1、“..... 根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内部收益率为 在基准收益率定为的条件下，企业财务净现值为万元企业投 资利润率为项目投资回收期为年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工程，其建设 意义主要反映在支持和促进盘锦市经济发展的社会效益上，而建设的直接财务 效益较低。但根据目前国内成功的物流服务企业以上的平均投资利润率计 算，园区企业年平均利润水平将达到万元，年均上缴所得税将达到万元。 因此，建设具有较好的投资建设前景，公司完全能够保证投入资产的 保值增值，具有较强的实施可行性。实际上，的建设效益，并不是通过物流园 区的开发建设企业自身的赢利体现出来的。而是从转移获利的角度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使盘锦市获取经济发展环境， 改善条件下的整体经济利益......”。

2、“..... 为此，希望盘锦市政府及相关部门能从经济发展的整体高度，对园区建设 项目的实施提供宏观环境支持。明确物流园区在物流开发和发展中的地位，抓紧 落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育市场需求。批准设立物流园 区启动建设项目，充分发挥示范带动作用，发挥启动项目的示范效应。 公司要对启动示范项目进行科学合理运作，建立科学的园区建设发展机 制，认真做好园区项目建设的前期准备工作，合理安排建设时序，滚动发展，建 立风险防范机制，规避风险。 第二章物流园区的发展背景 对物流概念的理解 根据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为物流是为满 足消费者需要而进行从起点到终点间的原材料中间过程库存最后产品和相关 信息有效流动和储存的计划实施和控制管理过程。这是美国物流协会从总结物 流经济活动。然而，对于物流园 区的规划建设和运营管理......”。

3、“.....尚未有完善有效的做法可以借鉴。 本研究报告分析研究了德国日本等发达国家在物流园区建设中的经验和做法， 希望能为物流实践工作提供有益的借鉴。 第章概述 物流园区建设的战略意义 建设的战略意义主要体现在对盘锦市经济社会发展的促进作用对物流 系统及功能的完善作用以及对物流效率和企业效益的提高作用。 随着建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进盘锦市现代物流的发展 和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为盘锦市经济的可持续发展提供 新的产业支持，并为盘锦市提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发展，为区域物流的合理组 织提供完善的基础设施支持，使盘锦市的物流基础设施在布局分工和功能上更 加完善，有利于盘锦市域范围内的物流合理组织。 的建设......”。

4、“.....并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式，促进社 会经济结构调整和经济增长方式的转变，为社会物流服务与管理组织的专业化分 工创造条件，为提高物流企业的经济效益和企业发展提供支持。 总之，的建设是以物流项目开发为基础以物流基础设施建设和物流效 率提升为支持以促进相关产业发展为中心的新的经济开发形式。 的建设实际上可以称之为物流经济开发区，它是在新的经济条件下 推进现代物流发展是对盘锦市经济增长方式转变和实现发展战略的实施， 具有积极的促进和保障作用的大型综合经济开发项目。 建设的必要性 的建设作为盘锦市物流发展的重要示范性项目，其主要使命并不仅仅局 限于园区内企业物流服务的具体运作，而是通过园区建设建立起盘锦市现代物流 发展的基础平台与运作基地。积极引导和扶持盘锦市现代物流企业发展，并依托 园区的基础设施与政策环境条件......”。

5、“..... 的建设，将有效引导和转化盘锦市潜在的物流需求，提高盘锦市的物流 服查公司负责制定建设开发规划，进行具体项目的建设，并承担未来园区设施的 经营性活动进入园区的企业在业务开展上独立进行，在外部环境协调上服从公 司统管理，在设施使用与能力调节上与公司形成经济关系。 的基本运行模式构想以公司或集团为管理核心，以行政管理与服务 为主要任务，负责整个园区的发展规划与运行规则的制定与调整以公司为运行 主体，以园区建设与园区经营为其主要任务，吸引协助物流企业进入园区，实 现园区的正常经营以进入园区的物流企业为运行基础，通过上述企业的具体服 务活动实现物流园区的功能发挥和园区未来发展的积累。运作系统设计 运作管理具有三个层次即决策层执行层和实施层......”。

6、“.....通过对园区建设性质和盘锦市发展物流园区的基础条 件的分析，选择采用经济开发区模式作为建设和发展的基本商业模式。 根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企业和企业 物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提供专业化的物流服 务为客户提供快速响应的物流服务为客户提供高水平的物流系统服务建立 集物流商流信息流于体的新型物流配送中心等三个方面。 发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的政策规章制度运 作手段措施保障及园区发展的管理运营环境的保障等。保证物流园区健康 高效运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的 发展机制建设机制管理机制运营机制等有关的政策和管理机制。物流园区 要积极争取盘锦市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通 过对园区发展政策及规章制度的研究......”。

7、“.....在制度上 确保园区的发展。 可行性分析及评价 的建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流信息系统建设 三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为 次性建成。预计总投资规模,万元。其中，物流信息系统投入为供给能力和水平有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流服务的社会 化有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,有益的尝试与实践有利于有效扩大物流服务的市场需求通过建立良好的市场 秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。 将依托盘锦市的区域优势，通过对盘锦市宏观物流调控微观物流组织 管理以及人才培养资产整合基础设施建设运营等方面工作的全面实践，有效 地提高盘锦市经济发展的对外交流环境和内部协调条件......”。

8、“.....从而实现支持盘锦市国民经济和 社会发展的最终目标。 总体发展规划设想 的市场定位总体功能规划将围绕物流服务运作物流环境建设和推进 物流发展三大功能进行。 总体结构的发展设想根据园区总体功能的定位，依照发挥其总体功能 的基本原则，在公司或集团公司的直接领导和组织下，通过园区基础设施建设 和园区管理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建 服务运作系统通过服务功能与服务内容的不同组合，最终构成的三大服务 运作功能平台，即区域物流中心区城市配送中心区和公路联运中心区。 本次计算中，适用货物类物流服务量将作为物流园区规模估算的基础数 据，同时考虑其中供应链意义上的第三方物流服务量与适用货物类物流库存量对 公用设施的需求程度，最终确定的基本规模。 最终能力估算为年年约万吨，占地面积万平方米。 根据物流园区三大主服务区的基本功能......”。

9、“.....其中库区建筑面积,平方米 物流中心区占地面积,平方米，其中，办公楼，平方米 门卫平方米食堂平方米 公路联运中心区包括仓库停车场占地面积,平方米。 运行管理规划 的管理结构构想为公司或集团，主管园区内的行政事物并协助和 支持盘锦市相关行业管理部的行业管理，对园区内企业进行协助执法与督促检 产产品销售三地分离或异地结合逐渐普遍 企业从事销售储运采购的人员越来越多 企业的规模越来越大，生产经营管理的范围和难度越来越大。 在我国实现两个转变和进行国有企业改革攻坚的大背景下，我国经济 正在告别短缺而面临产品相对过剩，加快经济结构调整进程的任务十分艰巨，需 要采取积极稳妥的财政金融政策扩大内需拉动经济发展。在这种经济转轨条 件下，现代物流业在我国生逢其时......”。