1、“.....所得税万元，税后利润为万元。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及盘锦市颁布的相关法律法规政策 盘锦市国民经济和社会发展十二五计划和远景目标纲要 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 盘锦市基准地价 大洼镇及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向占用耕地，该项目建设统 规划，节约土地，节约资源，逐步改善原镇老平房区面貌，彻底改 变镇内的面貌，做到入住户资源共享，公益事业共享，处处体现花香 鸟语商贸景色。 小区建设将逐步完善全镇投资环境，大力招商引资力度，筑巢引 凤将又吸引大批企业入住大洼工业园，工业企业的发展必然拉动现 代化农业建设，加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生 产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力，使镇域经济发 展壮大。 三镇域经济发展，为建设社会主义新城镇奠定基础。 镇域经济发展，必然加快公共事业和文化教育事业发展，同时也 增加城镇居民就业机遇，带动城镇居民共同致富，共同建设小康社会。 四建设东风丽景华庭住宅小区......”。

2、“..... 东风有着极其浓厚的经商底韵，随着经济发展，经营业主积累了 丰富的经验，当今社会的发展日新月异飞速向前，空间和时间的概 念被全部刷新对集中的批商业特色街区， 改变规模小经营项目散行业格局乱的局面，要向规模化专业化 方向发展，增强商品集散和辐射功能。该项目建成后，我镇商贸物流 将更上层台阶。 第三章项目市场预测 产品地理位置优势 丽景华庭小区地理位置十分优越，交通十分便利，公交车出租车长途客车川流 不息，特别该项目紧临二沙线省道，地处东风镇中心商业街区，优越的地理位置， 使得项目的销售带来足够的交通保障。 项目的价格优势 由于土地价格及优惠政策，丽景华庭小区住宅楼销售价格比大洼县区内住宅楼价格 略低，同时标准又高于现有周边镇其他小区，是人们居住休闲最理想之处。 周边环境资源 目前已形成了农贸综合市场，为该区建设奠定中心地位，商流人流聚集，为项目 建设建立起庞大的销售市场空间。 项目本身资源 该项目是以住宅形式为主体，使商场与住宅零距离拉进，丽景华庭小区更加细腻的 设计，各种事物不是孤立存在的商业也毫不例外......”。

3、“.....因为人除了物质要求之外，还有精神需求， 同样去购物，人们都喜欢去环境好，文化气息浓厚的场所，不再是商 品齐全服务热情的标准，人们又增加了精神领域的需求，基于以 上原因，集购物休闲娱乐为体的，以人为本的广场模式在国内 外应运而生，无论是经营者还是消费者都渴望去个建筑新颖理念 前卫环境宜人的经营消费场所，拟建的丽景华庭小区，满足人们的这 种需求，势在必行。 五推动民营企业的发展，改善大洼投资环境。 中央提出大力发展非公有制经济，全国各地都在大力推进民营企 业的发展， 六符合丽景华庭小区地理位置十分优越，交通极为便利，市内公交车和通往各乡镇公交车 积聚地，又在镇商业中心，出租车长途客车川流不息，同时又与东风新民学校相邻， 地理位置优势明显。 二城市建设现状和城市规划发展对项目影响 年盘锦经济统计年报 年初步核算，全年地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长， 其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次 产业分别拉动经济增长和个百分点。三次产业增加值占生产总值的比重 分别为和......”。

4、“.....按可比价格计算，比上年增 长。 建筑业和房地产业 全，卓越的建筑品质，最大限度的满足对住宅有更好需求的客户。 主力客户定位 东风镇中高收入人群，包括私营业主企事业单位职工及退休人群。这部分核心消 费群具有以下共性 注重家庭生活，为亲人考虑较多。 目录 第章概论„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目建设可行性和必要性„„„„„„„„ 第三章项目市场预测„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目设计规模产品方案„„„„„„„„„ 第五章执行技术标准„„„„„„„„„„„„„ 第六章环境保障„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章工程招标及项目实施进度„„„„„„„„ 第八章投资估算„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章投资收益投资回收风险分析„„„„„ 第十章社会效益分析及结论„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 盘锦京铭书 编制报告的委托合同 其他有关依据资料 项目背景 盘锦市地处渤海之滨的辽河三角洲中心......”。

5、“.....地理位置得天独厚，是中国北方唯的生态城市，盘锦地下蕴藏着丰富的石油天 然气井盐等，是中国最大世界第四大的特种油生产基地，已经形成了以石油化工 塑料建材食品为支柱的石化工业格局。 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展房地产 经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现 在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动 系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展 房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发丽景华庭小区。 该小区位于辽宁省南部偏西大洼镇内，是五点线所在地，具房地产开发有限公司 丽景华庭小区建设项目可行性研究报告 第章概论 项目名称丽景华庭小区建设项目 项目开发单位盘锦京铭房地产开发有限公司 建设地址大洼县东风镇 项目总投资万元 占地面积 项目总建筑面积 其中住宅楼建筑面积 商网建筑面积 底层车库面积 容积率 建筑密度 绿地率 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本......”。

6、“.....重庆市主城区的住宅需求还是有不小的缺口，以 渝中区为例，该区由于人口较多，已达万人，其中城镇人口达 万人，占。人口密度最大，人居状况已经处于超饱和状态。根据调 查资料显示，渝中区的居民把在渝中区安家作为选择新的居住区域的第选 择，选择人数比例达到。这说明，人们的渝中情结还是比较深 厚的，作为新的居住选择，希望继续在渝中安家。 朝天门形象需要有档次的江景形象楼盘 从第三方面来看，朝天门形象需要有档次的江景形象楼盘。从渝中区 以及重庆市的江景楼盘整体质素以及形象和档次来看，能代表重庆江景形象 的楼盘少之又少。东和江景工程暂名从规划设着紧 密的关联。年月重庆市实现亿元，增长， 消费增长城市居民人均可支配收入元，增长。 人均居住面积增长。据年重庆市国土房管局在房交会期间 次调查，年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人 第章项目溯源与必要性 溯源 东和江景工程项目的前身是渝中区千厮门大码头改造项目，位于渝 中区千厮朝千路与嘉宾路交汇处，原由重庆嘉利房地产有限公司开发，属于 久拆未完的四久工程......”。

7、“.....经重庆市中级人民法院渝中民初执字第号判决书判 决，将该项目栋高层商住楼的开发权和国土使用权并抵偿其所欠部 分债务。 在此情况下，重庆东和公司办理了该项目的开发手续后，于年 月继续对该项目进行拆迁，年月完成全部拆迁工程。该项目共拆迁 户，总拆迁面积约平方米。东和公司已投入余万元资金对 该项目进行了拆迁和重合目前中国大多数人的消 费水平和消费需求，成为当前乃至今后相当长的段时间内的消费热点，市 场将会保持相当长时间的旺盛期。 经济的发展需要增加优质地产产品 年，重庆经济以上的速度增长，高于全国，其经济 增长速度列全国第位，西部第位。根据重庆市计委的报告，年 全市的预计增长。重庆的房地产业出现了平稳发展的好势头。 重庆市目前的城镇人口住房面积为平方米，低于全国的标准水平。按照 国家的相关规划，到年城市化率要达到的目标，而重庆市目前 城市化率仅为，低于全国的水平，加之西部大开发给重庆带来的 机遇，重庆十年后的城市化率将超过全国的平均水平。按此测算，至少有 万农村人口移至城市，如果三分之的人口移至主城区......”。

8、“.....目前重庆市城镇人均 居住面积平方米，按照建设部等部门的规划，到年城镇居民人均 居住面积将达到平新设计等基础工作。目前项目开发工作进展顺利。 二项目提出的必要性 房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是切经济活动的基础和 载体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有 高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为 前提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外， 房地产业作为第金 及附加万元财务费用万元，所得税万元，税后利润为万元。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及盘锦市颁布的相关法律法规政策 盘锦市国民经济和社会发展十二五计划和远景目标纲要 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 盘锦市基准地价 大洼镇及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向占用耕地，该项目建设统 规划，节约土地，节约资源，逐步改善原镇老平房区面貌，彻底改 变镇内的面貌，做到入住户资源共享，公益事业共享......”。

9、“..... 小区建设将逐步完善全镇投资环境，大力招商引资力度，筑巢引 凤将又吸引大批企业入住大洼工业园，工业企业的发展必然拉动现 代化农业建设，加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生 产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力，使镇域经济发 展壮大。 三镇域经济发展，为建设社会主义新城镇奠定基础。 镇域经济发展，必然加快公共事业和文化教育事业发展，同时也 增加城镇居民就业机遇，带动城镇居民共同致富，共同建设小康社会。 四建设东风丽景华庭住宅小区，促进区域经济发展。 东风有着极其浓厚的经商底韵，随着经济发展，经营业主积累了 丰富的经验，当今社会的发展日新月异飞速向前，空间和时间的概 念被全部刷新对集中的批商业特色街区， 改变规模小经营项目散行业格局乱的局面，要向规模化专业化 方向发展，增强商品集散和辐射功能。该项目建成后，我镇商贸物流 将更上层台阶。 第三章项目市场预测 产品地理位置优势 丽景华庭小区地理位置十分优越，交通十分便利，公交车出租车长途客车川流 不息，特别该项目紧临二沙线省道，地处东风镇中心商业街区......”。