1、“.....城市基础设施建设 布局将发生翻天覆地的变化，在此基础上，随着城市路网布 局的高度完善，交通状况的快速改善，将导致人们生活消 费观念的根本性变革。 城墙内核心商圈具有相当水平的经济扩张力和消费牵 引力，根据西安市城市建设总体规划来看，这里将成为今后 几年重点商贸区。 根据物业今后三年的战略规划，将以专业化的商业 房地产运营为主要发展目标，抢占核心商圈稀缺地块不仅是 顺应了西安城市建设的需要，更符合企业长远发展目标，不 论在战略上还是在战术上，都是必须和必要的。 第第三三章章市市场场调调查查与级酒店客房总数为余套......”。

2、“.....调查数据来源于西安旅 游局西安黄页西安旅游网西安各家旅行社资料等，由于以 上单位本身对三星级及以下的酒店统计时存在定误差......”。

3、“.....南接西安核心商业街东大街，北出 门直达西安旅游重要标志大雁塔，扼守西安主力旅 游餐饮娱乐黄金通道。南北长米，东西纵深米， 现政府批准占地平方米折合亩，含代征路 亩。 项目用地性质为商住用地使用权限年。 用地现状为三通平。 用地总面积为方米亩。 项目总地价为万元含土地出让金。 城市建设配套及其它规费为万 设计费万 其他前期费用 项目总投资亿元。 项目总建筑面积约平方米。 计划建设周期年。项目建设工作由物业发展有限 公司负责。 项目概况 路是西安市商业办公餐饮娱乐的主要大街之。 随着国家经济发展的战略导向的转移西部大开发，西安 将成为西北地区政治经济文化和对外交流的枢纽......”。

4、“.....已展现在世人眼前。 在此兴建大厦其商业价值较的关于建设项目进行可行性研究的 试行管理办法年月日 十陕西省现行相关工程定额标准。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 编编制制说说明明 作为指导本项目实施的纲领性文件，本可行性报告以数 理的形式详细阐述了项目开发销售运营过程中有可能遇 到的各类问题。尤其对于项目资本运作提出了项目多方资本 投入的思路，涉及到自筹资金销售回款以及金融贷款方面， 在考虑到金融机构通常融资放贷可能需要考量的几类风险 设计了相对完善的回款还贷措施......”。

5、“.....因此，本 次报告的提交可以作为本项目市场运作的指导性方案，作为 后期营销策划推广策划的理论基础。 第第二二章章项项目目概概况况 基基本本情情况况 大厦建设项目位于西安核心商圈级辐射区域 層次發展。 消消费费形形态态与与观观念念变变化化分分析析 从消费结构上分析消费者已从低层次向高层次消 费转变。随着收入水平的逐步提高，多数消费者已 经满足了最基本的温饱型消费，对消费质量的要求 在逐步提高，旅游消费将逐步提升地位 从消费者区域的选择上分析将由过去的传统消费 区向新兴消费区转移。在原住地已不能满足消费者 的在最低消费成本心态下的快节奏高效率的消费 需求......”。

6、“..... 从消费形式上分析消费者已经由单型消费向综 合型消费转变。随着生活工作学习节奏的加快， 人们在注重工作效率的同时也更加注重生活效率的 提高，结合休闲娱乐，购物与体的站式消费 形态已成为人们有效利用时间丰富业余生活方式 的上佳选择。 从消费层次上分析人们在追求物质享受的同时， 更追求精神上的享陵兵马俑仿古入城式仿唐乐舞 等为代表的著名旅游品牌吸引了海内外大量游客前来西安旅游 观光。据统计，西安每年来自境内外的游客总数达到近 万余人次，其中年西安共接待境外旅游者万人次， 接待国内旅游者万人次，旅游总收入亿元，其中外汇 收入亿美元，巨大的旅游资源为西安的旅游业带来丰厚利润 的同时......”。

7、“.....酒店业和饮食业作为旅游产业的相伴产业，更是深受其 利，强大的旅游资源为西安酒店业的发展提供了优越的条件和广 阔的发展空间，酒店业也因此获得了丰厚的利润。 对西安目前现有的酒店饭店的调查显示，目前西安有家 五星级酒店家四星级酒店家三星级酒店家准三星 级酒店和近家二星级及以下酒店。调查还显示，西安目前五 星级酒店客房总数为余套，四星级酒店客房总数为余 套，三星级酒店客房总数为余套，准三星级酒店客房总数 为余套，二星受。随着生活水平的不断提高， 消费者不断调整自己对物质享受与精神享受的比例 关系......”。

8、“.....加之各类家庭常备耐用品 已基本获得满足。相当数量消费者，特别是当代年 轻职业者，已不再将节俭存钱作为家庭计划的唯， 而是有计划地即时消费，在满足传统型消费的同时， 更需要满足时尚消费的需求。 以上深层次的消费观念的变化，正在逐步演变成全国范 围内广泛的异地消费的变迁。 西西安安酒酒店店业业发发展展趋趋势势与与前前景景分分析析 西安酒店业的发展现状描述 西安酒店业尚存巨大潜力 西安市是世界著名的历史文化名城和国际旅游城市，具有丰 富的旅游资源。独特的人文景观和秀美的自然风貌，使西安的旅 游资源在全国名列前茅。西安的旅游资源具有资源密度大保存 好级别高的特点......”。

9、“.....抢占核心商圈稀缺地块不仅是 顺应了西安城市建设的需要，更符合企业长远发展目标，不 论在战略上还是在战术上，都是必须和必要的。 第第三三章章市市场场调调查查与与分分析析 第第节节宏宏观观市市场场分分析析 年，西安人民在市委市政府的正确领导下，坚持 以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻党 的十六大十六届三中和四中全会精神，以科学的发展观统 领经济社会发展全局，认真执行中央的宏观调控政策，牢固 树立四化理念，国民经济在平稳健康快速的轨道上 运行，并呈现出总量与结构速度与效益协调发展的良好局 面，各项社会事业全面发展，人民生活水平显著提高，城市 服务功能进步增强......”。