1、“.....将来这局面更为严重。养老 服务是社会服务的重要方面，大力发展与老年人特殊需求相适应的 社会养老服务业，是应对人口老龄化的重要举措。从国外养老服务 业发达地区的产业发展情况和商业服务业发展的普遍规律看，要培 育健康发展的养老服务产业，必须引进社会机构，借鉴连锁商业服 务规模化发展的成功经验，着力发展符合经济规律，具有独立生存 与发展能力的社会化养老机构，建立批连锁化规模化的品牌养 老机构。提高养老机构社会化水平，让更多的社会机构参与发展养 老服务业，使之成为个符合经济规律能够健康成长的产业，是 未来养老产业发展的总体趋势，也是我国解决人口老龄化问题的新 出路。 发展养老产业能提高老年人生活质量。由于养老社区将向老 年人提高优质医疗健康等高附加值的增值服务，彻底解决老年人养 老的后顾之忧，能大幅度提高老年人的生命质量......”。

2、“.....同时，引导老年人参与社会公益活动，参与慈善事业，提升老 年人的精神面貌和生命质量。 发展养老产业能缓解城市压力，改善城市生活质量。当今城 市人口密集交通拥挤噪音污染丛生生活质量下降，人口疏散 已经成为诸多城市不得不面对的大难题。养老社区的建立将使 部分老年人从城市移居到城市周边区域养老，这将缓解城市压力， 节约城市资源，提高城市活力，有效改善城市生活质量。同时大量 的高收入高素质的城市老年人到城市周边区域养老，将全面拉动 该地区的商贸旅游通讯交通教育文化医疗等产业的发 展，打开与外界交流通道，这无疑为城市周边为成熟， 其养老服务的供给形式多样内容丰富功能齐全服务专业。仅 从养老社区发展来看，针对老年人自理能力和经济能力的不同，已 经形成包括活力居住社区独立居住社区协助居住社区护理居 住社区及持续看护社区为代表的五大类成熟业态......”。

3、“.....提供全面的服务。 与发达国家相比，我国养老市场还不成熟，养老产品供给数量 和种类均较少，养老社区建设主要针对生活可自理的老年人，对于 第章背景及意义 随着我国人口老龄化进程加快，我国养老产业具有巨大的发展 空间和投资价值，当前国家鼓励社会投资养老产业，为投资者开展 养老产业投资提供了政策支持。因此，投资人投资发展养老产业顺 应当前经济和社会发展形势，符合当前的国家政策。同时，投资人 发展养老产业具有巨大的社会价值和经济价值，在促进经济发展 改善民生和推动投资者发展等方面具有重要的意义，有利于拉动内 需，促进经济发展有利于改善民生，促进和谐社会建设有利于 投资者完善资产布局，实现可持续发展是项利国利民利己 的重要举措。 发展养老产业的背景 中国老龄事业发展报告显示中国老年人口基数大， 人口老龄化进程快，老年人慢性病患病率高......”。

4、“..... 未富先老日益凸显 随着年和年出生的人口进入老年期，中国迎来了第个 老年人口增长高峰，岁以上老龄人口达亿人。老年人口的高龄 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 失能生活不能自理和空巢化将进步加剧应对人口老龄化的严峻 性和复杂性。截至年底，岁及以上高龄老年人口达万人， 失能老年定程度上抵御经济周期 对经济发展的影响，因此消费需求在增长中比重大小在定程度 上决定了国经济发展的质量。对比国外发达国家增长结构，我 国消费需求增长占的比重直处于个较低水平。而开展养老社 区项目将能很好的引导和促进人们消费，方面养老社区的建成， 将会使得部分人解除了对养老的顾虑......”。

5、“.....其自身的运作就是个很 大的消费需求。因此，开展养老社区项目有利于扩大我国内需规模， 不仅在定程度上缓解我国经济当前面临的保增长压力，还能在 定程度上优化我国增长结构，进步提高我国经济发展质量。 发展养老产业能缓解当前就业压力。根据国际上养老社区案 例分析结果，养老社区居住人口和直接配备工作人员比例为， 和间接辅助工作人员比例为，也就是说养老社区每个老人将会 需要个人参与其中的各项服务。按照养老社区容纳万名老年人计 算，需要各类管理服务辅助等各方面人员约计为万人左右， 且其中大部分劳动力并非社会的高端劳动力，可有效解决目前社会 中低端劳动力的就业难问题，极大缓解当前就业压力。 二有利于改善民生，促进和谐社会建设 发展养老产业能完善社会保障体系，促进和谐社会建设。社 会保障体系是社会稳定的安全网经济运行的调节器......”。

6、“.....对调节收入分配促进社会公 平扩大国内需求拉动经济增长具有重要作用。建立和完善社会 保障体系，提高人民生活水平，是国家长治久安人民生活幸福 经济持续增长的重要基础，是建设社会主义和谐社会的重要保障。 当前我国的社会养老服务体系正面临着前所未有的挑战，养老问题 已成为政府社会急需解决迫在眉睫的社会问题。大力发展养老 产业，让更多的社会机构参与发展养老服务业，建立多层次口万人，慢性病患病老年人口亿人，空巢老年人 口亿人。年之前，高龄老年人口将保持年均增长万人。 由于人口老龄化超前于现代化，未富先老和未备先老日 益凸显，老年人面临着贫困疾病失能服务照料精神关爱等 诸多困难和问题。是贫困和低收入老年人数量仍然较多，年约 有万人。二是城镇老年人口的宜居环境问题突出，七成以上的城 镇老年人口居住的老旧楼房没有安装电梯......”。

7、“.....三是农村老年人留守现象突出，年约有万人。 失独失能护理更难 由于计划生育代陆续开始进入老年期，无子女和失独丧失独 生子女老年人越来越多。年中国至少有万个失独家庭，且 每年以约万个的数量持续增加。我国正在研究通过社会保险和商 业保险建立老年人长期护理制度，商业保险应先行先试，老年人权 益保障法已提及这个问题。 二发展养老产业的意义 有利于拉动内需，促进经济发展 发展养老产业能促进投资，带动相关产业发展。发展养老产 业能有效带动房地产尤其是老年房地产业的健康快速发展。房地产 行业较长的产业链条的特点将直接和间接带动建筑建材城建 钢铁水泥装饰纺织家具家电汽车煤炭电力通讯 供水供暖卫生洁具等五十多个行业的发展。在当前严峻的国际 经济形势下，扩大国内需求是当务之急，符合国家保增长保民 生保稳定的政策方针，有利于促进解决当前经济发展面临的紧 迫问题......”。

8、“.....提高经济发展质量。过去几年， 投资和出口的高速增长推动了我国经济的快速增长。然而投资和出 口更易受经济周期的影响，在经济处于下行通道时，投资和出口增 长速度的放缓将严重影响国经济的发展速度。实证表明，消费需 求具有定的刚性，在经济处于下行通道时，消费需求的下降速度 明显慢于投资和出口的下降速度，能够在老的场所 和各类生活医疗服务。社会福利院的主要资金来源为政府补助。 敬老院。敬老院主要针对城镇的各类有定经济能力的老年人。 敬老院分为公立与私立两种。公立敬老院通常建设费用由政府补助， 运营费用向入住老人收取。私立敬老院无补助，基本自负盈亏。 老年社区。养老社区般规模较大，除住宅用房外，还包括各 类配套商业设施及医疗设施等，通常拥有社区医院。养老社区通常 包括家庭养老公寓养老和看护养老三种类型的养老用房......”。

9、“.....主要的 养老服务由子女提供，但社区也提供定的补充服务，如日间看护 等。以养老公寓为主要形式的养老社区，主要针对有自理能力的老 年人。此类社区般老年人单独居住，主要服务均由社区提供，包 括日常的家政服务生活服务出行服务等。以看护养老为主要形 式的养老社区，主要针对半自理或无自理能力的老年人。除提供养 老公寓提供的各类服务以外还提供各类医疗服务，如急救服务搀 扶服务喂饭服务等。 养老机构供给总量 当前我国城乡公办的各类敬老院福利院养老院等老年社会 福利机构共有多个，养老床位万多张，但平均每千名老 人占有床位仅有张，与发达国家平均每千名老人占有养老床位数 张的水平相差甚远，供需严重不平衡，差额巨大，绝大部分的 需求都无法得到实现，养老产业的发展空间十分广阔。 三北京养老市场概况 北京市人口老龄化状况 北京约有万老人的机构养老需求......”。