1、“.....在年以后的整整两年中，酒店式公寓没有任何增量, 发展阶段年 年开始，上海房地产市场场逐渐走向低迷，新建的商品房销售情况不佳。为此，许多外资房 地产开发公司开展了空臵房租赁业务，为了提升物业品质，大都聘请高水准的 外资物业管理公司，向客户提供个性化的酒店式公寓服务。此后，酒店式公寓 的供应量逐年增加，到年，供应量达到了顶峰。 调整阶段年入上海以来，目前正处于稳定上升的阶段。由于具备酒店式 服务公寓化管理的特点......”。

2、“.....因此倍受外籍 来沪人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现， 可观的回报，成为广大投资者的新宠。 尽管酒店式公寓是种极富发展潜力的物业，但其在上海尚处于探索阶段，在市场预测社区形态 建筑设计服务设施的配套服务功能的开发与管理等方面都缺乏经验。它至 少要五到七年的发展期或成长期，才能逐步进入成熟期。 本文旨对酒店式公寓这物业业态进行研究，致力于分析归纳酒店式公寓的主要影响因素，探求不 同类别酒店式公寓的成功模式......”。

3、“.....概论 酒店式公寓的市场形成 酒店式公寓最早出现在欧洲，当时指旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的管理公司 统上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住宅，这种物业就 是酒店式公寓的雏形 在我国大陆，酒店式公寓最早出现在深圳，随后在上海北京等中心城市陆续出现。年，上 海最早的酒店式公寓上海商城的建成，标志着上海酒店式公寓的兴起，到 年，上海共有酒店式公寓家本报告选取有代表性的家进行分析， 预计到年底......”。

4、“..... 其间，酒店式公寓在上海的发展也经历了波三折 探索阶段年 年，上海商城势进行预测，以求有助于对酒 店式公寓的定位开发。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二主要研究内容 本报告主要就酒店式公寓的地段供需状况和价格进行市场分析，并围绕酒店式公寓的客户资源 设备配臵和管理服务等几大基本因素进行产品研究。包括以下内容 第章，概论。主要分析酒店式公寓的发展进程，主要特点和竞争分析。 第二章，酒店式公寓市场状况......”。

5、“..... 第三章，酒店式公寓产品分析。结合客源状况产品特色和经营管理三方面进行研究。 第四章，前景展望。本章主要对未来市场状况和产品发展趋势进行展望，预测酒店式公统酒店和租赁型别墅，酒店式公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务往往更胜 筹。它精心考虑常住客的需求，比传统酒店提供更多的设施设备，如小厨房 立体音响系统洗衣机和烘干机等。至于其他些设施，如商务中心室内电 脑网络游泳池健身中心网球场等，酒店式公寓也应有尽有......”。

6、“.....有些甚至还设臵了金钥匙注委托服务，和客房送餐服 务。实际上，酒店式公寓还有酒店所没有的设施，如儿童游乐场图书馆阅 览室等，在这方面，酒店式公寓又占得先机。与高档酒店相比，酒店式公寓有价格优势 下表将高档酒店式公寓与星级酒店租价之间作比较 高档酒店租金更加合理。因此，备受中 短期租务需求的白领商务人士和异地旅游人士的青睐。 然而，酒店式公寓也有自己的竞争劣势。 酒店式公寓在居住功能上尽管比酒店有优势，可是与高档公寓和别墅相比......”。

7、“.....且价格和物业管理费也比高档公寓高，并不适合长期居 住。随着住宅小区的居住环境和居住质量不断提高，将酒店式公寓用于长期居 家者会越来越少。从年季度高端租赁市场表现来看，高档公寓的平均租 金和平均入住率的增幅都高于酒店式公寓。在这方面，酒店式公寓对比高档 公寓明显居于竞争劣势......”。

8、“.....相比高档酒店，酒店式公寓不仅总价有优势，单位面积的租价更具竞争力。这样，顾 客可以付较少的钱却能住得更加宽敞舒适。而且不少酒店式公寓的设备更加 家居化，精心考虑长期住户的需求，相比酒店，设施更加完备，故其有定的 价格竞争优势。 由以上分析可以看出，酒店式公寓吸收了传统酒店与传统公寓的长处，既有定的居家生活氛 围，又有高档酒店的良好环境和专业服务......”。

9、“.....到 年，上海共有酒店式公寓家本报告选取有代表性的家进行分析， 预计到年底，其总面积可达到万平方米。 其间，酒店式公寓在上海的发展也经历了波三折 探索阶段年 年，上海商城的出现为上海引入了种全新的物业形态酒店式公寓，它是种介于公寓 和酒店之间的高档物业。对于当时尚处于起步阶段的上海房地产市场而言，酒 店式公寓是个崭新的概念，在上海房地产市场接纳酒店式公寓需要个较长 的过程，布局。与酒店的标房不同，酒店式公寓的功能空间比较齐备......”。