1、“.....为员工谋求安全稳 定祥和优雅的人居环境。 项目概况 项目名称 炳林廉租房项目项目建设单位 陕西集团炳林化工有限公司 工程概况 该项目规划建设廉租住房建筑面积为平方米，用地面积为 平方米。规划容积率为，经估算，工程总投资额约为万 元。 资金来源 本项目总投资为万元。资金来源企业资金投入万元。 可行性研究的编制依据范围与原则 可行性研究的编制依据 中华人民共和国建筑法中华人民共和国国家主席令第号 中华人民共和国招投标法中华人民共和国国家主席令第 号 中华人民共和国环境影响评价法中华行为 和居住心理......”。

2、“.....形成具有凝聚力和特色的社 区人文环境，树立炳林廉租房小区的品牌形象。 通好性的设计理念 第章概述 项目建设背景 据房管局统计显示，年全市共启动住房建设万平方 米，完成投资亿元，竣工万平方米。但由于住房供应结 构的不尽合理，仍使得许多中低收入家庭的住房困难问题没有得到 改变。依照十五住房建设规划，落实国务院关于解决城市 低收入家庭住房困难的若干意见，根据市委市政府的指示精神，要 求在市区尽快启动建设定规模的廉租住房，逐步解决低收入家庭住 房困难，有效解决区住房紧张局面。对完善城市功能，优化发展 环境，改善人居环境，维护社会稳定都具有十分重要的意义......”。

3、“.....充分利用自身优势，通过详实的市 场考察和产品考察，拟充分利用新技术新工艺新产品，对企业进 行技术产品的升级，实施技术改造，彻底改变栲胶厂历来设备落后 产品僵化工艺落后的局面。由于在旧址改造不符合我市当前的城市 规划，不利于美化城市环境，提高城市品位。炳林化工公司拟实 行异地搬迁改造，投资亿元，建设年产销亿元的栲胶及油田 助剂化工产品，原厂旧址进行商业和住宅开发，使原厂土地资产最大 升值，促进工业生产和技改的顺利完成。 为改善职工特别是低收入住房困难家庭的住房条件，在商 品房开发中提出拟在原厂址建设炳林廉租房项目，建设廉租 房平方米......”。

4、“.....对改善 居住环境维护社会稳定具有重要的意义。 项目建设意义 彻底改善员工住宿条件，稳定职工队伍，为创建和谐社会作出 应有的贡献。 提升员工士后新组建的具有独立法人的新企业。现有职工和离退休人员人， 集团兼并前商洛栲胶厂多年处于停产状态，经营停滞，职工生活 无着落，自谋生路，职工及离退休人员大都住在五十年代建设的危楼 和平房内，由于住房紧张，院内利用各种材料搭建的临时棚不但占地， 且零乱和不安全。 由于企业长期处于经营困难，职工收入得不到保障，绝大多数处 于贫困状态，根本谈不上改善住房条件和购买商品房。年职工居 住的四层年建设的职工楼发生严重危裂......”。

5、“.....拆除危楼。为了不发生重大安全事故，我们 将已停产的车间和能利用的平房全部安置危楼职工暂住，对危楼进行 拆除，这样更加重了职工的住房困难和住房紧张的局面，职工因住房 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,问题同企业矛盾突出，多次寻找上级部门，在集团兼并企业时， 职工最大的意见就是解决住房困难。 集团成邻本企业家属院，南对商州二职中，西为区财政局。占地面积 平方米。现状条件为自然地貌，地势平整，区位优势明显。 建设规模 依据本项目修建性详细规划，建设规模如下规划建设用地为 平方米，总建筑面积平方米。 功能设施标准 廉租住房 内墙饰面厨房卫生间为釉面砖墙面，高米......”。

6、“.....品种由甲方自理。 楼面楼梯间门厅为水泥砂浆地面，其余为铺地砖楼面，品种由甲方自理。普通木楼梯扶手。 顶棚均为乳胶漆顶棚，品种由甲方自理。 分户门为钢质进户，内门为普通夹板门，颜色由甲方确定。窗 为塑钢窗，单层玻璃。 厨房设不锈钢台盆处，卫生间安装普通坐便器，洗面台盆。 每户卧室设插座两处。照明为普通灯具。 第四章项目设计 场地概况 商洛地属大陆性湿润气候，冬无严寒夏无酷暑，雨量充沛，年 平均气温，极端最高气温，极端最低气温。多 年平均于城市建设的意见， 结合项目地形特点，合理进行规划。 遵守统规划合理布局的原则，划分不同的功能片区，利于 建设时序的要求......”。

7、“.....重视与城市环境的有机联系，构建 和谐的城市环境。 突出以人为本的设计理念，充分研究人的居住行为与居住心理， 营造尺度适腚的空间环境，形成具有特色和凝聚力的人文环境。 指导思想 生态化的社区理念 现代生态城市的观点是要重建城市与自然的平衡。从社区的角 度讲，就是要建立起完善的自然生态体系，并与城市的生态体系紧密 联系，充分保护和利用城市的蓝带和绿带空间，形成和谐共生的城市 生态环境。该小区在设计中贯彻生态朱则文化原则与效益原则，结 合适宜技术力求塑造个具有文化内涵环境幽雅经济效益和鲜明 个性的园林式的现代化生活居住空间。 人文主义的社区精神 体现以人为本的设计思想......”。

8、“.....地形起伏在，岭谷相间，峰峦叠嶂，地 势总体西北高，东南低，最高处牛背梁海拔，最低处丹江谷 地的商南县梳洗楼附近，海拔山势向东北和东南延伸，北部 有秦岭主脊，南部有蟒岭流岭鹃岭等秦岭支脉，期间分布有洛南 商丹山阳等小型盆地。建设基现状条件为自然地貌，地势平整。根 据中国地震参数区划图和建筑抗震设计规范 ，本工程按地区标准，设防烈度要求为度......”。

9、“.....同时参照市政府关 可行性研究的编制依据 中华人民共和国建筑法中华人民共和国国家主席令第号 中华人民共和国招投标法中华人民共和国国家主席令第 号 中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国国家主席令第 号 建设项目经济评价方法与参数教发司号 工程项目可行性研究报告编写指南国家发改委编制 陕西省建设工程费用定额年 陕西省建筑工程综合预算定额年 炳林廉租房项目规划 陕西省人民政府关于进步加快解决城市低收入家庭住房困 难的若干意见陕西发号 人民政府关于印发十五住房建设规划的通知商 政发号 可行性研究的范围 根据建设单位的委托和有关规定规范的要求以及该项目的设计文件......”。