1、“.....遵章守法的原则，诚心诚意地向业界的优 秀企业学习的态度，为客户打造满意的产品 三项目概况 项目名称 俪水嘉园住宅小区 二项目负责人 张新源 三项目建设的背景 房地产市场发展及当前主要问题 年以来，各地区各部门认真落实国务院关于进 步深化城镇住房制度改革加快住房建设的决策部署，做了 大量工作。通比较方 便配套较好房价适当总价适当的品牌企业开发的中档 或中偏高档产品将最受欢迎。 不过，产品同质化问题可能变得严重起来，而市场竞争 日趋激烈，促使房地产企业强化包括应用技术设计项目 策划营销推广经营理念等方面的创新。 市民消费冲动趋减。房地产市场竞争日趋激烈 的同时，消费冲动将有所趋减，进而销售速度减慢，销售周 期加长，销控地位下降，房地产营销回归，企业将注重 真正有效的营销策划与市场推广。目前过分依靠概念 销控吃饭全面采取跟随策略就能赢的局面，将逐步被 打破。 在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长 而支撑炒房获得高回报预期的基础不牢靠，异地投资客撤走 虽还不足以构成对房地产市场整体的过大冲击......”。

2、“.....因为，往往的炒房者就可把 整个城市市场的房价拉高，带动其他的非炒房购房者追离等现象将有所增加。房价整体可能在定程 度上逐渐回落。相比而言，保障性住房和小户型的房价变化 幅度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大 户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住 宅二手房的房价下降幅度可能相对较大些。 企业风险控制意识加强。由于市场异变，竞争 加剧，再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏高多 在以上，有的高达，这将促使房地产企业加强 风险控制意识，越来越注重向外资或外资背景的开发商 学习既重视追求最大利润的赢利管理，又重视必要的风险 控制。 由于房地产企业所需资金主要是靠银行贷款解决，普遍 存在着自有资金不足的问题。年，政府肯定将继续采取 更从紧的货币政策，甚至还可能多次加息包括大幅度加 息，使得银行贷款的难度加大。甚至，还可能进步趋严 房贷首付政府或取消期房预售制度，严格预售资金管理。这 意 涨房价。同样，旦的炒房者退出市场，甚至只要 的异地投资客撤走，就可把整个城市市场的房价拉 低，带动其他非炒房购房者追跌房价。而且......”。

3、“.....房价下跌的速度远要比上涨的速度快幅 度大面要广，更具有传染性。因此，房市要当心提 防阶段性需求休克进而购买休克的情况出现。 同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住 房经济适用住房等保障性住房和中低价位中小套型普通 商品住房的需求依然较大。不过，由于些未来需求和房价 上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障 性需求中的部分仍可能在短期内被抑制。别墅等高档房需 求在短期内可能受挫，自住普通商品房商住两用房需求可 能被较大地抑制。投资性尤其距逐步缩小， 商品房供不应求，导致价格不断攀升，并带动二手房价格上 涨。些地方拆迁规模反弹，带来被动性住房需求上升，加 剧了供求矛盾。 三是市场供应结构不合理。商品房市场中，非住宅开发 比例偏大，空置面积上升。商品住宅中，中低价位中小套 型住宅供应比例偏低。 针对上以问题，国家采取了系列的宏观调控政策，从 年国八条算起，到后来的国六条限制外资 政策增加个人所得税增加二手房交易营业税发行国债 调低利息税历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手 严查加强住房保障......”。

4、“..... 两年多时间，着，虽然银行仍是主要融资渠道，但房地产企业被迫寻 求新的融资方式与渠道，融资将趋向多元化，全球化。 宏观调控既要避免由投资过热所可能导致的经济通胀， 又避免产能过剩所可能产生的经济通缩。政府将尽力防止 第章申报单位及项目概况 项目编制依据 中华人民共和国城市房地产管理法 河北省城市房地产开发经营管理规定河北省人 民政府令第号 中华人民共和国招标投标法 河北省固定资产投资项目核准实施办法冀政 号 廊坊市城镇土地分等基准地价和最低出让价格标 准廊国土资号及相关地价管理规定 国家发展和改革委员会颁布的建设项目经济评价 方法与参数第三版 河北建设项目概算其他费用定额河北省建设厅 河北省发展和改革委员会年 廊坊市城市发展总体规划 项目开发单位提供的有关技术镇住房制度改革取得重大进展，房地产市场体 系基本建立，房地产业持续快速发展，对拉动经济增长推 进城镇化改善人民生活等，都发挥了重要作用。 近两年来......”。

5、“.....采取了系列措施。严格房地产开发信贷 和土地管理，提高房地产开发项目资本金比例，控制城市拆 迁规模，前不久还取消了个人住房贷款优惠利率的政策。房 地产市场调控取得了积极成效，房地产开发投资信贷和土 地供应过快增长的势头得到有效控制。 在看到调控取得了定成绩的同时，也应当清醒地看到， 当前房地产市场区域性结构性问题还十分突出。主要表现 是 是房价上涨过快。商品房和商品住宅平均销售价格涨 幅过快，并且房价上涨过快现象呈蔓延态势，由上海浙江 江苏等东部沿海地区向中西部地区扩展商品房销售价格 上涨带动二手房交易价格上涨，已成为社会关注的热点问 题料 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二项目申报单位概况 本项目承办单位为廊坊市房地产开发有限公司。廊 坊市房地产开发有限公司成立于年月日， 注册资金万元，房地产是由法人廊坊实业有 限公司和自然人张甲武共同出资成立的。具有房地产开发暂 定资质。 廊坊市房地产开发有限公司现有职工人，有专 业职称人员人，房地产有着优秀的员工队伍和高效 的管理队伍，秉承诚信生存，创新发展的经营理念......”。

6、“.....规划建设的综合性生态旅游项目。 二项目特色和定位 项目的必要性 本项目的建设是是四川省成都市旅游市场发展的需要 本项目的建设是将熊猫基地现有资源基础完善和优化的需要 本项目的建设是四川省成都市缔造熊猫产业提升熊猫品牌的需要 本项目的建设是四川省成都市文化旅游形象平台提升的需要 本项目的建设是四川省成都市国际形象提升的需要 本项目的建设是四川省成都市扩大内需，促进区域经济持续发展的需 要。 项目特色具有不可替代性 本项目是以大熊猫为资源载体，根据省市政府实施大熊猫品牌战略的部署，益。 本公司的前身为原大熊猫生态发展有限公司。根据市委市府的决策，大熊 猫生态发展有限公司于年整体划转归属成都文旅集团。年月，本 公司完成了工商变更登记，公司正式更改为现名成都文旅大熊猫文化产业发展有 项目概论 项目概况 项目名称成都大熊猫生态园项目四期 二项目业主成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司 三项目性质旅游服务设施建设 四建设地点蜀龙大道与熊猫大道交汇处......”。

7、“.....熊猫品牌战略的实施平台，中国的 大猫名片。 三可行性研究报告的研究范围和编制依据 研究范围 我公司受本项目业主委托，对成都乡。通过 近几年的旅游统计数据分析，成都市的旅游市场有旅游业发展迅速，前景广阔 缺乏具有直接吸引力的旅游亮点旅游产业单，需要打造旅游复合产业链等特 点。 熊猫基地的现状 成都市大熊猫繁育研究基地繁育研究大熊猫的的科研机构，保护拯救和 饲养繁育大熊猫，展示宣传和保护大熊猫的基地，在海内外都具有较高声誉。 熊猫基地现状有持续增长，游客消费能力强客源依赖性强产品单功能 单缺乏配套设施留客时间段缺乏回头客等特点。 大熊猫无可比拟的文化价值 大熊猫是世界上最珍贵的动物之，是人类与自然和谐相处的标志，也是 人类和平友好的使者和吉祥友谊的象征。大熊猫具有世界级的影响力和极其丰 富的精神内涵，拥有无可比拟的文化价值......”。

8、“.....四川省委省政府和成都市委 市政府十分重视发展大熊猫生态园项目四期进行可行性研究， 主要研究内容包括建设的必要性主要建设内容及工程量投资估算还贷测算 等。 二可行性研究报告的编制依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市国资委关于同意成都文化旅游发展集团公司投资整理亩大熊猫 生态园旅游配套设施用地的批复成国资规号 关于对成都市申请解决大熊猫国际生态旅游项目用地请示的办理意见 川国土资函号 研究大熊猫生态园四期项目规划建设工作的会议纪要成府阅 号 成发改审批号成营，遵章守法的原则，诚心诚意地向业界的优 秀企业学习的态度，为客户打造满意的产品 三项目概况 项目名称 俪水嘉园住宅小区 二项目负责人 张新源 三项目建设的背景 房地产市场发展及当前主要问题 年以来，各地区各部门认真落实国务院关于进 步深化城镇住房制度改革加快住房建设的决策部署，做了 大量工作。通比较方 便配套较好房价适当总价适当的品牌企业开发的中档 或中偏高档产品将最受欢迎。 不过，产品同质化问题可能变得严重起来，而市场竞争 日趋激烈......”。

9、“..... 市民消费冲动趋减。房地产市场竞争日趋激烈 的同时，消费冲动将有所趋减，进而销售速度减慢，销售周 期加长，销控地位下降，房地产营销回归，企业将注重 真正有效的营销策划与市场推广。目前过分依靠概念 销控吃饭全面采取跟随策略就能赢的局面，将逐步被 打破。 在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长 而支撑炒房获得高回报预期的基础不牢靠，异地投资客撤走 虽还不足以构成对房地产市场整体的过大冲击，但无疑对房 价的变化构成不少的冲击。因为，往往的炒房者就可把 整个城市市场的房价拉高，带动其他的非炒房购房者追离等现象将有所增加。房价整体可能在定程 度上逐渐回落。相比而言，保障性住房和小户型的房价变化 幅度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大 户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住 宅二手房的房价下降幅度可能相对较大些。 企业风险控制意识加强。由于市场异变，竞争 加剧，再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏高多 在以上，有的高达，这将促使房地产企业加强 风险控制意识......”。