1、“.....地块用地性质为商业金融用地。 建设规模与目标 本项目规划总建筑面积，拟建座集办公商业写字间体的综合楼， 计划建设年，既年年月。 本项目根据镇城市总体规划地块规划条件要求和当地商业地产的市场需 求，结合建设单位自身的办公场所需求，通过市场化运作，拟建成处基础设施齐全 配套设施完善环境优良安全卫生出行便捷的现代化综合楼工程，为镇促进 城市建设完善城市功能提升城市品质作出积极贡献。 投资与效益情况 总体投资与效益情况 本项目估算总投资为万元，其中建设投资万元流动资金投资 万元。 根据建设单位投融资计划，本项目建设和运营所需资金全部以自筹资金解决。 效益情况预测 本项目办公区除建设单位自用部分外，其余办公区和商业部分全部出租。 根据 当地市场需求类似物业租金水平和建设单位运营计划，本项目正常运营年份可实现 营业收入万元......”。

2、“.....年 缴纳营业税金及附加万元，年总成本费用为万元，实现利润总额万元， 扣除企业所得税万元，可实现税后净利润万元。 根据项目收入与成本费用数据，本项目总投资收益率为资本金净利润 率为项目投资财务内部收益率所得税前为所得税后为，项 目财务净现值所得税前为万元所得税后为万元，项目所得税后投资回收 期为年。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目单位数值备注 基础指标 总占地面积亩 净用地面积亩 总建筑面积 建筑密度规划要求 容积率规划要求 网已覆盖各镇乡，信息传输迅捷。 资源条件 镇是区的以生态旅游休闲度假旅游为主的城镇是区蔬菜生产 和农畜产品的开发基地同时也是城市重要的水源之，并占有卫星镇的战略 地位。 境内有丰富的煤炭石英沙高岭土陶土粘土硫磺等矿产资源，其中煤 炭铀的储量大，易开采，分布也相对集中......”。

3、“.....从实际出发，合理确定建设规模，做到选 址合理功能健全设施完善安全卫生。 本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件和工程技术方案的可行性， 认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影 响。 在科学发展观的指导下，坚持可持续发展战略方针，贯彻执行国家和地区 对环保安全及消防方面的有关规定和标准。 坚持独立客观科学可靠的原则，提出可供项目单位决策的建议， 也为有关部门审批项目提供参考依据......”。

4、“..... 项目提出的理由与过程 市拥有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的具有工业开采价 值的重要矿产资源有类种，是西部地区乃至全国煤炭和天然气的重要产地。 ，以旅 游景点为特色区的城镇发展体系，提出重点开发建设新区，构筑 市两区三个组团中心城区框架，先后开发新区新区新区， 建成区面积由原来的公平合理扩大到现在的平方公里。 在此背景下，为了积极有效推进城乡统筹集约发展新战略的实施，市 委市政府决定将镇作为全市城乡统筹试验示范区。 根据市区镇 城市总体规划年，镇总规划面积平方公里，总规划人口万 人。 城镇建设将以休闲旅游度假产业为主导以居住配套功能为主体兼有商贸及加 工业等综合功能的现代化生态型小城镇和城乡统筹示范区为总体规划目标和功能定 位......”。

5、“.....以宽马路大绿地 低密度欧式建筑风格花园式人居环境为总体规划理念，全面启动了移民安臵社 区老年公寓高档别墅三大居住片区的开发建设，并辅之以中高端的教育医疗 文化体育商业等公共服务设施建设项目。 在镇城市建设全面启动之际，根据镇总体发展规划和城镇建设需求， 公司看中了镇作为市重点开发建设的城乡统筹试验示范区的发展潜力，在该 镇建设用地挂牌转让过程中购得位于国道南侧东环路西侧地块的建设用地使用 权。 在此基础上，针对该区域作为镇东大门的区位优势和紧邻两条主干路的便捷 交通优势，根据企业自身需求和当地综合性商务地产需求，决定与其子公司 市房地产开发有限责任公司联合开发建设处综合楼项目，为本企业建造办公场 所的同时向社会提供功能完善配套齐全交通便捷的综合性商务环境。 项目概况 着全球经济的高速发展......”。

6、“..... 丰富的煤炭资源成为市城市发展的强力助推器。 随着国家西部大开发的实施， 市的煤炭电力天然气化工毛纺等支柱产业得到长足发展，经济建设与城市建 设的速度不断加快。 市在全球性能源紧张的背景下依托资源优势抓住机遇实施科学合理的能源战 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 略，其经济建设在短短几年之内得到了迅速的发展，成为座经济实力雄厚的新兴工 业化城市。 尤其十五以来，市全力实施结构转型创新强市和统筹 城乡集约发展战略，全市经济社会又好又快发展，并与呼和浩特市包头市并列 构成经济金三角，成为我国西部最为活跃的经济区之。 然而，市作为地处西部较为偏僻地区，虽然近几年依托资源优势实现了经济 建设的跨越式发展，但是由于发展起点较晚经济社会发展基础较差，城市建设基础 和人民居住环境条件均较为薄弱，与自治区金三角的呼市包头相比......”。

7、“.....很难适应工业经济快速发展和大企业大项目建设 的需求，城镇化严重滞后于工业化进程，小城镇，大工业的矛盾日益突出，已不能 满足随着经济发展而日益增长的经济社会需求。 为此，市抓住撤盟设市的契机，适时地提出了加快城市建设的发展战略目标， 制订了关于推进城镇化的决定，编制了城镇化发展规划，将城镇化作为新形势 下加快跨越式发展的最大基础建设全力推进。 坚持工业化带动城镇化，城镇化促 进工业化的互动战略，经过重新论证和科学规划，确立了以新区为 中心组团，以和国道为发展主轴，以旗府镇工矿集镇为产业聚集项目定位 地块区位条件 本项目拟建地块位于镇东北部国道与东环路交汇处，属于镇东门 户区域，是由区进入镇及去往杭锦旗等地的必经之地。 场地北靠国道 东邻镇东环路，西接镇特色商业中心南通产业服务区，具有便捷的交通条 件......”。

8、“.....本项目建设用地属于商业金融 用地，地块规划要求为容积绿，建筑密度，绿地率大于等于，建筑 限高米。 区域产业布局 本项目拟建地点地处镇东户门，靠近镇原镇区，周边有镇政府财税 邮电派出所等政府机构以及小学中学卫生院等公共设施，是镇传统的商业 片区。 根据新编制的镇城市总体规划，该区域现规划为商业与老年公寓片区， 主要形成为周边大型社区服务的社区商业服务为主的功能区域。 本项目市场定位 根据上述拟建区域区位条件用地性质产业布局，结合该区域产业布局和功 能定位对商业办公等物业的市场需求，本项目市场定位为以地处镇东大门的 区位优势和国道与东环路交汇点的交通条件，建设处交通便捷环境良好功 能齐全配套完善的集商业与办公为体的现代化商务综合楼，以此充分发挥地块有 利条件获得最大的经济社会效益......”。

9、“.....其中建设用地面积净用地为，根 据地块规划条件和建设单位规划要求，本项目按土地利益最大化原则，规划总建筑面 积初步确定为，容积率为，符合地块规划设计条件中的容积率要 求，同时获得最大的土地利用规模。 另根据地块规划设计条件中的建筑限高米的要求，本项目建筑主体按层设 计，其中层按商业用房层按办公写字间设计。 在层高选择上，商业部分层 高按米办公部分层高按米设计，总高度约为米，符合地块规划设计条件 要面结构，项目总占地面积，其中 公共绿化带面积，本项目净用地面积合亩。 场地现已由镇政府开发整理为熟地，场地较为平坦，无其他建构筑物。 土地权属情况 本项目建设用地由项目开发单位通过招拍挂方式取得土地使用权，无其他权属 纷争情况。 区域概况 镇位于区西部，为城区的近郊镇，镇域面积平方公里。 镇北与达拉特旗接壤，西与泊尔江海相连......”。