1、“.....公司实力雄 厚经营稳健，业绩优良信誉卓著，并与国际多家企业组建了战略发展联盟。 第二章项目背景 政治与政策环境分析 长期以来，中国国内政局稳定，经济增长稳步提升，投资环境不断改善，社 会主义市场经济体系不断健全与完善，在公有制的实现形式建立现代产权制度 和大力发展非公有经济等方面取得了重大突破。党的十六大为国家和社会发展指 明发展方向三农问题得到前所未有的重视。投资建设多功能科技生态休闲山 庄，正是切实贯彻国家三农政策，发展区域经济和解决部分农民就业和增收的 具体表现。 中国加入，政策进步开放和完善，在挑战的同时也伴随着机遇，省 市政府不约而同地作出了做大做强湖南旅游生态产业的决定。本项目的建设既有 利于提高在湖南旅游产业中的地位，增加旅游湘军的实力和影响......”。

2、“.....人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫切，其中显著 的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降，而亲近园林羡山慕水崇 尚自然追求环保的消费意识渐成潮流，高品位纯生态的园林景观和休闲娱乐项 目已成为发展区域经济优化产业结构的战略布局的关键。 但由于种种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不高产业质量低 下发展后劲不足的缺陷。其中技术资金和市场三大瓶颈更是严重制约了上述 两项朝阳产业的发展......”。

3、“..... 市岳塘区清水村处于长株潭城市金三角核心地带，本地区气候土 壤条件优越原公里，往来山庄仅几分钟车程，交通极其便利。 本项目建设用地为平方米，拟建宾馆别墅科研中心及展示中心 少量精品人文景观及辅助用房等，建筑面积约为平方米，各类绿化园林景 观面积为平方米，投资总额为万元人民币。 四项目公司简介 花卉山庄项目筹建单位为市花卉山庄有限公司。公司经营范围 为各项高科技新产品的研制生产经营种植业房地产开发信息服务和文 化旅游业的开发引进。公司本部现有职工人，其中大专以上文化人，中高 级技术职称以上的人，其余员工均具有中专中技以上学历。同时还拥有由博 士教授研究员等业界专家组成的顾问团队......”。

4、“.....此外，为了完善公司的经营管理，确 保公司快速有序地发展，公司还聘请了国内知名的管理咨询专家作为外脑，专 业领域涵盖了人力资源财务和资本运作市场管理和企业文化建设等各个方面。 花卉山庄有限公司已与投资发展有限公司合作，共同出资发起 组建中外合资湖南省花卉山庄有限公司。合资公司注册资本万美元， 其中花卉山庄有限公司以土地房产种植专利技术及部分资金生及引种品种丰富，园林绿化产业基础具有先天优势，而市场需 求的拉动效应强劲，加之低成本优势和政策倾斜的助力，对于绿化园林以及生态 休闲产业的发展十分有利。建设集人环科技和休闲娱乐于体的生态园林山庄具 有非常重要的意义和现实价值。而本项目的成功启动，不仅能有效满足人们生态 消费的需求，又能在很大程度上带动相关产业群的共同发展，还可以有效配合省 市城建规划的建设......”。

5、“.....对于长株潭三市融城 具有重大意义和深远影响。 二项目名称和定位 项目名称花卉山庄 项目定位综合运用现代人环科技打造高品位纯生态的休闲山庄。 在此，我们将人环科技定义为有助于人与自然环境之间保持和谐关系并得 以良性协调发展的技术手段，其中关键技术包括现代园林绿化科技生态和环保 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,技术等，并且包括了极为深刻的文化底蕴。 三项目选址和建设规模 本项目的择建地址为市区荷塘乡清水村，环绕水库占地 平方公里约合亩范围内。此处为典型的亚热带气候地区，区域内多为丘 陵地貌，植被丰盛，降水充沛，山环水绕，空气清新，自然环境优美，且位于长 沙株潭经济圈核心区域，紧邻市区环线，距国道公里，京珠高速 流和业务洽商的来宾也能 在山庄的生态休闲娱乐中心享受到拥抱自然的乐趣......”。

6、“.....而是在良性互动中得以优合和嬗变。先进的环保和园林科技研发成果进 步推动了生态休闲娱乐项目的品质提升，同时人们在休闲娱乐方面的更新更高 的需求又将进步促进环保和园林技术研究的发展，正是这种互相促进作用使 山庄在经营过程中先天具有了极佳的扩张性和成长性。 另外从功能的结构上分析首先，山庄的高品位来源于人环科技的技术含量 和山庄本身自然生态所体现出的天人合的价值形态而全生态的主题 体现在山庄建设格局经营项目和休闲娱乐空间中充溢着的纯环保真绿 色并通过人环科技的导入具体强化和引导了消费者的生态概念。在这里，生态 概念顺理成章地成为了人环科技发展的终极目标，人环科技的不断发展则为全社 会生态意识的进步升华提供了第源动力。 而在与外部市场环境的关系方面，由于经营管理的完善和山庄品牌的提升而 形成的市场吸引力......”。

7、“.....这个过程中所产生的助动力对山庄的跨越式发展起到了极其重要的促进作用。 二项目构成 人环科技产业链中包括山水景观设计制作中心园艺研究中心需求，由市花卉山庄有限公司组织实施，建设集 园林科技研发环保科技研发奇木异花展示休闲娱乐于体的生态山庄。方 案内容主要包括 园林科技研发，包括山水景观研发中心园艺研究中心。 环保科技研发，包括自控式地下垃圾箱和地下厕所项目。 奇木异花展示，包括百种植物生态园奇木园和异花园。 生态休闲，包括娱乐中心露天观光休闲咖啡厅水上彩色音乐喷泉 垂钓中心自然景观游泳池宾馆别墅养猪场养羊场和养狗场。 建设相配套的水电汽路绿化和山庄生活污水处理系统等公用 工程，建设综合服务楼和员工宿舍食堂等员工生活设施。 建设规划 建设规划原则 可持续发展的原则，保持并重点强调生态环境的可持续发展，充分尊重山 体水面与自然植被......”。

8、“.....结合目前现有的资源综合能力，实现 分步建设。 用地规划见表 序号类别项目用地 人环科技研发中 心 山水景观研发中心 园艺研发中心 环保科技研发中心 人环科技研发中 心 百种植物生态园 和环保技术研 发与展示中心等生态休闲娱乐产业链中包括了宾馆与各种风格别墅康体休闲 中心露天观光休闲咖啡吧垂钓中心自然景观游泳池艺术插花沙龙和茶道会 所等。其余为公共配套服务设施。 第五章项目建设规划 项目选址 花卉山庄选址市岳塘区荷塘乡清水村，东临京珠高速公路，西临 国道，北靠上瑞高速和国道，南边就是规划中的第路环线。距离 市中心公里左右，离长沙市公里，处于长株潭中心地带，交通非常 便利。 市已经决定重点开发山庄所处区域，同时该区域内没有任何的工矿企业， 并有个向红水库......”。

9、“..... 二拟征租用土地现状 地形地貌 项目用地形状为不规则拳形状，南北相距约米东西相距约米。 山庄规划确定以清水村向红水库约平方公里约计亩的区 域，该区域全部为山地水库，没有农田，非常适合于综合开发。 基础设施山庄用水采用自供水的方式，从水库和井内取水山庄周边已有电力和通信 设施，可以随时接入，只需在山庄内建设个变电站。 三项目实施方案 项目建设方案 项目建设拟用土地亩，总投资万元。 项目规划方案 该项目根据市场的公司立项计划。 二经济和社会环境分析 中国国民经济已连续年保持持续快速稳定健康发展，广大人民群众生 活水平日益提高，据国家统计局的资料表明，我国城乡居民年均可支配收入以及 在第三产业项目上的消费水平增幅长期保持两位数的速率，人民迫切要求进步 提高生活质量，对于文化娱乐旅游等休闲项目的需求稳步上升。 经济的升温......”。