1、“..... 发达便捷的交通系统。 地块西临宁芜铁路，南临沪宁高速公路，离 地铁二号线站点近，便于出行。 南有路公交线路直达新街口，西有 路直通火车站，交通十分便捷。 地块周围生活配套设施较齐全，有太阳城小学马群中学中国邮政 农业银行美食馆和连锁超市等，居民生活方便。 此外天泓山庄帝豪花园紫 金山庄等高档住宅区也提升了该地区的整体居住品质。 帝豪花园外景图 天泓山庄外景图 项目劣势分析 由于该项目为钟山国际马术场的二期工程，主要作为马术场的配套项目， 项目不可出售，只能通过出租获得收益，为弥补建设期的投入，可采取预收 年租金的方式获得出租收益。 同时相应营销策略，采用租赁马术俱乐部会员 的捆绑销售方式，使承租人自动成为马术俱乐部会员，享受贵宾会员待遇 以吸引客户......”。

2、“.....南京城东地区向来被看作是高贵之地， 南京人特别注重的紫气东来其中般预算收入上划中央 收入基金预算收入分别完成亿元亿元及亿元，增幅分别为 及，比重分别为。 月，全市累计完成财政支出亿元，同比增长，其中累计完成 地方般预算支出亿元，增长。 月，全市般预算收入与省内个市对比情况不容乐观，增幅与位居首 位的盐城市相比差距较大，与位居末位的镇江市相比仅高出 个百分点，名列倒数第位......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目概况与背景 建设单位概况 南京钟山国际赛马场运动员公寓会所项目以下简称运划建设运动员公寓平方米， 运动员会所平方米。 项目地块位于赛马场东面，公寓全部面向赛马场高 尔夫练习场，远眺紫金山，地势高低起伏，自然条件优越。 项目的基本情况马术场地块位于南京市东郊，位于国家级生态保护区紫金山东麓，空气清新， 自然条件优越，自古以来就是紫气东来的风水宝地，也是南京悠久文化与自 然相结合的绝版地块。 地块距离著名的南京中山陵风景区仅几公里，地处丘陵地 带，风景秀丽。 本地块距市中心新街口仅公里左右......”。

4、“..... 并有沪宁高速出口和南京地铁二号线出口，近两年内交通将更为便捷。 沪宁高 速公路北侧为南京仙林大学城，已有近二十所大学入住，招生总规模已达 万人，距离本项目仅米。 仙林大学城角紫金山毛竹 地块现状及周边特征马术场地块是国有土地，部分集体所有制用地，地上 房屋建筑密度较小。 地块西邻国家级风景区钟山风景区，景色秀丽。 在该地块周围有栖霞建设集团开发建设的住宅小区太阳城天悦花园天 泓山庄等，此外还有高档别墅区帝豪花园紫金山庄等，以及法国雅高酒店集团 投资建设的南京第家按照超五星级酒店标准建造的南京索菲特钟山高尔夫酒 店南临沪宁高速出口和南京地铁二号线站台，临近还有江苏万泰集团投资建造 的钟动员公寓项目是由 南京赛马置业有限公司投资开发的。 南京赛马置业有限公司以下简称赛马公司, 是为承建十运会马术和速度赛马比赛场馆而成立的有限责任公司......”。

5、“..... 公司注册资本万元。 年，市政府采取市场化运作的手段，通过挂牌出让土地，吸收民营资 本完成十运会场馆建设任务的方式来建设大型体育设施。 对座落在马群的马术场 地块，拍价亿人民币。 由南京国资集团中标。 嗣后，吸收南京红龙集团为 大股东占股权，成立赛马公司建设十运会南京马术场。 赛马公司先后又 投资亿多元，将南京马术场建成，并交付十运会马术比赛无偿使用。 运动员公 寓会所项目是马术场的二期工程。 建设项目概况 项目的地址概况 马术场项目占地万平方米，规划用地性质为文化体育娱乐用地。 地块坐落在本市栖霞区马群镇，东倚白龙山脉，西连仙林大学城，北眺紫金山麓， 南接沪宁高速公路。 该项目地块靠近游等多路公交车站 点地铁二号线也经过此处。 此外，为马术场配套......”。

6、“.....环绕马术场，可谓风景旖旎，交通便捷，文化 历史底蕴厚重。 运动员公寓项目占地万平方米，规总体经济发展看，根据南京市国民经济十五计划和年远景目 标纲要精神，房地产业特别是集商业旅游娱乐酒店式公寓等于体的大型 综合开发项目已成为城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之 。 此外，马术场项目的开发建设还在定程度上给南京带来了很大商业契机， 促进了南京的经济和体育事业的发展。 运动员公寓作为马术场的配套项目有利于 增加整个项目的完整性。 投资消费环境的需求。 中国加入以后，南京市政府加大招商引资的力度，每年大批海内外 企业实业超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商贸商务的环境。 投资 运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚的回报。 随着区域经济水平的提升和人民生活水平的提高，中高收入阶层已不仅 仅满足于居有定所......”。

7、“..... 尤其是些成 功人士甚至对些有挑战性的休闲活动偏爱有加，比如骑马参加马术学习班 等，这些人都为马术场带来生机和活力。 运动员公寓的开发使得承租的这些高端 客户能够充分享受马术场内的高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出 更高的生活品质。 可行性研究报告编制的依据 南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑号 宁规城东建筑号宁规城东建的贷款，解决资金问题。 重视项目的整体规划设计和经营管理。 第二章市场调查与分析 南京市投资环境现状 今年季度以来，南京市实现地区生产总值亿元，按可比价计算， 比上年同期增长。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产 业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。 今年开局以来，南京各项税费收入呈现出多年来罕见的低速运行走势，受其影响......”。

8、“..... 月，全市国税地税财政累计组织各项 税费收入亿元，同比增长，这是近年来我市各项税费收入增长速度 首次回落至位数，与往年相比，增幅回落幅度较大。 其中三次产业税收累计 完成亿元，仅增长，增幅回落至近年来最低水平。 究其原因，主要是 受第二产业税收增幅出现下降因素影响，月全市第二产业税收完成亿 元，同比下降，其中占第二产业税收比重的工业完成税收亿元， 同比下降。 第三产业分别完成税收亿元及亿元，增幅分别 为及。 月全市社会保险基金等各项专项收入累计完成亿元， 增长。 财政收入增长情况 财政收入同口径增长。 月，全市累计实现财政收入亿元,同口 径增长，增幅回落至近年来同期最低水平......”。

9、“..... 可行性研究报告主要结论及建议 主要结论 房地产业是南京市第三产业的核心产业之，房地产业的发展直受到南京 市委市政府的高度重视。 马术场项目是自房地产新政实施后，在南京房地 产市场健康稳定发展的大环境下，推出的适应市场需求的大型的综合性开发项 目，这是项目成功的关键。 作为马术场项目二期的运动员公寓项目总体创意独特， 高起点高品位的建筑设计和整体布局，既能满足大型赛事的承办需求和富裕阶 层对休闲娱乐的要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套 设施的潜在需求。 加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅市场整体 经营前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好，项目的总 体策划是理想的可行的。 问题和建议 加强运动员公寓项目的经营管理......”。