1、“.....并据此作好项目的推广策划，寻找蓝海，是项目营销工作的重点。 高端住宅作为住宅中的奢侈品，购买群体范围较小，销售回款速度较普通住宅缓 慢，项目资金运转压力也将增大。 三市城市总体规划描述及发展战略 市地理位置及基本概况 市位于陕西省中部，处于关中平原向陕北黄土高原的过渡地带,是关中经济带 的重要组成部分，介于东经北纬之间， 是陕西省省辖市。 年建市，经过多年特别是改革开放以来的快速发展，已经成为个工业门类比较齐全农业基础条件优越城市基础设施功能完善经济实力 日益增强，各项社会事业全面进步的综合性工业体呈东西走向的坡状，处于耀州区与新区断层 带的上风口位置，视野极佳，可俯瞰耀州区楼厦林立的全景。 地块植被茂盛，在征用前为 齐家坡村果园。 主要经济指标总占地亩 二地块分析及项目可行性研讨 地块优势 该宗地处于新区的门户位置，地理位置绝佳，是进入新区的第眼建筑景观，若 项目规划走高，毕将成为天然地标性建筑。 对在新区购房置业者形成鲜明的对比意识 和强烈的购买欲望......”。

2、“.....视野开阔，并临近河流，植被茂盛，便于后期景观营造及 园区绿化，适于建成低密度高品质住宅社区。 地块劣势 地块处于新区东部边缘位置，周遍购物医疗教育等等市政配套尚不齐全，前 期配套建设费用增加。 且给人种远立城市中心的荒僻之感。 地块高低起伏，且临近公路，对后期施工形成诸多不便，且对项目的建筑设计要求提高。 机会 新区投资置业已经成为市区及周边县市的购房首选区域，也是未来房地产 业重点区域，本项目的开发，对公司进入新区有重大的战略意义。 新区作为新兴城区，经过十年发展，已成规模。 新区规划先进，地势平坦，自然 生态条件良好，也是陕北地区通往省会西安的最近站点，区位优势明显，伴随着新区 招商引资及产业的发展，对陕北的榆林延安等地的Ⅱ标段咸丰路至景丰中学道路改造华原东道照亮等工程竣工， 南部工业园区排水工程开工建设。 沮河橡胶坝建成蓄水。 百盛国贸大厦正大商城 建成运营，漆水河景观改造完成工程量的，新建城市街头广场处。 国道 环境整治取得阶段性成效，川口地区的环境状况有了显著改善......”。

3、“..... 改革开放步伐加快。 户国有企业近亿元的债务通过打捆回购等手段得到 化解。 完成了户国有企业的改制任务，东风机械厂政策性破产程序终结。 国有 粮食购销企业改革基本完成。 新登记个体工商户户私营企业户。 政府 预算收支分类改革顺利完成，市本级部门预算扩大到个试点单位，在个部门 进行了国库集中支付改革试点。 消化政府到期债务万元。 全年招商引资签订 合同项目个，实际到位资金亿元有个项目开工建设，个项目建 成投产。 外贸进出口万美脉相连。 人口及行政区划 市总人口数为万，其中非农业人口万人，城镇人口占全市总人口的， 面积平方公里。 全市下辖王益印台耀州新区四区及宜君县。 资源及产业发展 自然资源丰富，有利于农林牧综合发展。 现拥有林地面积万亩， 牧草地万亩。 已查明矿产种非金属矿产资源种，金属矿产种，能 源矿产种。 其中煤炭储量多亿吨，优质石灰石储量亿吨，油页岩储量亿多 吨,耐火粘土陶瓷粘土等储量居全省前列处在全国苹果最佳优生区，苹果种植面 积万亩......”。

4、“..... 全市年产原煤万吨，占全省原煤总产量的。 历史文化 历史悠久，名胜古迹众多，境内有文物景点处，其中全国重点文物保护单 位处省级重点文物保护单位处，特别是耀州窑遗址唐初三代帝王的避暑行 宫和唐高僧玄奘法师译经圆寂之地玉华宫隋唐伟大的医药学家孙思邈隐居行医之地 药王山佛教圣地大香山寺院等人文景观闻名于世。 售状况良好。 经过科学规划和十年建设，新区平方公里的启动区已初具现代化的城市规模，城 市框架基本形成，水电路气讯有线电视等基础设施和配套服务基本完善。 由于 新区交通便捷自然生态条件良好，房地产起步发展水平高，新区已经成为越来越多的投 资置业者的首选区域。 新区的铁诺小区阳光花园华原小区秦岭小区前三期，社区住宅都已全部销售完毕， 商品房整体销售状况良好......”。

5、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,七项目产品定位及项目开发投资分析与财务评价 项目基本情况 项目位置项目位于新区交警支队十字以东约米，处于耀州区大桥与新区 大道交汇位置南边。 东北临新区公路，南靠新区齐家坡农田，西北侧是正在动工兴建阶段 的千金方制药厂。 地块现状地块总面积为亩，整购房者的吸引力度增强，陕北人 进入新区购房已经成为支撑新区房地产业发展的动力源泉。 伴随着近年来能源水泥陶瓷等产业的蓬勃发展，市及周遍区县的财富阶层 形成，购买高品质住宅，改善居住环境，提升居住品位的需求明显，而整个市场 上的高端住宅缺席。 这是该项目能否立项的关键所在。 挑战 低密度高品质的住宅产品与市场的适应性问题是项目成败的关键。 若公司确定在该地块开发低密度住宅或别墅社区，那么客户群体将延展到陕北及 其他外地购房群体，同时市场竞争线也将延伸到西安榆林延安等城市......”。

6、“.....增长。 接待国内外游客万人次，增长 实现旅游综合收入亿元，增长。 社会事业加快发展。 全年转化科技成果项，宜君县被列为国家科技富民强县试点。 所省属企业学校顺利移交地方管理。 职业技术学院在校学生达到 人。 各级财政用于新型农村合作医疗的支出万个月，为加快建设进度，缩短建设 工期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有定程度交叉。 工程投资 项目总投资万元，所需资金积极争取上级财政款，地 方自筹，吸引外来投资......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,远景目标纲要 国民经济和社会发展十五规划及 年总体规划 项目承办单位提供的资料和数据 报告编制人水排水需求，合理确定近期建设的工程规 模。对管网选择进行技术经济比较，选择最佳方案。 进行推荐方案的技术设计。 提出项目估算和资金筹措以及项目实施计划。 对项目进行经济评价。 研究结果概要 研究年限 以总体规划为研究基础，本工程研究年限确 定为年。 需水量预测 通过预测及论证，年生活需水量为 ，总需水量为吨。排水量为吨。 设计规模 配水管网配水规模为。 管网选择 本项目设配水管道总长度为排水管道总长度为 环境保护 本项目在建设运行过程中，不会对环境造成严重的污染， 对可能产生的污染因素均采取了有效调查的有关数据和资料 编制原则 按照总体规划，对水资源进行统规划，从 全局利益出发，合理开发利用水资源，首先确保人民生活用水和 雨水污水的排放。 在总体规划指导下，结合该镇经济和社会发展战略目 标，预测镇区用水需求，合理确定供水规模......”。

8、“.....确保水质水量，结合现有的 排水条件，采用适合当地特点，优选经济合理和技术先进的工艺 方案。 项目建设目标应符合国家有关行业规定和行业标准， 工程设计严格执行各种国家标准和规范。 编制范围 按照相关规定和咨询设计委托书，确保本可行性研究报告 的编制范围主要如下 预测镇区供受气候条件影响，全年降水集中在月份，全年降水 不均，且年际之间变化较大，年均蒸发量是降水量的三倍，以地 下水补给为主。水资源总量为亿立方米，其中地下水位 亿立方米，地表水为亿立方作好 市场细分，并据此作好项目的推广策划，寻找蓝海，是项目营销工作的重点。 高端住宅作为住宅中的奢侈品，购买群体范围较小，销售回款速度较普通住宅缓 慢，项目资金运转压力也将增大。 三市城市总体规划描述及发展战略 市地理位置及基本概况 市位于陕西省中部，处于关中平原向陕北黄土高原的过渡地带,是关中经济带 的重要组成部分，介于东经北纬之间， 是陕西省省辖市。 年建市，经过多年特别是改革开放以来的快速发展......”。

9、“.....各项社会事业全面进步的综合性工业体呈东西走向的坡状，处于耀州区与新区断层 带的上风口位置，视野极佳，可俯瞰耀州区楼厦林立的全景。 地块植被茂盛，在征用前为 齐家坡村果园。 主要经济指标总占地亩 二地块分析及项目可行性研讨 地块优势 该宗地处于新区的门户位置，地理位置绝佳，是进入新区的第眼建筑景观，若 项目规划走高，毕将成为天然地标性建筑。 对在新区购房置业者形成鲜明的对比意识 和强烈的购买欲望。 该宗地属于自然坡地，视野开阔，并临近河流，植被茂盛，便于后期景观营造及 园区绿化，适于建成低密度高品质住宅社区。 地块劣势 地块处于新区东部边缘位置，周遍购物医疗教育等等市政配套尚不齐全，前 期配套建设费用增加。 且给人种远立城市中心的荒僻之感。 地块高低起伏，且临近公路，对后期施工形成诸多不便，且对项目的建筑设计要求提高。 机会 新区投资置业已经成为市区及周边县市的购房首选区域，也是未来房地产 业重点区域，本项目的开发，对公司进入新区有重大的战略意义......”。