1、“.....同比增长从供给层面上看，海南省房地产投资并未出现过热现象。 月份，海南省房屋销售面积万平方米，同比增长，其中住宅销售面 积万平方米，同比增长。从需求层面上看，增长也比较缓慢。 业内人士分析，海南房地产市场岛外购房者占有较大比重。海口市房屋销售 对象是岛外消费者，三亚市房屋销售对象是岛外消费者。月份，海口 市新建商品住宅平均售价元，三亚市新建商品住宅平均售价元。 海南旅游地产市场分析 近来，海南旅游与房地产两个高速增长产业频频联姻，且构筑了段段旅游 地产美好姻缘。就连和记黄埔中信泰富鲁能集团美国芦荟株式会社等豪 门公子也纷纷来海南房地产业找媳妇。受宏观调控国六条等政策影响，今年海南房地市场比较低迷。而旅游房地 产却逆市看涨，依然保持增长势头。 据了解，今年来海南购买度假式房子的外地人比较踊跃。些新开发楼盘的 销售情况比预想的要好......”。

2、“..... 旅游地产旺销，也导致房价上涨。据统品。启动神州半岛喜来登等个国际顶级的 五星级酒店及高尔夫球场建设，加快石梅湾艾美酒店斯打汀酒店建设，推进山 钦湾体育运动度假中心日月湾水疗度假村兴隆金源温泉度假村畅心园大酒 店建设，抓好兴隆旅游区温泉大道迎宾大道及绿化亮化工程建设，力争将六 连岭红色旅游列为开发建设重点项目并启动前期工作。以海南旅游促销年为 契机，高品位策划独具特色的文灯节美食节东南亚风情文化节等节庆活动， 总论 项目建设背景 海南娜财房地产开发有限公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进 行反复的分析比较，根据自前万宁市房地产市场现状与发展趋势，选择靠近万宁 市东星高速公路出入口处东北面即万宁新车站东北侧海南东华鞋厂工业区 亩土地简称号地块和海南嘉泰摩托车亩土地简称号地块，开发高 档住宅小区......”。

3、“.....公司在万宁市已有房地产开 发经验和定的知名度，普遍得到万宁市市民和政府的认可，由于号地块和 号地块仅路之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。 根据万宁市城市规划发展及本企业发展的需要，拟竞买号地块和号地块 用于房地产开发。根据万宁市以及白龙路万城镇东星新区片区控制性规划要求， 该片区规划为未来新城区商业中心及居住开发建设产业政策，开发 用地变更及项目建设规划手续在竞买后立即办理，建设资金完全自筹，现场建设 条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和万宁市 已有部分收入较高的住房消费群体及岛外休闲度假消费群体，户型规划为中高 档住宅，根据对万宁市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果 表明，项目经济效益可行。本项目开发土地利用号和号生产用地，对改善万 宁市居民居住条件，拉动本市经济发展，推进万宁市房地产业开发......”。

4、“..... 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突出，建议在方案规划 时，对初步确定的住宅户型和功能标准再作进步的市场调研，尤其是面积较大 的联排商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调 整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。 二海南房地产市场分析 海南房地产市场现状 年上半年海南房地产开发现状 今年上半年，海南省房地产发展主要特点是投资增幅低于全国水平，房屋销 售量增幅不大，销售价格稳中趋升，房价增幅低于全国平均水平。 据国家统计局海南调查总队的调查数据显示，月份，全国房屋销售价格同比 指数为，海口市房屋销售价格同组团。公司竞买后将号和号工业用 地用途变更为开发建设用地商住用地，土地用途性质的变更手续由公司指派专 人在土地管理局和市规划局办理......”。

5、“.....各项前期筹备工作已相继开展。 项目概况 项目名称项目。该案名为暂定 建设地点位于万宁市东星新区海南东线高速公路万宁出入口北侧米 处，万宁新车站北侧。 建设单位海南娜财房地产开发有限公司。 资质等级城市综合开发二级。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,工程概况项目占地约亩，总建筑面积 为平方米，容积率为暂定，项目建设有住宅二千余套，拟规划 建设多层层或联排别墅二层半小高层住宅，临街规划为两层商业配套 服务性用房。经估算，工程总投资万元，每平方米造价元。 资金来源本项目建设资金完全由公司自筹，不足投资通过预售房款解 决。 该地块投资可行性研究报告研究范围 根据项目地块现状区位环境条件及公司提供的资料，本研究工作范 围主要是住宅市场分析市场定位及客户定位，建设规模及功能，住宅及工程建 设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等......”。

6、“.....符合国家城镇住宅，以万泉河为灵魂，按照唯美主义的要求，不断完善城市功能配套，提 高城市品位，把琼海打造成恬静温馨安宁精致优美宜居的城市，打造 成全国人民第二居住地。 琼海有着优越的自然环境和人文环境，气候空气水源文化以及城市配 套等都充分具备了个宜居城市的基本要素。思维投资自年新轮房地产热 潮来临进驻琼海，因地制宜成功开发了外销型地产项目富海花园，并以 的比例销往岛外市场。 琼海作为房地产开发的处女地，有着开阔的开发用地，及适合实力开发商展 开规模开发，可以做出些有思想有文化内涵的地产项目来。官塘首席大盘天 来泉占据了官塘温泉开发区亩的稀缺资源，成就了他们大社区大配套 精装修交房的开发设想与理念，达到了旅游地产外销目的，为琼海外销房产开 创了局面。据官塘天来泉温泉度假中心的销售统计表显示......”。

7、“.....创自开盘以来最新纪录。 天来泉自年月日开盘以来销售直非常火爆，仅仅半年时间，期多套房子顺利售罄，单日售出几十套的现象时有发生，最高售出单日 套的业绩。购房客户主要来自国外的个国家和国内个省份。 目前，文昌房价上涨幅度接近，均价已经和琼海看并行。 万宁市商品房现状与市场需求 万宁市概况 万宁市位于海南省东南部，濒他地方无法比拟的资源。万宁市引进香港中信泰富集团中信国安集团华润集团等批龙头型大企 业和大项目，投资开发万宁的旅游资源。去年该市共引进大项目个，计划投 资亿元，其中超亿元项目个。今年是万宁市项目推进年。该市按照投 资拉动城市化带动龙头企业驱动和园区式启动的发展思路，加快推进招商 引资项目的建设，确定了个园区建设和个整治工程建设。 万宁市年城市规划发展工作重点 根据万宁市十五规划纲要，全面落实科学发展观，坚持厚德远志......”。

8、“.....改善投资环境是 硬措施的工作主题和投资拉动城市化带动龙头企业驱动园区式启动 的发展思路，进步调整产业结构，巩固提高第产业，适度发展第二产业，加 快发展第三产业，着力打造美食之都南药之乡植物王国和旅 游胜地等特色品牌，不断改善投资环境，全面推进项目建设，推动全市经济社 会又好又快发展。 到年，全市生产总值达亿元，地方财政收入亿元。国民经济 持续快速健康发展，综合经济实力和财政自给能力显著增强，城乡居民收入和家 庭财产普遍增加。 加快开发三大特色旅游产品。以推进工程为重点，开发滨海休闲度假 兴隆康复疗养和万宁文化三大旅游产临南海，历史悠久，古称万洲，年设 为县级市。境内地势西高东低，山区面积越占全市面积的半。侨居海外的华人 众多，是海南省著名的侨乡之。 万宁市西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤，南距三亚市公里，北离海 口市公里......”。

9、“.....地理位置优越。地势背山面海，呈阶梯 式自西向东倾斜，大致分为山地丘陵和平原。市内有太阳龙滚龙头龙尾 四条主要河流，自西向东横贯全市流入南海。 万宁历史悠久，历代兴建的古迹悠久，现仅存净土庵潮音寺华封寺万 州古塔万安书院望海厅等。主要旅游胜地有东山岭旅游区，在万城镇东公 里，方圆平方公里，海拔米。东山岭有景洞及海南第泉。兴隆温 泉旅游区在兴隆华侨农场境内，是境内最大的旅游胜地。石梅湾海滨旅游度假区 已列为省级重点旅游开发区。 境内公里的阳光海岸线上，自北向南分布着山钦湾大花角湾春园 湾神州半岛湾南燕湾石梅湾杨梅湾日月湾等众多海湾，岸线绵长沙 滩辽阔沙细质白，沿岸还有大州岛加井岛州仔岛甘蔗岛和神州半岛等各 具独特风光的岛屿和半岛，还有两个极具开发价值的内海......”。