1、“..... 磁器口为沙磁文化的发源地，地处最具文化氛围文化气息的沙 坪坝区，仅高校学生便是磁器口旅游业的个潜力极大的市场，古镇 旅游有很好的市场区位。 磁器口位于嘉陵江畔，歌乐山东侧，这里有山有水有岸，环 境优雅。 综上所述，磁器口市场区位交通区位环境区位都比较好，为发展 旅游业提供了良好的区位条件。 地理环境 磁器口位于歌乐山下之嘉陵江畔，境内小山脉和小溪相间，具有典型 的山城山水特色，而形成明显的冲沟地形。地区北部从石井坡和童家 桥境内自西而入的金碧山马鞍 沟，而马鞍山凤凰山和金碧山的绿化不断被侵蚀......”。

2、“..... 区内历史建筑及街区环境是与特定的生产力条件和生活方式相适应 的，与居民现代生活方式和需求存在巨大矛盾，特别是基础设施和环总论 项目概况 项目名称磁器口古镇保护建设与旅游开发 项目业主重庆磁器口保护开发有限公司 法人代表 项目建设地址重庆市沙坪坝区磁器口古镇 项目建设规模 磁器口古镇已经批准的规划保护区，面积平方公里。 项目总投资总投资亿元。 项目资金来源 以招商引资开发为主，可独资开发，也可合作开发。 项目开发单位 重庆磁器口保护开发有限公司系磁器口古镇保护开发区管理委员会 与沙坪坝滨江建设开发有限公司共同出资组建的股份制公司，于 年月成立，注册资本万元人民币，其中磁器口古镇管委会持 股......”。

3、“.....公司下设个部室，现有 重庆市人民政府渝府号文件沙坪坝区磁器口历史街区 保护规划设计方案的批复 关于项目可行性研究报告的委托书。 与项目可行性研究相关的法律法规。 报告研究范围 重庆市沙坪坝区磁器口古镇旅游综合开发项目可行性研究报告的研 究范围如下 项目的背景及建设的必要性 项目的旅游资源条件分析项目的客源市场前景分析 项目的开发建设总体思路 项目的功能分区与活动设计 项目的建设地址及建设条件 项目的环保消防及安全 项目的投资估算及资金筹措 项目的经济效益及社会效益评价。 建设条件分析 磁器口古镇基本情况 范围及区位条件 磁器口古镇地处重庆市最具文化氛围的沙坪坝区北部......”。

4、“.....东南邻沙坪坝街道，南与覃家岗镇相望，西接童 家桥街道与井口镇，西北同石井坡街道紧相连接，占地面积为 公顷。 人员人，其经营范围是组织磁器口古镇开发建设及相关产业的开 发。公司主要股东磁器口古镇管委会。在公司成立之前，直负责磁 器口传统街区的规划保护工作，并组织完成了宝轮寺拆迁安置磁 器口正街青石板路面铺砌部分街区供电线路及设施改造磁器口街 区部分景点如磁器口赋华子良铜像牌坊等的建设，具有古镇传统 街区保护与开发的经验......”。

5、“.....其中流动人口万，多户含流动户，而注册人口接近人，由于居住环境较差，交通不便， 近年来该地区人口呈逐年下降的趋势，人员外流现象较为严重。现状 人口中，老年人岁以上占，少幼年岁以下占， 呈现出两头大，中间少，人口结构不合理，老龄化现象突出。人口整 体文化水平偏低，文盲占总人口的，大专以上学历的只占， 缺乏知识型人才。而且，人员就业率偏低......”。

6、“.....由 此而带来社会问题也比较突出。 磁器口是以居住职能为主的街区，区内也有少量企业，如家具六厂 丝纺厂酿造厂轮船公司火花塞厂竹器社等。自上世纪六十年 代以来，随着市区公路交通的不断完善，磁器口地区过去作为水陆交 汇商业码头的优势地位逐渐丧失，失去了耐以繁荣的有利条件，经济 日渐衰落。特别是改革开放以来，其原有的传统工业及手工作坊式企 居宅大多无卫生间， 公厕数量明显不足街区无专门垃圾站，只能沿溪岸指定地点堆放， 环境污染状况严重该地区部分区域辅设了天然气管，仍有部 分区域仍未通气由于街区房屋多为木结构建筑，配电线路老化，消 防设施又不完善，火灾隐患严重。 给水设施基本完备，给水主干管管径。沿渝碚路铺设......”。

7、“.....下水设施极其缺乏，居民生活污水就近排 入溪沟。区内电力线路基本完备，在区域边缘有电力线通过。 区内部分区域铺设了的天燃气管，部分区域不通气。由于居民 住宅内大多无卫生间间，故公厕数量明显不足。区内无垃圾收集站， 只是沿溪岸指定点堆放，污染环境。 影响磁器口古镇建设的诸多因素 磁器口传统街区的特有风貌，得益于其自然的山水环境，若水体受到 污染，山体遭到破坏，山地风貌特色也将荡然无存。目前磁器口街区 清水溪凤凰溪上游污染严重，使得原本清澈见底的溪流变成了污，均因产品缺乏市场竞争力或经营不善，其中大部分企业已经倒闭 破产或濒临破产，如丝纺厂酿造厂竹器社火花塞厂家俱六厂 等。同时区位优势的丧失......”。

8、“.....明显落后于周边 地区。致使磁器口带工商业发展状况不佳，街区财政收入每年不足 万元，反映出此地的工商业经营状况普遍不佳。居民家庭经济收 入普遍低下，约元左右，自我改善居住环境的能力极差。 基础设施状况 磁器口地区由于受经济发展状况的制约，基础设施较差，旧城区内设 所中学两所小学三所幼儿园两个托儿所。小学位于山顶上， 交通不便，不利于学生上下学幼儿园规模较小，形成不了配套的服务设施，服务质量和服务环境较差。区内医院由于服务范围较广， 经营尚可，但设备陈旧。另外，区内还设有居委会市场工商所 邮电所电影院等公共设施，设备均落后陈旧，场所经营不善排水 设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪沟区提供了良好的区位条件......”。

9、“.....境内小山脉和小溪相间，具有典型 的山城山水特色，而形成明显的冲沟地形。地区北部从石井坡和童家 桥境内自西而入的金碧山马鞍山伸展到东部江边，由西自东倾斜， 从歌乐山上流下的凤凰溪小街溪和从杨公桥流入境内的清水溪新 街溪，穿插在金碧山马鞍山凤凰山之间，将磁器口分割成新街 金沙街磁器口正街金蓉正街和小街金碧正街三部分。 南部凤凰山高高突起，俯瞰全境。中部地区处于金碧山和凤凰山之间， 除马鞍山主峰外，其余是个较大的平坝，东面是低洼的河岸和片 数百亩的鹅卵石碛坝。北部金碧山奇峰再起，金碧街沿凤凰溪半山而 建。清朝时修建的人寿桥新街大桥金碧桥多年来连接着三街，每 当洪水季节......”。