1、“.....目前，年接待游客约万人次。 第二章项目建设的基本条件 第节自然资源条件 区位及交通 楼观台为中国道教发祥地之，被称为天下第福地，位于周至县以东约公里 的秦岭北麓，距离西安市公里。由西安经达的公路有绕城高速公路西安汉 中高速公路秦岭北麓环山旅游公路以及西安宝鸡高速公路国 道国道，从西安自驾车约分钟。 楼观道温泉项目选址在公园入口西侧的竹林内，紧邻楼观台人文景观精华老子 说经台，西侧为省珍稀野生动物抢救中心，东侧为百竹园，北侧为百花园二期项目未来 用地。基地现状植被较好，景观质量优良，生态环境极佳。 二自然环境 楼观台地理坐标约为东经，北纬，地处秦岭北麓的浅山 区地带，年平均气温为。最热为月，极端气温，平均气温为。最冷 为月，极端最低气温，平均气温为。年平均日照小时，年降水 量毫米，平均降水日数天，多集中在月至月......”。

2、“..... 无霜期天。旅游适宜天气为天。 第二节社会经济条件 据西安市统计局年的城镇居民经济生活资料显示，西安市城镇居民人均年可支配 收入为元，其中旅游产品的支出占，为元。根据黄金周旅游资料的显示， 城镇居民的出游率为，城区居民的出游率估计可达。 根据调查资料，关中地区年温泉旅游接待游客量为万人次，地热资源的用水 量超过米，直接收入估计在亿人民币左右，综合收入约为亿人民币。 第三节与西安旅游网络的关系 目前，以西安为中心的省内旅游形成东线西线南线北线四条基本线路，其中东泉汤池和药温泉汤池，药汤池主要配置根据道家典籍和中药典籍研制的药方。 汤池采用露天或半露天形式，并配以古典背景音乐。为保持游客群体相对的私密性和 安静要求，汤池四周各小区之间相邻汤池之间植以楼观台特有的竹子作为自然隔断， 其间广植四季常青树种及阔叶常绿植物......”。

3、“.....选配历代 著名诗人在此留下的诗文，刻在风格各异的山石上，烘托出浓浓的文化气息。 四别墅汤泡区 第章概要 第节项目提出的背景 楼观道温泉旅游项目的提出，是以九五规划中对于西安城市发展定位和目前旅 游消费市场的结构变化为背景，结合陕西及西安市的旅游消费市场需求提出的。 项目提出的背景具体有以下几个层面 我国旅游消费结构的变化 随着科学技术和社会生产力的进步，人们的生活质量也有了极大的提高。旅游不再被 认为是种奢华的生活享受，而成为现代社会生活的种方式，是社会物质文明和精神文 明的种表现。世界各国政府都将旅游业视为国民经济的重要产业之。 改革开放多年来，我国国民经济发展迅速，综合国力显著增长，国民收入水平提 高，生活状况明显改善，国民的消费观念和生活方式发生了深刻的变化，使社会大众的旅 游活动具有了良好的基础条件......”。

4、“.....勤奋地工作，健康地生活，惬意地享 受正在成为种时尚的生活理念。 在旅游产业的初期，人们主要侧重于自然山水名胜古迹和人文圣地的观光游览。经 历过初期阶段以后，旅游的重点在于满足游客的休闲娱乐游憩观光需求。当前，我国旅 游业的发展正在进入个新的阶段，休闲度假旅游已成为我国旅游发展的个趋势，旅游 的目的就是追求身心的惬意享受，在亲悦自然的过程中满足身心放松的心理需求。 楼观道温泉项目就是以满足游客身心放松的心理诉求为目标开发的休闲度假旅 游项目，项目的开发地热资 源开发旅游项目进行了全面的部署，并发出关于利用地热资源开发旅游项目会议纪要。 随后，省政府组织两个工作团，专程赴日本对温泉旅游进行访问考察，并出台有关政策， 鼓励开发利用地热资源。除在项目立项规划审批方面给予支持外，还对温泉旅游项目提 供贷款贴息等......”。

5、“.....是陕西省政府批准成立的国有独资企业 年改由省国资委管理，是以经营旅游业为主，面向国际国内市场，进行多元化投资经 营的大型旅游集团公司。 集团现有家全资子公司，家控股公司，家参股公司。涉及景区点旅行社 饭店汽车营运旅游广告旅游纪念品等多种业务的经营和开发，形成了融食住 行游购娱六要素为体的旅游产业体系。 六年来，公司累计接待国内外旅游者万人次，实现经营收入亿元，上缴税利 亿元，用于文物保护和环境保护的资金投入多万元......”。

6、“.....公司的资产总量由年成立初的不到亿元增 加到年的亿元，资产负债率由年的下降到目前的，所有者权益达 亿元，公司已进入持续高速成长期，成为初具规模实力在全国具有定影响的旅游 集团。 陕西省楼观台实验林场最早成立于世纪年代，现为陕西省林业厅直属单 位，与楼观台国家森林公园陕西省珍稀动物抢救研究饲养中心合署办公。 楼观台国定位符合当今旅游产业发展的特点。 二西安市旅游业发展条件 西安旅游发展历史文脉 西安是个闻名世界的历史文化名城，有着多年的建城史，先后有个王朝在 此建都，留下了丰富的文化遗产。西安地跨秦岭山地和渭河平原两大地理单元，是我国南 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,北自然地理条件的天然分界线，又是我国生物多样性最为丰富的地区之。秦岭还是座 典型的褶皱断块式山地，北坡陡峭险峻......”。

7、“.....河流切 割明显，地貌特征独特，地下热储丰富，具有发展温泉度假旅游生态旅游科学考察等 丰富的自然资源。 旅游业发展的有利条件 改革开放以来，西安旅游产业规模不断扩大。年至年，全市接待境外旅游 者万人次，创汇亿美元，在全国居于前列。国内旅游迅猛发展，四年共接待国 内游客万人次，国内旅游收入亿元人民币，全市旅游总收入分别相当于全市国 内生产总值的和，旅游业已成为西安经济的支柱产业之。无 论是接待人数还是创汇收入，都占了全省左右的份额，不仅是陕西名副其实的旅游 中心城市，也是西北地区各城市无法相比的。现在，西安旅游业面临着千载难逢的历史机 遇 政府对旅游业主导产业地位的确立，为旅游业获得政策资金方面的支持提供了可 能。 西部大开发战略的实施，将使西安旅游基础设施进步改善，商务旅游会展旅 游的人数将大幅度提高。 中国加入......”。

8、“..... 随着国民生活水平的提高，人们的旅游意识增强，旅游市场逐渐成熟，西安旅游 业将拥有巨大的客源市场。 第二节项目建设的依据 政府引导 年月，陕西省主要领导提出充分开发地热资源大力发展温泉旅游的建议， 省政府主管领导主持召开省级市县和省级厅局领导参加的专题会议，对利用我省资源为依托，给常规传统旅 游项目增加具有特色的环境和文化附加值。与其他人工开发的旅游项目相比，温泉旅游项 目具有投资周期短初期投资较少的优势，在项目的建设初期不需要投入巨额的资金进行 大规模的基础设施建设，投资回收期较短，后期所需要的流动资金也较少。 二具有多次重复性消费的特点 自然风光历史遗迹的观光旅游以视觉感受为媒介，次性消费即可满足，即使象锦 绣中华世界之窗这样大资金大制作的旅游产品，其吸引的消费群体也多为初次观 光的游客......”。

9、“.....充分调动起人体的生理需求，存在着多次 性消费的特点。在这里，消费者追求的是高雅健康特殊新奇的特点，只要在温 泉这个自然资源的基础上，充分进行文化和环境附加值的开发，就会形成最为强 劲的独特性卖点，从而吸引潜在消费者。 三替代产品少 温泉旅游产品的开发主要依托是天然温泉，这是温泉旅游产品的核心和吸引力之 所在。温泉旅游可以同时满足消费者高雅健康休闲度假特殊新奇的多 种生理需要和心理需求，而其它旅游产品很难同时满足消费者的上述心理需求和生理需 要，所以，温泉旅游产品没有很大的替代产品空间，所面临的市场竞争和行业的威胁性较 小，容易形成自己的核心竞争力。 四良好生态性 温泉旅游产品是符合自然生态要求的旅游产品，具有生态环保的优势，符合时 代的要求和发展，同时也能迎合消费者的心理需求......”。