1、“..... 项目区位 本项目位于上海市嘉定区同济新城内，同济新城位于曹安 公路以北嘉松北路以西桃浦快速延伸段以南。 嘉定区位于上海西北部，中心位置在北纬度分，东 经度分。东与宝山普陀两区接壤西与江苏省昆山市 毗连南襟吴淞江苏州河，与闵行长宁青浦三区相望 北依浏河，与江苏省太仓市为邻。总面积平方公里。行 政区域界线定区的经济发展，上 海欣欣房地产开发有限公司通过招标的方式取得嘉定区同济新 城的地块......”。

2、“.....其主要评价目的如下。 过投资环境研究分析，确定项目的市场定位。 通过市场研究分析，确定项目的市场定位。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....北京中国电力出版社， 与项目相关的规划设计建设税收等法律法规 中华人民共和国企业法人营业执照副本 委托方提供的项目开发有关资料 建设可行性概述 本项目符合上海市政府开发嘉定区同济新城的要求，得到了上海市嘉定区政府的支持。本项目处于距市中心较远的嘉定 区，预计租金较低，在当前经济金融环境下，能吸引各地商户 进驻，有利于同济新城的长远发展。另外，项目区位未来发展 方向良好，潜力巨大，本项目将拥有良好的发展空间......”。

4、“.....较低的投资风险，具有良好的经济效益。 我们认为，本项目的开发是可行的。 投资成本费用资金筹划 计划销售收入经营成本税金等基础数据的预测和选 定，利用利润率净现值投资内部收益率投资回收期 等经济指标对项目进行赢利能力分析及评价。 通过对项目现金流量资金来源与运用对项目进行贷款偿 还能力分析评价项目的资金安全度。 通过对项目的敏感性分析盈亏平衡分析风险分析，对 项目进行不确定性分析......”。

5、“..... 为政府进行项目审批提供参考和依据。 项目评价依据 中华人民共和国建设部发布房地产开发项目经济评价方 法 定额标准上海市建筑和装饰工程预算定额 三市场环境分析 宏观层面 宏观调控政策自年月日国务院下发了关 于切实稳定住房价格的通知国八条起，政府出台了密集 的宏观调控政策，要求加强土地管理，控制土地供应，规范房 地产开发和交易秩序，着力解决中低收入家庭的住房问题等。 年月日......”。

6、“.....力图调整房地产供需结构，宏观调控趋于紧张。 年开始，房地产市场开始步入调整期，房屋销售市场 交易量急剧萎缩。 年以来，美国次贷危机不断发展，加之我国经济生活 中尚未解决的深层次矛盾和问题，经济受到较大影响，房地产 市场低迷，述，目前的宏观经济政策灵活审慎。 产业结构近几年嘉定区国民经济持续较快增长， 年完成增加值亿元，可比增长。财政收入稳步增长。 年实现财政总收入亿元，比上年增长。与此同 时......”。

7、“.....第三产业所占比重不断上升。 年第三产业实现增加值亿元，占全区增加值的比重为 。年第三产业实现增加值亿元，对全区经济 增长的贡献率为。三次产业的比例由年的 增长为年的。嘉定区以树立商业窗口 繁荣发达的新形象为动力，不断优化布局和调整业态，完善商 业设施，提升商业品位规模和能级。 总论 项目背景 为积极支持上海市城市建设，促进政收入增幅逐步回落。为此，中央及时调整宏观 调控的方向和政策重点。 年月日......”。

8、“.....对我市房地产业进行宏观调控。调控政策涉及到房地产税收房地产金融城市建设开发住房改革 等多方面。 年月日，关于促进房地产市场健康发展的若干 意见的公告又为房地产市场带来了不同意味的国十三条， 进步体现了特殊市场环境下政府放权的态度。至此，国 十三条将在今后段时间指导房地产市场及行业的发展。 综上户 进驻......”。

9、“.....另外，项目区位未来发展 方向良好，潜力巨大，本项目将拥有良好的发展空间。本项目 有可观的盈利能力，较低的投资风险，具有良好的经济效益。 我们认为，本项目的开发是可行的。 二项目概况与基地分析 项目获得 本项目由欣欣房地产有限公司于年月日通过上海 拍卖有限公司拍得，成交价亿，总价亿......”。