1、“.....通过房 地产信托的方式筹集，不足投资通过预售房款解决。 可行性研究报告编制依据 财团与温州市签定的国有土地转让造成房屋拆迁，停产损失的补偿合同以及 国有土地使用权转让合同 温州市规划局温州市改建工程出让地块设计条件及详细规划 江滨路片区地质勘察资料 省计委计投和市建设局关于项目建议书的批复 省审计事务所验资证明 国家计委建设项目经济评价方法与参数第三版 建设部房地产开发项目经济评价方法 中国建设银行温州市分行资金证明 可行性研究报告研究范围 根据别墅居经典竞赛 综合奖 水景园林 社区 温州首个 高层高档 住宅，城市 花园 锦绣的卖点最大......”。

2、“.....由 于住户较少 第章项目概况 项目建设背景 本项目是财团年月日成立以来运行的第个项目，也是公司目前唯 成形的项目。 财团全称财团控股有限公司，是由温州九家实力雄厚且在各自所属 行业领域处于龙头地位的民营企业共同出资发起设立的家旨在积极探索中国民营经 济全新发展和经营模式的财团性控股企业，也是全国首家无地域限制的正式以财团 命名的控股有限公司，该财团的注册资金为亿万元。 年月日，财团以亿元的夺标价拿下位于温州市中心江滨路的 块罕有的面积百亩以上的大型地块，比亿元的招标起始价高出近倍，刷新了 温州国有土地出让的成交价记录......”。

3、“.....财团决定在此建造温州第样板工程， 打造温州高标准的城市客厅。 希望通过该地块开发定位来填补市中心高档住宅的空 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,白，同时也是为集团打造全市乃至全国品牌社区的次全新的尝试。 项目简介 表项目基本资料 项目名称别墅 开发商温州房地产有限公司 发展商财团控股有限公司 项目地址温州地块 项目性质商业和住房 物业类型住宅，商业房地产，共户 项目规模占地，建设用地面积，建筑面积 总容积率 总建筑密度 项目层数 西侧层数东侧层数以及裙楼 幢高层和小高层错落布置，户户可看江景 配套设施西侧地下停车辆，东侧地下停车辆......”。

4、“.....由温州房地产有限公司开发。 项目所在地 为温州地块，府自进行第轮城市改建工程以来直致力于通过旧城改 建来改变温州市区的市容市貌缓解城市交通改善居民居住条件和提高环境质量，但 是在江滨西路及附近地段内，由于该厂长期闲置，加之周围是原温州水产交易市场所 在地，长期有摊贩在此设摊，搭建违章房屋，已成为市民交通生活的瓶颈，该地段房屋 破旧，多数住宅没有卫生设施，建筑密度稠密，存在很大火灾隐患。 因此此地要求改建 的呼声很高，于是市政府顺应民心，将此地段拍卖用与开发，希望能通过竞标单位的开 发改善当地环境，促进市容市貌提高居民居住生活质量，促进现代化新温州建设......”。

5、“.....随之而来的房价也节节攀升，但是突显出来的 问题仍然还是很严峻，辟如房子高价不高质，尤其最近几年房产质量都不理想，在温州 这样个民营企业高度发达的地区却没有适合企业家等成功人士居住的高档住宅，这无 疑是市场留下的段空白。 作为公司成年内购买但前提是价格有所下降。 而也有约的人选择价格下降到他们可以接受的情况下进行购买，同时其中有的 人选择分期付款。 调查问卷见附页 存在的问题 产品层次不明晰，国外高档社区基本是高档别墅群，而我国别墅常是公寓，小户型 联排别墅，独体别墅与豪华的混在起，缺乏层次，难以形成同质社区。 私密性，领域感较差。 我国的别墅项目，其规划设计，整体布局乃至建筑设计，环 境营造......”。

6、“.....都缺乏空间组织的领域感和私密性。 容积率过高， 导致左邻右舍间距过近，各户内外的过度空间不足等。 但是别墅毕竟是种社会中高层阶级才能消费得起的产品，要想引领中国房地产市 场潮流几乎是近年内不可能的事。 再则由于政府和相关政策的打压，中国别墅市场 很难形成气候。 竞争对手的相关情况以及对本项目的影响 竞争楼盘所在的地理位置 图百好花园地理位置图 图恒达•假日花，很纯 朴，本项目真正采取 哪种方式意见很大 绿化率属锦绣与本项目最 高 交楼标准毛坯毛坯毛坯毛坯精装修本项目是唯带精 装修的 目标客户华侨，商人， 高收入者 高收入者， 成功人士 高收入者......”。

7、“.....从事 金融，证 券保险业 的高收入 者，华侨等 目标群体类似，而但 本项目更期望吸引 高涵养的客户群体 入住形成宁静和谐 的人文氛围。 主力户型室厅， 房厅 卫， 独立别墅 双联 别墅 立体别 墅 跃层 联体别墅 跃层 相比而言锦绣是传 统意义上的别墅，而 本项目只能说是高 层高档住宅 主要卖点地段好，品质 好 生态景观......”。

8、“.....但龙港地处县 区，处于劣势 总建筑面 积 万多占地 公顷， 万建筑面 积 占地亩其 中亩为自然 河道，万建 筑面积 万占地 亩，建筑面 积 总体规模不如锦绣 名园，而周边环境类 似。 建筑风格园林风格......”。

9、“.....本研究工作范围主要是该类住宅 市场调查分析，投资估算，项目经济效益评价与资金筹措，风险分析以及营销策略等。 项目效果图和地理位置 图效果图局部 图地理位置图 第二章市场调查以及分析 调查目的 在开发本项目之前，为了了解该物业在温州开发是否有较高的经济效益，需要对市 场进行调查分析与研究。 同时必须对该类市场发展现状区域经济环境竞争对手的 优劣势项目周边环境......”。