1、“.....得出合理正 确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基 础。 四报告编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及市颁布的相关法律法规政策 市城区住房建设规划 粤国土资试点发号文 关于建立三旧改造地块标图建库动态调整机制的通知 市城市总体规划 土地开发合作意向书房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 市城区国有土地使用权基准地价更新成果的通告 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 三旧改造项目合作开发合同 市中心城区三旧显得人心惶惶，发展下去可能会形 成社会不稳定因素。 该项目的建设，能够平息社会舆论，安定人心......”。

2、“.....对社会的安定团结做出了积极的贡献。 因此，该项目建设必要性明显。 第章总论 项目概况 项目名称区街道富丰村墩门三旧改造项目 二建设地址市区街道富丰村委丰门墩村 三项目业主市腾凯房地产开发有限公司 四企业性质私营 五法人代表 六业主地址市三河洲花园幢首层号 七投资总额及资金筹措 本项目总成本费用万元，其中开发成本中的土地费用前期工 程费用基础设施费用建筑安装工程费用开发期间税费不可预见费，共 计为万元。 开发费用中的管理费用财务费用销售费用共计为 万元。 资金筹措方式为企业自有资金银行贷款分别是万元和 万元，分别占和万元资金其中......”。

3、“.....银行贷款万元分期开 发及种植竹柳树木，开发期为年，预测项目利润亿元。 肇庆市肇科新型建材有限公司砖厂是国家支持的节能环保企业，计划在 两年内扩产两条生产线，预计投资万元其中，利润滚动投入万元， 银行贷款万元，扩产后企业产值达亿元，利润达到万元。 公司计划在两年内组建腾凯集团，注册资金亿元，力争在年 内腾凯集团资产规模达亿元以上，控制资产负债率在内，在 不久的将来，利用林业科技开发或者节能环保建材领域在深圳创业板上市。 三研究内容 本项目研究内容主要包括如下 项目建设的必要性分析 二项目建设的充分性分析 三在项目规划方案基础上，编制项目建设方案 四围绕项目的建设方案......”。

4、“.....按成本单元进行 估算 五为保障项目的顺利实施，配合项目的开发建设进度设计合理的融资 方案，。 八建设内容及规模 主要建设内容为商住建筑，项目占地面积平方米，建筑面积 平方米。 配以环境绿化道路及水电气综合管网等公建设施。 九建设工期 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设年限为年。 从年月到年月。 二项目业主简介 市腾凯房地产开发有限公司注册资金万元现时登记注册万元， 由自然人个自然人组成，法定代表人是，三位股东简介 公司发展战略 继续在工程承包领域做大做强，凭据我们有充足的资金，在工程带资及 建材销售方面获取高额利润......”。

5、“..... 筹划亿元资金其中，自筹亿元，银行贷款亿元滚动开发 丰门墩三旧改造项目，开发期年，预测创造利润亿元。 我们与湖南郴洲裕农纸业有限公司该公司拥有万亩经济林，投资 亿元建设规模万吨年造纸厂实施企业互动，营造乳源万亩竹柳丰产 林，筹力产业关联度高市场潜力大技术进步快的 产业作为区域主导产业培植，集中资源投入，有效带动区域经济增长和促进区 域产业结构升级，提升区域综合竞争力。 中心崛起战略 壮大中心城区规模，推进云安同城化发展推动中心城区滨江延伸， 构筑现代化功能型的城市基础设施和服务设施体系，全面提升城市功能和品位，增强中心城区的凝聚力吸引力和辐射力......”。

6、“.....建立城乡优势互补良性互动的 发展格局，促进城乡资源要素均衡配置和合理流动，推进城乡基本公共服务均 等化，实现城乡互补融合协调发展和共同繁荣。 市中心城区三旧改造专项规划 根据市中心城区三旧改造专项规划的会议指出， 国家有关部委和省专门出台以旧城镇旧厂房旧村庄改造为主要内容的三 旧改造政策和措施，对于我们解决历史遗留问题提升土地利用效前路增添 道亮丽的风景线，可以极大改善居民生活环境，弘扬城市文化,塑造城市个性,打 造城市品牌,提升城市形象和核心竞争力,从而使城区走上可持续发展的道路。 是缓解政府拆迁压力的需要 该片区占地面积亩......”。

7、“..... 由于拆迁量大，投资额高，般开发商不敢问津。 该项目市区街道富丰村委丰门墩村和市腾凯房地产开发有限公司 合作开发。 项目所有拆迁安置费由市腾凯房地产开发有限公司承担，这样就 缓解了拆迁矛盾，加快拆迁进度，解决政府在拆迁管理工作中需要破解的难题。 市腾凯房地产开发有限公司在城市拆迁过程中，开拓思路，创新模式，心系 百姓，为区今后拆迁管理工作提供了有益的借鉴和启示。 是社会安定团结的需要 长期生活在区街道富丰村委丰门墩村的居民和从事生产的人员，因生 活生产环境脏乱差，且安全隐患严重拓展 城乡发展空间推动宜居城市建设和城乡统筹发展提升经济发展水平十分有 利，机会难得。 会议提出......”。

8、“.....抢抓机遇，在年底前， 集中力量启动批三旧改造项目，推动三旧改造工作全面铺开，到 年底，完成三旧改造总面积公顷，重点项目个，进步优化我市 城市空间和功能分区。 二项目建设的必要性 是提升城市形象的需要 区街道富丰村委丰门墩村三旧改造项目位于世纪大道旁及比邻 国道，是城市形象的重要组成部分，该片区的城市面貌直接影响到城市招商 引资及社会经济发展。 该地块上的建筑物多数为参差不齐层砖混结构农村 住宅，其中部分为破烂瓦房，环境卫生差，道路弯曲狭窄，低洼地，下大雨时 水浸，生活极不方便，阻碍城市发展。 该项目的建设，将建设相关配套设施，包括道路广场绿化环境打造 整治排洪沟等......”。

9、“.....为区的标准规范定额 市城区国有土地使用权基准地价更新成果的通告 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 三旧改造项目合作开发合同 市中心城区三旧改造专项规划 市中心城区市政综合开发建设征地拆迁补偿办法 区政府年号文 市中心城区市政综合开发建设征地拆迁补偿办法补充细则 区政府年号文 中心城区市政综合开发建设征地拆迁补偿办法补充规定 区政府年号文 其他有关依据资料 市住房城乡建设信息网 五简要结论 投资环境分析目前，全国房地产宏观投资环境良好，市经济运 行良好，本项目未来发展前景非常好......”。