1、“.....开拓南北物流运输大通道。公司蓬勃发展的商贸活动为物流服务 带来了良好的发展需求和广阔的运作经营空间，也为整个娄底市现代物流服务系统的发展建设，提供了个良好的实践空间和示范场所。 同时，娄底国际机电城的建设，将对在物流发展中具有重要影响的政 策协调模式与协调渠道进行有益的尝试对娄底市政府调整和制定有 利于物流发展的政策及措施，促进娄底市现代物流业的发展，提供了 个良好的实践基地。 娄底国际机电城总体发展规划设想 娄底国际机电城的市场定位总体功能规划将围绕物流服务运 作物流环境建设和推进物流发展三大功能进行。 娄底国际机电城总体结构的发展设想根据园区总体功能的定 位，依照发挥其总体功能的基本原则......”。

2、“.....通过园区基础设施建设和园区管理系统 建设，按照园区系统建设规划，将物 ④对物流价值功能的理解 物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存优化资金流 等途径，实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。 对物流概念理解的不同，因物流在不同企业及不同经营活动环 节的作用存在差异，表现为物流组织管理方法的多样性，如准时制 生产零库存供应链管理等。随着物流作为种专业化 服务方式的出现，其具体经营业态也呈现出多元化趋势。 现代物流的特点及发展趋势 第章概述 娄底国际机电城建设的战略意义 娄底国际机电城建设的战略意义主要体现在对娄底市经济社会 发展的促进作用对物流系统及功能的完善作用以及对物流效率和 企业效益的提高作用。 随着娄底国际机电城建设及其物流产业开发功能的发挥，将促 进娄底市现代物流的发展和物流产业的培育......”。

3、“.....为娄底市经济的可持续发展提供新的产业支持，并为娄底市提高 经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 娄底国际机电城的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发 展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使娄底市的物 流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于娄底市域范围内 的物流合理组织。 娄底国际机电城的建设，还将大大改善以娄底市为中心的区域社会化物 流资产的整合利用和物流服务的社会化有利于行业自律与良性竞 争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实 践有利于有效扩大物流服务的市场需求通过建立良好的市场秩序， 形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。 娄底国际机电城将依托娄底市的区域优势，通过对娄底市宏观 物流调控微观物流组织管理以及人才培养资产整合基础设施建设运营等方面工作的全面实践......”。

4、“.....支持娄底市保持经济发展的强劲后劲和健康 良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持娄底市国民经济和社会发展 的最终目标。 娄底大千物流有限公司在娄底市物流发展中的地位 娄底大千物流有限公司虽然成立时间不长，但已具有较为良好 的区位条件和经济发展条件，具有建设物流园区的资金运作经验 广泛客户等基础条件，以及诱发周边地区物流需求的巨大潜能，可以 为娄底市物流园区建设与发展提供可行的资产置换操作途径与操作 可能。 娄底大千物流有限公司法人代表马贵谦先生有丰富的从商经 验。现在除担任娄底大千物流有限公司总经理之外，仍担任娄底凯晨 房地产开发有限公司总裁，曾经建筑过多个商品房小区，有多年建设 小区的管理经验他还投资建设了娄底金辉科贸 经济发展所需的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广 泛应用创造依托条件的方式......”。

5、“.....为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高 物流企业的经济效益和企业发展提供支持。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总之，娄底国际机电城的建设是以物流项目开发为基础以物 流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发展为中心 的新的经济开发形式。 娄底国际机电城的建设实际上可以称之为物流经济开发 区，它是在新的经济条件下推进现代物流发展是对娄底市经济增 长方式转变和实现发展战略的实施，具有积极的促进和保障作用 的大型综合经济开发项目。 娄底国际机电城建设的必要性 娄底国际机电城的建设作为娄底市物流发展的重要示范性项 目，其主要使命并不仅仅局限于园区内企业物流服务的具体运作，而 是通过园区建设建立起娄底市现代物流发展的基础平台与运作基地。 积极引导和扶持娄底市现代物流企业发展，并依托园区的基础设施与 政策环境条件......”。

6、“..... 娄底国际机电城的建设，将有效引导和转化娄底市潜在的物流 需求，提高娄底市的物流服务供给能力和水平有利于对非区健康高效运行的政策和规章制度涉及 到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制建设机制 管理机制运营机制等有关的政策和管理机制。物流园区要积极争取 娄底市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通 过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文 件，在制度上确保园区的发展。 娄底国际机电城可行性分析及评价 娄底国际机电城的建设内容包括园区物流设施建设园区通道 建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为次性建成。预计总投资规模 ，万元。其中，物流信息系统投入为，万元......”。

7、“.....本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率 财务净现值静态投资回收期和投资利润率四项 评价指标。 根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内 部收益率为在基准收益率定为的条件下，企业财务净现 值为万元企业投资利润率为项目投资回收期为年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工 程，其建设意义主要反发展背景 对物流概念的理解 根据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为 物流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间的原材料中间过程 库存最后产品和相关信息有效流动和储存的计划实施和控制管理 过程。这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用的基础上所 下的定义。 物流概念的演变和发展过程充分揭示出物流的核心内涵，即通 过企业及社会经济活动的紧密结合......”。

8、“.....与运输和仓储有关的传统组织管理技术，而是可以创造更高经济价值 的经济管理活动。现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的 创造增值价值的经济活动，物流既是项管理技术，也是现代条件下 新的经济发展理论，因此，对物流概念的理解应更为宽泛和多角度 多侧面。 对物流运作功能的理解 物流是将企业的原材料采购半成品产成品库存销售相关 的运输仓储配送包装等进行体化管理的生产活动。 对物流增值功能的理解 物流是对企业的生产销售组织管理及相关资源进行重新整合， 以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。 对物流信息功能的理解 物流是为企业经营计划制定存量管理产品跟踪市场需求 分析产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务活动。 映在支持和促进娄底市经济发展的社会效益 上，而娄底国际机电城建设的直接财务效益较低......”。

9、“.....园区企业年平 均利润水平将达到万元，年均上缴所得税将达到万元。 因此，娄底国际机电城建设具有较好的投资建设前景，娄底大 千物流有限公司完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施 可行性。实际上，娄底国际机电城的建设效益，并不是通过物流园区 的开发建设企业自身的赢利体现出来的。而是从转移获利的角 度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使娄底 市获取经济发展环境，改善条件下的整体经济利益，即可持续经济发 展效益。为此，希望娄底市政府及相关部门能从经济发展的整体高度， 对园区建设项目的实施提供宏观环境支持。明确物流园区在物流开发 和发展中的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导 和培育市场需求。批准设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带 动作用，发挥启动项目的示范效应......”。