1、“.....其中建设投资万元建筑工 程费万元，设备购臵费万元，设备安装费万元，工程建设其 他费用万元，基本预备费万元建设期利息万元，流动资金 万元。 效益分析 随着我国人口老龄化的加快，人们生活水平的提高和观念的转变， 老年公寓的社会需求和发展潜力巨大，是夕阳工程，朝阳产业。 镇江龙翔投资发展有限公司在此背景下建设镇江龙山养生文化村能 认真落实贯彻国家民政部及相关部门有关发展社会福利事业及建设示范 性养老机构的政策方针，项目建成后既能够满足日益增长的社会福利 要求，又对项目所在地的社会福利事业发展起到了引导和示范作用。 总而言之，项目建设有着具有十分显著的社会效益，项 生活环境,出台了很多政策,如年,颁布的老年福利法......”。

2、“.....它由住宅养老福利对策和设施养老对策两部分组成。 根据福利对策, 在住宅供应方面采取倾斜政策,为老少共同居住形成亲子家庭互助网络, 第章概述 项目概况 项目名称镇江龙山养生文化村 建设单位镇江龙翔投资发展有限公司 建设地址镇江市丹徒区辛丰镇龙山村 项目负责人吕立 联系电话 二项目可行性研究报告的编制依据 项目可行性研究报告编制的依据是国家公布的有关法律法令法 规和政策定额标准以及有关文件规定。 项目可行性研究报告的基础数 据和资料来自镇江市有关部门和建设单位提供或认可的资料文件函 件及经我公司调查得到的资料和信息......”。

3、“.....更加激发了社会责任感。 改革开放多年来，中国逐渐 进入老龄化社会，越来越多的老年人如何安享晚年已成为如今社会的重 要课题，党和国家有针对性地进行了形势多样的关怀和帮扶作为镇江 本地有余力有良知有责任的地产企业，应该全力支持政府工作，勇 于承担社会责任和义务，回馈社会，将中华民族自古以来的爱老助老的 优良传统不断发扬光大。 为了帮助镇江亟待帮助的老人，使他们能够老有所养，老有所依， 安定健康，颐享天年，镇江市龙翔投资发展有限公司结合丹徒实际情况，拟建所集养护康复托管疗养于体，提供养老服务为重点的综 合型养生文化村，以满足丹徒区日益增长的社会福利服务需求......”。

4、“.....总建筑面积，其中养老居住区建筑 面积，设臵房间间，可设床位张多功能及服务区建筑面 积，设有多功能会议厅，阅览室，棋牌室，机构建设规范 全国县市区社会福利中心建设计划实施方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,镇江市国民经济和社会发展第十二个五年规划建议 建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第号 三项目可行性研究报告的编制过程 根据项目可行性研究报告的编制要求，报告编制人员到现场进行了 认真的踏勘和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。 在搜集了 第手的地质地貌交通电气供给和给排水等资料后......”。

5、“.....在此基础上形成本项目可 行性研究报告。 四主要结论 项目由来 为了深入贯彻落实科学发展观，推动社会福利事业的加快发展，丹 徒区委区政府长期以来，倡导和发展和谐社会，关爱社会弱势群体， 丹徒区公益事业得到了长足的发展。 各级政府 随着人口老龄化的来临，老年人养老问题已成为个世界问题，同样也是我国面临的个严峻问题。 镇江市丹徒区在年进入人口老龄 化城市行列，而且人口老龄化的速度还在不断加快。 全区现有岁以上 老人万人，占总人口的，其中岁以上老人就有余人。 年全区老年人口达到万，占总人口的。 根据卫生部门预计， 中重度老年性痴呆患者约占老年人群的，他们还需特别护理......”。

6、“..... 项目建设是构建和谐社会的需要。 党中央国务院在发出构建和谐社会号召的同时，镇江市委市政 府也提出建设和谐社会的要求。 如果老龄化问题解决不好，和谐社会 的目标就难以实现。 尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，通过建设镇 江龙山养生文化村，将为镇江市丹徒区及周边弱势群体提供个良好的 生活好场所，使弱势群体生活丰富多彩快乐幸福，使其在这个充满爱 和温暖的大家庭里 代表,它们根据各自国情制定了相应的社会福利及住房政策,使老年人在 收入健康居住就业和服务等方面有所保障。 从西方发达国家在改善老年人居住环境,加强住区老年设施建设方 面可以看出......”。

7、“.....并相应出台了很多政策作为保障。 其次是重视 通过住区服务功能来强化改善老年人居住环境,建立了套比较完善的 针对老年人的社会化服务体系,主要包括家政交通购物食品供给等 服务。 再者就是在老年设施的建设中十分重视老年人的生理心理和行 为特点,从规划到设计的每个方面都考虑到老年人的特殊性而做了许多 细致的处理。 最后就是这些发达国家的住区为老年人服务已经在向专业 化规范化的方向发展。 日本政府依据老龄化社会需求和经济发展趋势,在注意解决老年人的 医疗康复教育社会福利等问题的同时,也在着重改善他们的居住及健康安定生活。 这必然对构建和谐社会起到积极的促 进作用。 项目建设是推进及加快全市社会福利事业健康发展的需要......”。

8、“.....为民办实事是项地方工程，该项目 的建成，必将为全市社会保障体系的健全和完善，推进民政福利公益 事业发展产生积极影响同时也是缩短我市在民政福利基础设施条件方 面差距的要求。 镇江市丹徒区申华社会福利中心建设项目实施后，将彻底改变原有 的社会福利院设备陈旧环境较差等现状，将扩大收养收治规模 完善服务功能亮化及美化生活环境，切实解决镇江市丹徒区弱势群体生活困难这难题，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府 分忧，下为人民群众解愁的服务宗旨。 三项目市场分析 国外老年公寓发展概况 人口老龄化问题首先是从西方发达国家开始的,这些国家在解决人口 老龄化问题的过程中积累了丰富的实践经验......”。

9、“.....项目建成后既能够满足日益增长的社会福利 要求，又对项目所在地的社会福利事业发展起到了引导和示范作用。 总而言之，项目建设有着具有十分显著的社会效益，项目建设是必要的， 也是可行的。 第二章项目建设单位概况 镇江龙翔投资发展有限公司成立于年月日，注册资本 亿元人民币。 公司位于镇江市丹徒区辛丰镇龙山村，其公司主要经营老 年会所的投资及管理酒店投资及管理信息咨询服务房地产开发和 销售。 公司不断研究和探索新的投资方式，依托对风险投资发展方向的 把握，力求为投资者提供高效优质的增值服务，为实现公司长期稳定 健康的发展，奠定了坚实基础并倡导以价值最大化为向导，以追求卓 越为过程......”。