1、“.....在全国的协配企业近两千家。每家配套企业每天都要向整车主机厂送 货及各种配套服务还有全国近百家汽车整车企业新车型的定型试验零部件监督 检验任务都在襄阳东风基地国家汽车检测中心试车场进行。现初步统计每天到 东风基地出差参观考察，配套服务的人流量超过万人以上。这些人员都需要吃住消费，还有大量的商务宴请需求。 襄阳市委市政府在年年底进行了换届。新的市委市政府提出了超 越发展新战略思路规划了未来五年襄阳市宏伟愿景。到年，全市总量 将超过亿元，高新区的经济总量将超过亿元，汽车及相关产业要突破 亿元。 襄州区深圳工业园伙牌镇已于年二月中旬，直接划入高新开发区管 辖。调整后的高新区区域面积将达到平方公里。新的高新开发区工 业中心位置，也就是东锦科技公司现在所在位置。行政区划的调整扩展......”。

2、“..... 高新区新的工业商业走廊路线深圳工业园汽室间两个标间组成设餐饮部及总监办公室 间两个标间组成设客房部办公室个标间组成主楼与副楼有楼梯 直联通 建设与装修 按中高档标准进行装修。在市内或辖区内同类智能商务酒店中,从规模 风格和特色上将充分体现其硬件优势。 建筑采用框架结构,户型以标间为主,配以部分双套间和三套间,以适用不 同客户的需求。 装修全部按准四星级酒店标准装修,配备准四星级酒店必备的设施用 目录 东锦大酒店建设背景及建设的可行性 二襄阳高新区星级酒店的市场调研及前景预测 三东锦大酒店项目定位 四东锦大酒店的规划 五酒店的管理及营销策略 六环境保护与职业安全卫生设计防火与节能 七酒店的经营成本及效益预测 八管理思想和模式 九餐饮管理的分析 附表襄阳高新区内现有酒店宾馆经营情况汇总表 核准通过......”。

3、“..... 未经允许，请勿外传,东锦大酒店位于湖北省襄阳市高新开发区新城路号，是襄阳市高新开 发区的黄金及中心地段。其门前主通道新城路于近期全面贯通通车后， 将成为连接襄阳高新区管委会东风襄阳基地汽车工业园区深圳工业园 区米庄和团山镇光彩工业园区火牌工业园区高新技术园区的主干道 东士普遍认为未来几年，襄阳市房地产和旅游产业具有较大的市场发展 与需求。襄阳市是被建设部确定的区域中心城市。襄阳市土地面积万平 方公里现有总人口万人。其中市区面积平方公里,人口万,已 建成城区面积约为平方公里,城区人口万。是鄂豫渝陕毗粼 地区唯规划的区域中心城市也是湖北省仅次于武汉市的第二大城市。湖 北省委省政府已把襄阳市列为省域副中心城市重点建设发展。近年来, 汽车产业旅游酒店业和房地产业发展迅猛,已成为襄阳市的支柱产业。对目 前襄阳市经济形式的分析以年度的统计数据来看......”。

4、“.....其中高新区的总量为亿元其中 高新区的汽车工业园区及汽车产业的总量为多亿。约占整个襄阳地区的 以上，连续几年统计的情况大致相同。强大的产出，导致各种消费需 求大量的增加。 襄阳高新区汽车工业园年度生产经营情况东风日产襄阳乘用车公 司生产天籁楼兰高档轿车约万辆，产值亿元以上。东风康明斯 发动机约万辆，产值过亿以上。神龙公司襄阳工厂生产发动机变速箱 车轿轿车底盘总成量万台套产值过亿元以上。④东风轻卡及各种特 种车辆产量超万辆，产值过亿元。东风旅行车客车及新能源车辆大酒店毗邻即将扩建成为国内主要航线的刘集机场和即将建成襄阳火车 东站襄阳汽车客运中心站。由东锦科技开发有限公司投资兴建的综合大 楼主楼东锦大酒店拥有建筑面积近平方米含两层加上综 合楼附楼四层可作为酒店的会议室及行政办公区使用。总的经营及管理可用 面积将达到平方米......”。

5、“.....近期瞄准的是周边大中型企业及高新区管委会等行政单位的 中高档客户群体。长远方向是通过我们的经营成为襄阳市酒店行业尤其 是餐饮业的面旗帜。 东锦大酒店的建设背景及建设必要性 在过去的年中，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的 增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经 被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放带动相关产业的 发展，促进就业和区域经济平衡发展，以及提高人民生活质量和素质等方面 发挥了越来越重要的作用。 近几年，襄阳市房地产和旅游业朝着良性循环的方向发展。特别是随 着近几年国内经济形式的好转国家假日经济的刺激国人消费观念的改变 以及襄阳市商务旅游综合环境的不断改善。襄阳作为全国十大魅力城市之 ，使得商务旅游休闲目的地的地位越来越受到国际国内的关注......”。

6、“.....目标客户是来襄阳市高新区从事商务活动的，具有中高消费能力高端商务人士游 客,政府机关新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。 在此区域地理条件下,东锦大酒店暂时尚未出现可类比的项目。目前在高 新区中高档酒店基本是个空白。 评价本项目的原则是谨慎保守的,但本项目的市场综合环境又是值得乐 观的。在以下部分的财务评价中,运用的经济数据,如价格,均是低于目前的市 场价格成本,又是按最高可发生的成本估算。因此,从理论上来讲,本项目的 实际收益率将会高于本项目以下预测的理论收益率。随着高新区整个经济环 境的改善和快速稳定发展房地产市场的发展也是指日可待。襄阳市作为 全国十大魅力城市之,越来越受到人们的关注,而位于高新区乃至整个襄阳 市家高品位的酒店东锦大酒店......”。

7、“.....可以预测,本项目具有良好的市场前景。 三东锦大酒店项目定位 主题定位 智能型商务酒店 开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升东锦科技公司品牌形象 项目开发的市场需求定位 对总体接待能力的需求,尤其是商务活动节假日休闲中档客房需求。客房设计成不同智能房型单间标 间商务套房总套。兼国际国内长途电话部分房间含电脑，所有房型免 费高速光纤，配备消毒柜小冰柜电吹风免费矿泉水夜床鲜花等 主楼的三层共计个标间，设计配备间带棋牌茶室商务会谈功能的商务活动间兼商务用餐人以下设豪华御膳房级包房间按 目前标准间合并，可命名为乾清宫设豪华总督级包房间目前标准间 间合并，可命名为直隶总督府湖广总督府。标间配备设小包间间专 供领导随从用，可设计为吊滑门的连体包 主楼的二层共计标间，设计为中小型包房......”。

8、“..... 餐饮大小包房合计间间棋牌茶室商务会谈包房宴会大 厅可设桌可供人同时用餐......”。

9、“.....本项目建筑物设计为幢型 分布的建筑物,分为裙楼和主楼。主楼高五层主要用于酒店宾馆裙楼的四 层用于办公会议培训配套。型建筑物承袭了当今国际流行的设计 理念,融合襄樊的本土文化特色。精致完美玲珑的雕塑,叠错式的喷泉,精巧 别致的灯饰，别具格的开敞式酒店大堂,融合成出优美的商务休闲酒店效 果。 建筑设计与规划定位 标高 大多数的建筑标高按原地形设计。 景观与朝向 保持原建筑风格不做大的变动，只进行装饰装修处理达到预期效果。 地形利用 充分自用自景观和有利和地形,通过对正面广场绿化带的设计,减少建筑 物对人的视觉冲击和房间之间的对视。 功能分布与设计 主楼的四至五层，设计成为客园伙牌镇现代农业园国道经济带。目前高新区内暂无个完善的星 级酒店和会务接待及商务活动中心。 高新区管委会东风公司各大业务版块园区内各大企业的商务宴请活动......”。