牵引固定资产投资增长的主要动力之。 目前我国城镇人口每 年以万左右的速度增长，年末达到亿，预计年我国城镇人口 将达到亿人，城市人口的增加对房地产业提出新的需求，按人均平米住 宅建筑面积标准，新增万城市人口......”。