1、“..... 企业经济效益的需要 近年来，漳州做为海峡西岸经济区核心城市之，紧跟海西建设 的步伐，正在加快城市化建设，漳州市政府以拉大框架跨江发展 路网先行重点突破打造亮点提升品位的思路编制大漳州建设 规划，市政设施建设和房地产业发展迅猛，带动了陶瓷建材市场的繁 荣。年漳州财政收入突破百亿突破千亿的两个突破 目标，社会经济加快发展，居民收入水平进步提高，群众改善居住 条件的愿望进步增强，城市规划新建普通商品房数量稳步增加，市 政及各项配套设施建设快速推进，陶瓷建材行业市场潜力巨大。项目 的建设，将成为漳州双菱建材有限公司新的利润增长点，为公建材卖场，汇集家装建材家居家饰行 业国际国内线品牌......”。

2、“..... 博美家建材城于年月开业，市场占地面积万平方米， 营业面积平方米，经营产品包括包瓷砖洁具家具厨具 第章总论 项目概况 项目名称福建漳州双菱建材现代物流产业园 建设单位漳州双菱建材有限公司 项目建设地点漳州市东环城路号漳州双菱建材有限公司住 所内。 建设规模与建设内容 项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米其中 新建平方米，改建旧厂房平方米，主要建筑建材交易 区平方米个展位，仓储平方米，配送中心 平方米，新增台货物运输车辆，年货物周转量万吨，日承运 量吨，以建材产品为主要货物类型的物流产业园，综合配套服务 区物流信息管理系统及相应配套设施等。 建设期限 建设期年年月年月......”。

3、“..... 资金筹 的可持续的利润增长点，创造效益回报股东，成为漳州双菱建材有 限公司当前和今后段时间的工作重点之。经调研，拟利用上述闲 置场地的部分，建设漳州双菱陶瓷建材城。 基于以上背景，为加快漳州现代物流设施建设，并符合国家以及 福建省建材现代物流建设的发展规划要求，漳州双菱建材有限公司拟 提出福建漳州双菱建材现代物流产业园区建设项目。 项目建设的意义 社会经济发展的产物建材物流对于我国目前已从个陌生的概念演化成为了个 生机勃勃的朝阳行业。随着我国经济的不断发展，建材物流在我国建 材工业与流通中的重要性越来越为各级政府企业所认识和重视，建 材物流已被公认为是建材行业发展的动脉。改变传统的流通方式......”。

4、“.....更好地整合各种社会资源以提高企业的经营效率， 已成为我国建材企业追求的目标。 公司战略发展的需要 随着厂房设备等固定资产的折旧及福建漳龙实业有措 企业自筹万元 招商融资万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,效益情况 由项目运营收支情况分析，项目运营正常年总收入万元，扣除 营业税额房产税额和年支出，项目正常年营运可盈余万元。 项目提出的背景和建设的意义 项目提出的背景 年月，福建漳龙实业有限公司将其位于原福建双菱集团 公司内卫生洁具生产线瓷砖生产线的厂房设备及部分仓库分别租赁 给漳州万佳陶瓷工业有限公司和漳州莱威尔陶瓷有限公司。由这两家 公司从事航标牌卫生洁具和双菱牌陶瓷墙地砖的生产经营......”。

5、“.....除这两条生产线占地平方米外，尚有双菱公园及旧 厂区包括厂房空地道路在内共万多平方米的场地闲置。 如何合理有效地利用现有场地资源，拓宽漳州双菱建材有限公司 经营渠道，改变公司单经营模式，从公司战略发展的角度，谋求新米。各类住房中，平方米以下 住房面积共万平方米，占总量的，规划的住房整体上向小户型倾斜，占了七成以上。配套设施更加完善，多数小区包含了 幼托垃圾运转站公厕社区医疗等，所有住房项目都将在 年前完成。此外，明年漳州桥南片区二期危旧房改造成配套项目也列 入计划，用地面积达公顷，住宅面积万平方米，其中平 方米以下住房占......”。

6、“.....设施完善。在住房户型方面，年 全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的 年全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的， 比年提高个面分点。由以上数据可知，年计划全市 平方米以下住房面积占总量，比年提高个百分 点随着国家房地产新政策的实施及国务院加快保障性安居工程等措 施的落实，全市平方米以下住房占比将继续提高。 漳州陶瓷建材产品市场需求预测 根据以上分析，虽然近期受房地产市场亿元人民币的市场需求， 加上市政建设和其他配套设施建设使用陶瓷建材产品，保守估计每年 总共应有亿元以上的需求量考虑年后全市房地产步入上 升期带动的陶瓷建材产品消费需求，市场前景极其可观。其中，占 以上的中小户型的装修将以中档陶瓷建材产品为主......”。

7、“.....中等 价位陶瓷建材产品将占有绝大部分的市场份额。 漳州装修建材市场现状分析 年以来，漳州先后出现了博美家建城家世界建材城小 港建材城吉马家居广场四家较大型的建材市场，与早期形成的以新 浦路中段为代表的建材条街零散经销店共同构成漳州家装建材 市场。博美家建材城和家世界建材城位于芗城区新埔路中段，经营的 装修建材产品以中高档为主小港建材城和吉马家居广场位于龙文区 迎宾大道和水仙大道交汇处，小港建材城经营的装修建材产品以中低 档为主，吉马家居广场经营的装修建材产品以高档为主，是目前漳州 乃至闽南地区最大型的家装调整的影响，陶瓷建材市 场需求处于下行阶段，但房地产消费的刚性需求并未改变，购房群体 只是处于暂时性观望阶段......”。

8、“.....房地产业必将得到平稳健康发展，并带 动陶瓷建材市场呈现需求旺盛的局面。同时，国家对中小户型商品房 及保障性安居工程的政策扶持及资金投入，必将进步刺激以中低收 入家庭为主要购买群体的中小户型商品房的刚性需求，从而极大地带 动以中低价位为主的陶瓷装修建材产品的需求量。漳州房地产业紧随 漳州城市化进程的日益加快及市政府建设大漳州战略的实施，必将走在行业发展的前列。以漳州市年住房建设规划全年新建 套住房为例，按目前漳州市民装修费用标准，套住宅所使用瓷砖 卫生洁具石材木地板内墙涂料石膏饰材等装修建材费用般 在万元左右，以此费用标准，扣除投资性购房，以实际装修 套住房估算......”。

9、“.....城市规划新建普通商品房数量稳步增加，市 政及各项配套设施建设快速推进，陶瓷建材行业市场潜力巨大。项目 的建设，将成为漳州双菱建材有限公司新的利润增长点，为公司带来可观的经济效益。 项目建设单位概况 漳州双菱建材有限公司是福建漳龙实业有限公司控股的子公司， 成立于年月，公司注册资本壹亿零壹佰万元，经营范围为建 筑材料销售设备租赁装饰装修房地产投资及道路修建。公司成 立以来，主营业务为负责福建漳龙实业有限公司在原双菱集团公司范 围内设备厂房等固定资产的管理工作......”。