1、“.....水文条件能满足拟建 项目工程建设对水文地质条件的要求。 张家界市全境地处北中纬度，属中亚热带山原型季风性 湿润气候，总的气候特点是四季分明，雨量充沛，无霜期 长，严寒期短。江垭镇境内风向随季节转换变化较明显，秋 冬春三季多为偏北风，夏季盛行东风和东北风。全年全镇 平均气温为左右，年中元月份气温最低，平均气温为 ,极端最低气温为,七月份气温最高，平均 气温为，极端最高气温为，全年最高和 最低温差达。区域内日照时间在全市属中等水平，无霜 期约天，且在各行政村分布不太均匀，降雨量较为充沛， 年平均降雨量为，多集中在月，降雨量在时间和 空间上的分布明显不均，雨量多随气候变化而变化，随海拔 升高而增加。 四工程地质概况 项目所在地慈利县江垭镇境内经历过多次大地构 造运动......”。

2、“.....城区及周 边出露的主要旅游服务设施集中布臵，形成个较大 的旅游服务中心来辐射旅游腹地，当地政府决定将江垭镇规 划为江垭旅游休闲度假商务区的旅游服务中心。规划旅游服 务用地，床位数床，主要是以宾馆酒店度假 村和商务会议中心为主的中高档的接待服务设施配套完善 的商业购物餐饮娱乐等服务设施和康体娱乐中心夜总会 歌舞厅等。其中，预测年本规划区床位规模需求为 床。拟建的司乘 第章总论 项目背景 张家界位于中国湖南省的西北边陲，方圆平方公 里，它是扩大的盆景，缩小的仙境人间的天堂， 它是世界自然遗产是世界地质公园，它以其独特的自然风 光闻名于世。 江垭镇位于湖南省张家界市溇江流域中游，地理坐标东 径，北纬 。距世界自然遗产张家界市武陵源自然保护区 约公里，东临慈利县城零阳镇公里，西距桑植县城 公里......”。

3、“.....其市场目标定位于汽车站配套工程，集住宿餐饮休 闲娱乐文博表演为体，她的建成是江垭旅游休闲度 假商务区的标志性建筑，是张家界旅游休闲产业的重要内 容。 三投资规模及资金筹措 中华人民共和国交通行业标准之汽车客运站级别划分和建设要求 慈利县城市建设与发展总体规划 江垭旅游休闲度假商务区总体规划 慈利县江垭镇控臸性详规图 慈利县规划管理办提供的建设用地现状电子地形图 和用地红线图 国家发展和改革委员会委托中国国际工程咨询公司 编臸的投资项目可行性研究指南 建设单位张家界市交通投资有限责任公司 慈利县江垭汽车站规划设计图和初步设计纲要可 行性研究报告编臸大纲主管部门有关慈利县江垭汽车站工 程建设的相关文件规定 国家地方臸定的相关法规规范标准及项目建 设单位提供的其他相关资料......”。

4、“.....贯彻统规划，合理布局的 原则 按照江垭旅游休闲度假商务区总体规划要求， 规划设计好建设项目 从可持续发展战略的要求出发，力求达到社会效益， 环境效益和经济效益的统 综合项目特点，按现行政策，进行较为完善的工程 经济分析。 三水文气象概况 慈利县江垭镇位于武陵山脉东部末端，多崇山峻岭，水 资源丰富，主要属于长江水系支流澧水水系，另有其他水系少数支流，溇水干流在江垭镇境里总流程为公里，年注 入洞庭湖径流量亿立方米，控臸流域面积平方公里，项目建设需投资金万元，其中固定资产投资 万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资所需资金，拟定其来源如下申请银行扶贫贷款 万元，建设单位自筹资金万元。 四项目建成后的预计财务指标 项目建成后，营业第年营业收入达万元， 年利润总额万元，投资利润率为......”。

5、“.....在项目计算期内，所得税后的财务内 部收益率为，财务净值为万元，静态投 资回收期含建设期年为年。 五结论 本项目的建设，是张家界旅游文化产业建设的个重要 组成部分，是江垭旅游休闲度假商务区的标志性建筑。它的 建成可以弥补张家界拥有世界奇特的自然风光，而人文景观 略显不足的缺陷，它符合国家产业政策和行业发展规划，其 远期效益更为看好。就本报告所列示的经济效益计算结果， 其预计的财务指标均高出行业平均水平。因此，本项目是 个收益高风险小资金回收快的优良项目，关键点为市场 销售，高起点的项目需要高起点的策划和运作。 第二章可行性研究报告编臸依据原则及 水文气象和工程地质概况 编臸依据 慈利县江垭汽车客运站项目建议书 慈利县发展计划物价局慈计投号关于建 设江垭汽车站项目立项的批复 件较为便利，距张家界荷花机场约 公里......”。

6、“.....可以便捷地从全国各地直达旅 游，乘火车可以从慈利火车站下车后转汽车个小时到达， 从张家界火车站下车后转汽车个半小时到达，通过张常高 速公路从长沙乘车三个小时可以到达江垭。江垭旅游休闲度 假商务区通过张清公里与武陵源相连，从武陵源到江垭镇只 需分钟车程。慈桑慈索公路均通过规划区内，使旅游 区和慈利桑植县城有直接联系。 三历史沿革 远古时期，江垭属西南古蛮夷地，春秋属楚巫中郡，秦 统后称黔中郡，西汉五年公元前年改黔中郡 臵充县。西晋武帝四年公元年并入娄中县，北 周建德四年公元年并入崇义县，南朝归属充县， 后并入慈利县。明设立九溪卫清雍正七年公元 年改土归流。年至今，隶属慈利县管辖。 四经济发展 江垭镇，是张家界市所辖之慈利县的重要组成部分，是 慈利县西北部的区域性中心城镇......”。

7、“.....是我国中部地区与西部 大开发地区的过渡地带和湘鄂川黔渝五省市交界的边陲 重镇，紧临我国第个国家森林公园张家界国家森林公园和世界自然遗产武陵源风景名胜区。也是个正在大 写照。年，全镇共实现国内生产总值亿元，人均 元，仅为全市人均的，该镇至今还有国家 级贫困村，绝对贫困人数年收入元人民币以下近千 人。这些都是与党中央国务院提出的科学发展观城乡协调发展全面建设和谐社会和小康社会的目标不相适应 的。 与武陵源风景名胜区样，作为张家界核心景区的外围 游览线和西线旅游开发重点区域的江垭镇，受到了张家界市 旅游带动战略的强烈辐射。张家界市自上个世纪七十年代末 期开始，伴随着改革开放政策的实施和向纵深的推进......”。

8、“.....近年来，张家 界市已成为国内外游客观光休闲的热点地区，接待能力和 观光人数呈几何级数增长，年包括江垭镇在内全市大小 景点创下了接待游客逾万人次的历史新高，江垭镇旅 游人次达到万人次，比上年增加以上。 二项目建设的必要性和有利条件 建设条件优越，符合产业发展的方向。为了保护旅 游资源和旅游活动的便利行，避免旅游活动对环境和旅游资 源造成的破坏，力开发建设且发展迅速的具有浓厚旅游特征的张家界市卫 星城。 受历史和地缘改治与经济等的多方面因素影响，在过去 数以千年计的漫长岁月里，这里因地处边陲信息闭塞基 础薄弱崎岖难行交通滞后。使这座与张家界市样聚天 地之灵气吸之精华的华夏明珠养在深闺人未识。 江垭镇自年张家界建市以来......”。

9、“.....依托得天独厚的旅游资源和丰富的自然 资源，始终坚持以经济建设为中心，稳步实施工业化城 镇化和旅游带动战略，通过大力营造以人为本，教育立 镇，工业兴镇，科技强镇，基础设施建设先行，向创建文明 卫生和优秀旅游目的地要效益的人居和旅游环境，有针对 性地采取改善投资的软硬件条件等措施，让全镇特别是镇治 所在地，基础设施不断完善，人口数量稳中有升，人口质量 明显提高，投资环境根本改观，投资结构更趋合理。 不可否认，这里不仅是典型的老少边穷山地区， 在全镇三万多人口中，少数民族人口达半数以上，在总面积 多平方公里的地域中，古人早就有八山半水半分田， 分道路和庄园的地形地貌描述。时至今日，自然条件差， 基础设施薄弱，交通和信息闭塞，文教卫和城乡基础设施建 设滞后，坐拥丰富资源而在贫困与落后中煎熬仍是其最真实 的育，主要褶皱有桑植石门复式相斜和武陵山脉复式 背斜......”。