1、“.....也是公司做大做强社区商业的必然之路。 为论证该项目开发价值，验证企业业务发展模式的可复制性，现 总结如下 案例模式是公司在中新合作区外的又个项目案例前者为 已实施的唯亭项目。 当地需求随着胜浦镇城市化步伐加速，居住项目不断推出 开发，当地具有引进高品质商业配套的需求。 开发储备需要公司目前亟待储备年以后开发的项目，项目暂定。 项目位置四至范围 胜浦镇兴浦路中胜路交界口东北角......”。

2、“..... 项目周边目前现状 项目以东为动迁房园东新村，以西以北为动迁房金苑新 村以南为东景公寓住宅下有沿街商业。 地块处于整个 胜浦镇中心区域，四周皆被住宅环绕。 项目周边住宅入住情况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,目前，本项目周边主要以低层次沿街商业为主，面积较大的有 世纪联华福客隆数家中型卖场，其次是宅下底商，商业 形象混乱。 项目性质及主要特点 本项目规划为商服用地......”。

3、“..... 此报告中论述的预估竞争条件是与胜浦镇未来富有竞争力的 商业相符。 胜浦经济将会持续发展，并保持过去的增长速度。 胜浦镇主要交通干道沿线地块将继续稳步增值。 当地政府对该商业项目的持续支持。 所有经营运作的预计结果是以可行高效的管理为设想而建立 的，并不包括这个项目所在区域的商业市场的变化。 本次可行性研究中的有关资料来源国家相关法律法规，项 目地块规划文件苏州市统计局等部门统计资料同业态商家 开发信息等......”。

4、“.....或 发生自然灾害或其它不可抗力对项目的影域为镇区黄金地段，中胜路 兴浦路为南北干道。 地块周边集聚了若干成熟社区动迁房商品房 皆已交付，辐射周边常住人口在万人。 项目所在地人流车流量大，是胜浦镇区的商业核心。 项目地块面积 地块规模约亩。 二项目研究的目的 我们通过研究分析以下几个部分来制定此项目的可行性报告。 评估胜浦镇当前及未来的宏观社会经济环境......”。

5、“..... 评估此项目的优势劣势竞争和机会。 根据同类商业开发财务信息，对此项目的年度收益进行预测。 基于以上研究结果合理假设计算此项目的财务指标。 三项目研究的前提 本县划归苏州工业园区。 胜浦镇位于苏州工业园区东部，规划面积平方公里，下辖 个社区，总人口万人，其中户籍人口万人，外来人口 万人。 经济发展水平 年胜浦地区生产总值亿元，地方般收入亿元， 到账外资亿美元，注册外资亿美元，注册内资亿元,居 民人均收入万元......”。

6、“.....胜浦镇位列全国千强 镇第位。 基础设施建设 基础设施建设达到了八通平。 累计投入十几亿元，基本完成了胜浦镇区域的主要基础设施开发建有主干道路条，总长近 ，镇区道路硬化率建成污水管网,多米和污水泵 站座，通过污水......”。

7、“..... 社会事业发展 累计建设动迁小区个，开发各类成熟商业网万多平方米， 新建绿地多万平方米，绿化覆盖率超过，通过了国家卫生镇 的考核验收，通过了全国环境优美乡镇的考核验收，生态环境得到有 效保护，生活环境得到显著改善，目前，旧镇改造全面启动，动迁房 建设商业网点等工程正在快速开发......”。

8、“..... 便利的交通条件 胜浦地理位置独特，西连苏州市区，南靠苏沪快速公路，北临沪 宁高速公路京沪铁路和国道，东靠国际大都市上海。 胜浦距苏 州市区，有条公交线路直达，距沪宁高速入口，距虹 桥机场分钟车程，距浦东机场需分钟车程。 投资状况 投资项目质量和数量齐驱并进。 累计吸引中外项目多个，其 中吸引欧洲美国新加坡印尼日本韩国香港台湾等国家 和地区企业多家......”。

9、“.....项 目地块规划文件苏州市统计局等部门统计资料同业态商家 开发信息等。 本次可行性研究中未考虑国家宏观经济政策发生重大变化，或 发生自然灾害或其它不可抗力对项目的影响。 四项目研究的背景 本公司作为苏州工业园区代表性国有公司，在园区精耕细作十余 年，形成了成熟的开发思路运作理念，保持了良好的发展态势。 在 园区中新合作区之外寻找适合的地块开发项目，是公司实施务功能完善稳定酒店部分由公司负 责经营管理......”。