1、“.....老城区的部分新楼盘的价格在元平方米上下。从市场形态来看，全市各区楼 盘销售量是上升趋势。 目前天津市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面积在 以上占总量的。从以上统计结果看，以上的住宅面积目前是天津市住宅市场上 供应的主力，市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查，天津 市购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在 万之间的占，承受总价格在万的占，承受总价格在万的 占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，天津市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的 以上，可见是主要购买力的承受范围。 产品需求预测 根据天津市国民经济与社会发展公报显示，目前天津市房地产开发投资规模不断扩 大，商品房销售火爆。全年房地产开发完成投资亿元，比上年增长......”。

2、“.....全年房屋施工面积万平方米， 增长，其中住宅施工面积万平方米，增长商业营业用房施工面积 万平方米，增长。房屋竣工面积万平方米，下降，其中住宅竣工面积 万平方米，下降商业营业用房竣工面积万平方米，下降。商品房销售面 积万平方米，增长，其中住宅销售面积万平方米，增长商业 营业用房销售面积万平方米，增长。商品房销售额亿元，增长。 商品房空置面积万平方米，下降，其中住宅空置面积万平方米，下降天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告 商业营业用房空置面积万平方米，下降。 截止到指示牌，如指示公共服务设施位置公共建筑以及管理处等 方便居民使用。 庭院灯保证居住区夜间行人车和公共次序安全既有安全保护功能又可美化环境。 座椅板凳设在广场水边，既绿化又方便使用。 栏杆起安全保护作用。儿童活动场地以塑料栏杆为主。 宣传栏设在人流集中必经之地......”。

3、“.....便以观看。 垃圾桶在公共区域等人流较多的地方居住楼旁设置。 广场社交游憩公共场所，附设游乐设施。 项目概况与市场分析 项目概况综述 项目名称与承办单位概况 项目名称天津首创西青大寺镇王村福特纳湾楼工程 承办单位概况 单位名称首创置业股份有限公司天津分公司天津首创新青职业有限公司 单位性质股份有限公司 注册资金人民币亿元 单位住所北京市西城区广宁伯街号金泽大厦东区层 业务范围房地产开发销售 已发行股本，股 主要股东北京首都创业集团，新加坡政府投资公司 董事刘晓光先生董事长唐军先生执行董事兼总裁张巨兴先生执行董事 冯春勤先生非执行董事曹桂杰女士非执行董事张胜利先生非执行董事 李兆杰先生独立非执行董事吴育强先生独立非执行董事 王洪先生独立非执行董事 建设单位简介首创置业是中国领先的房地产综合营运商......”。

4、“.....综合实力居国内领先地位。 首创置业以北京为基地，自成立以来在北京地区累计开发规模超过万平方米，总 投资超过亿元。年以来，公司以系列化标准化的产品线不断进行异地复制扩 张，目前已进入全国四大区域九个城市，土地储备规模超过万平方米，拥有较高的 市场知名度和品牌影响力。 首创置业以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多种物业类型综合营运的 优势突出。在低密度人文社区的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行 业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经 济。首创置业为了响应国家的安居工程，决定规划开发天津首创西青大寺镇王村福特纳 湾楼工程。 项目投资环境与必要性 首创福特纳湾项目是首创集团倾力打造的北美草原风格的高尚低密居住区。同时也是 首创置业在津成功开发的第五个项目。首创福特纳湾住宅建筑面积为万平米......”。

5、“.....容积率为左右。首创福特纳湾 项目地块分为南北两块，中间为现状的音乐主题广场公园。形成了个中心开敞式 的休闲广场配套。其中南侧地块整体环湖而建，可以享受惬意的湖边散步的休闲生活。湖 畔旁设计了联排别墅产品。北侧地块全部规划设计为洋房产品，同时还规划了平米 的商业配套。首创福特纳湾地处友谊南路延长线，交通便利周边生活配套齐全。 首创特纳湾地处天津西青区大寺镇，大寺镇是天津市外围八大组团之，位于市区南部， 距市政府公里，距区政府公里，东与津南区毗邻，南与王稳庄镇相依，西与南河镇 接壤，北靠外环线，与李七庄街相邻。大寺镇地理位置优越，对外联系便捷，距天津港 公里，天津海关公里，天津国际机场公里。津淄公路津港公路李港铁路纵贯南 北，外环线梨双路芦北路横穿东西......”。

6、“..... 以差异化的竞争策略，强化公司在新型住宅产业综合体方面的开发能力，不断推动产品线 更新升级，引领行业先风。 随着中国经济的稳健发展，居民收入的日益增长，城市化进程的不断深入，中国的房 地产市场将持续向好，首创置业将抓住行业未来发展之宏机，采取稳健灵活的扩张策略， 以物业发展的国际先进水平为标准，力争成为中国最具价值的房地产综合营运商......”。

7、“.....追求卓越开放透明的首创置业， 以创新生活，创造价值的开发理念，为客户营造优质生活空间，为投资者创造稳定增长 收益，为社会和谐不断贡献。 首创置业是中国领先的大型房地产综合营运商。公司控股股东首创集团是北京市国资 委所属的特大型国有企业集团，主要从事城市基础设施投资与运营房地产开发和金融服 务业。公司策略性股东为新加坡政府投资公司，自年起成为公司战略合 作伙伴，坚定看好公司发展前景，长期持有公司股份，并与公司合作开发多个项目，协助 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告 公司业务快速扩张。 截至年月日，首创置业在北京天津沈阳成都重庆西安无锡 湖州佛山青岛镇江海南万宁十二个城市拥有个项目处于不同的发展阶段，土 地储备总建筑面积，万平方米，其中可售楼面面积万平方米......”。

8、“.....是国民经济的重要支柱之。发展房地产经 济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房 地产经济尤其住宅经济是我国新要求也比较高。 这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性的保证。天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告 所以投资风险不会太大 通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期存在的，而对于 房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来 决定的，这就减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对该项目的投资采取了相对保守的措 施，这就为该项目的投资减轻了风险。 房地产开发受政府行为影响较大，同样受银行利率影响，依照目前政府政策，风险 较小。 建设规模条件产品方案与厂址选择 建设规模 考虑到自有资金的有限万元......”。

9、“.....建筑面积 万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总 居住人口人，容积率，绿化覆盖率。 表拟建项目主要技术经济指标表 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 项目建设条件 项目气象水文地质地形条件通过对该地块的构成成分结构形式资源状况承载力的情况进行勘测和研究，发 现该地块地质好，地基强度好，适用于钢筋混凝土基础，建造万平方米的房地产才不 会超过土地承载力。该地块自然条件良好，不会影响到土地平整开挖土石方道路铺设 基础施工及地下工程排水......”。