1、“.....搭建具备集约化多元化 网络化和专业化的孵化器运营平台。 项目建设的必要性及有利条件 项目建设的必要性 随着经济的全球化和社会的信息化，中小型企业和科技创新人才由 于其尚处于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力 与大项目大企业相比，基本没有优势。中小企业孵化器就是个为创 业企业和创新型科技人才提供创业环境创业服务的场所，有利于降低 中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率。同时政府相继出台了 系列培育孵化企业的政策，降低了中小企业的创业门槛和创业风险，使 它们纷纷向孵化器聚集。 本项目将为新技术开发区即将入孵的中小企业园。有利 于园区企业发展壮大......”。

2、“.....同时，项目建成后，入园的中小企业，特别是科技型中小企业在基 础设施上不需要增加过多投资，把有限的资金全部用于企业的科研生 第章总论 项目概况 项目名称 建设性质新建 建设地点市开发区光谷大道以北，光谷二路以西 建设单位国有控股集团有限公司 项目可行性研究报告编制单位 本项目可行性研究报告由国际工程技术有限公司国家甲级单 位编制，国有控股集团有限公司为可行性研究报告的编制工作 提供基础材料数据和设计方案。 项目概况 本项目是国有控股集团有限公司为适应新技术开发 区科技型企业和科技人员创新创业的需要，根据新技术开发区的相 关政策，促进科技成果转化......”。

3、“.....专门为新技术开发的指导思想 项目建设的指导思想立足长远，结合实际，着眼未来。以科学 合理实用经济美观为开发的新理念，体现人文景观绿色环保 科技创新的新主题。充分利用和节约土地资源，突出孵化场地绿化和节 能环保，在有限空间内全面满足企业生产科研办公及公共技术设施 和公共技术服务的需要。 项目建设的总体原则 项目建设的总体原则合理开发经济适用科学配套永续利用 的原则，具体为 要在较小的空间内创造较大的舒适度，提高单位面积使用率和功 能空间的合理性，满足企业对孵化场地和技术研发设施的特殊要求。 在保温隔热隔声通风采光日照等物理性能等方面达到 最优。 孵化场地的配套设施要完善......”。

4、“..... 绿化环境要完善，要创造自然和谐优美安全环保舒适的办 公环境。 项目建设的主要目标 以初创期成区科技型企业和科技人员创新创业提供 公用技术设施公共技术服务及孵化场地等配套服务，推动企业快速成 长的企业孵化器平台，项目净用地面积平方米，总投资为 万元，建设资金通过自筹和银行贷款两种方式筹集，拟建设栋公寓楼 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 栋商业和栋酒店，总建筑面积平方米。其中公寓楼建筑面 积平方米，商业建筑面积平方米，酒店建筑面积平 方米。 建设单位基本情况 国有控股集团有限公司是经市国有资产管理委员会批准 成立的国有独资公司......”。

5、“..... 编制依据 项目概念规划 新技术开发区关于促进科技企业孵化器建设与发展的 实施办法 国有控股集团有限公司提供的相关资料。 项目建设的指导思想及总体原则 项目建设成为国内流世界知名 的科技园区和国家重要的自主创新平台，为跻身世界流的科技园区 奠定坚实基础。 近几年来，新技术市经济开发区工业快速发展，形成了特色鲜 明的主导产业和带动作用强的龙头企业。但是，随着世界经济体化和 经济全球化的发展，大多数中小型企业由于处于创业初期，经济实力弱， 资金缺乏，融资困难，抗风险能力差，难以实现产业化和规模化。中小 企业孵化器平台建成后，方面可以为入孵中小企业提供孵化场地......”。

6、“.....尽快形成产业化经营 另方面可以为其提供金融商务信息咨询生活配套等各项服务， 降低中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率，实现中小企业经济 效益与社会效益的双赢。 为适应新技术经济开发区中小企业及其创业者对中小企业孵化 器平台的需要，经多次考察和论证，公司决定在开发区建设中小企业孵 化器平台及其小企业的发展，有利于提 高开发区招商引资的成功率。 本项目建设是落实产业发展政策的需要 国家发布的产业结构调整指导目录和新技术开发区关 于促进科技企业孵化器建设与发展的实施办法对中小企业孵化器平台 建设予以鼓励。政府引导和政策支持，保证了中小企业孵化器有着非常 明确的目标和宗旨......”。

7、“.....降低了中小企业的创业门槛和创业风险，使它们纷纷向孵化器聚 集。同时中小企业的发展，对建设中小企业孵化器项目提出了更高的要 求。本项目建设均按照上述产业政策的要求，设计的方案适应范围广， 市场容量大，前景广阔。 本项目建设是推进开发区工业经济发展的需要 本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于产业园区公共服务 平台建设项目，这对实现园区产业化和规模化具有决定性的作用。本项 目新建办公楼公寓楼商业楼和酒店等，建成中小企业孵化配套设施，以便为开发区中小企业和创业者创业提供管理 支持资源网络，帮助和促进创业企业成长，使创业企业能够在市场上 生存与发展......”。

8、“.....以 促进新技术工业经济又好又快的发展。 项目建设的必要性 建设本项目是园区中小企业发展的需要 随着经济的全球化和社会的信息化，中小型企业，由于其业主尚处 于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力与大项目 大企业相比，基本没有优势。中小企业孵化器就是个为创业企业提供 创业环境创业服务的场所，而孵化服务是指在特定的区域内在特定 的产业领域对经选择的中小企业项目提供房屋金融商务信息咨 询休闲生活配套等各项服务，降低其中小企业产业化的风险，提高 产业化的成功率。 本项目通过中小企业孵化器项目的实施，为区内中小企业和即将入 孵的中小企业提供孵化平台，将推动开发区中业产业化的风险......”。

9、“.....同时政府相继出台了 系列培育孵化企业的政策，降低了中小企业的创业门槛和创业风险，使 它们纷纷向孵化器聚集。 本项目将为新技术开发区即将入孵的中小企业提供孵化平台， 增加地方财政税收和房屋租赁收入，快速推进工业发展进程具有十分重 要的意义。同时，可以进步增强产业园区的吸引力竞争力，引进更 多投资者优秀科技成果和企业入孵，创造更多的技企业就业岗 位和发展机会。通过为新创办的中小企业和创新型科技人才提供物理空 间和基础设施，提供系列的服务支持，进而降低创业者的创业风险和 创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培养成功的中小企业 和企业家队伍。 建设条件 项目位于光谷大道规划地块上，占地平方米......”。