1、“.....古运河穿境而过，自古就有九达天衢 神京门户之称。北依京津，南靠济南，西接山西煤炭基地，东连胜 利油田，是华东华北两大经济区的连接带，处在环渤海经济圈之内， 有着南北借力东西逢源的地缘优势。京沪德石济邯和在建 的京沪高速铁路德烟铁路在此交汇京福济聊青银高速公路穿 境而过，德滨高速目前正在建设之中条国道条省道纵横交错， 形成了四通八达的交通网络。德州物华天宝资源丰富。已探明石油储量亿吨天然气 亿立方米煤炭亿吨。黄河流经本市公里，年可引水亿 立方，工业农业和生活用水便捷充足。华能德州电厂总装机容量 万千瓦，是全国第二大火力发电厂。天然地热资源储量大分布广， 具有较高的开发价值。土地肥沃，农副产品丰富，是全国和山东省重 要的粮棉果菜和畜牧业基地。 德州经济发展充满活力。是全国城市综合经济实力百强城市， 全国城市环境综合评比强城市......”。

2、“.....拥有皇明太阳地经济更好更快发展的需要。 该棚户区作为德州市的老城区，以其深厚的历史沉淀，直承载 着城市中心区功能。随着国家改革开放政策的逐渐深入社会的进步 经济体制与增长方式的转型，旧城区承载的职能逐渐多元化复杂化。 旧城区城市更新过程不仅可改善其基础设施，更显著的是随着房地产 市场的开放，城市土地有偿使用制度的实施，土地级差效应的发挥， 优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快旧城改造，将棚 第章总论 项目概况 项目名称德城区胜利街棚户区改造期项目 项目承办单位德州嘉汇房地产开发有限公司 项目建设地址位于德城区胜利街东侧，共青团路以南，天 衢小区以北，交通便利，地理位置优越。 项目建设内容及规模该项目为德城区胜利街棚户区改造工 程。 项目总占地面积，总建筑面积，其中期 建筑面积，二期建筑面积......”。

3、“.....此次为期工程建筑面积含回迁安置，安置 户数户，其中住宅建筑面积商业用房建筑面积 储藏室建筑面积架空层主要为车位建筑面积。 该项目全部为高层住宅，户型以中小户型为主，平方米以下的 户型占总面积的以上。符合国家建筑面积以下的小户型占住 宅总建筑面积以上的要求。 项目实构师等专业人员数十名。 强大的人才团队为高水平的管理打下坚实的基础，公司开发的嘉汇环 球广场工程质量得到业主的好评。下属的环球家俱博览中心运营良好， 获得了较好的社会效益和经济效益。 德州嘉汇房地产开发有限公司开发的胜利及米市街凯旋花园项 目，属于国家政策支持的棚户区改造项目。该项目得到了德州各级政府的大力支持。公司的开发经营按照国家法律规定的开发程序有序推 进。该项目从噪声水处理绿化多方面考虑了环保要求。该项目地 处德州市中心区域，区位优势明显......”。

4、“.....人流集 中生活便利。有晶峰玻璃厂德州监狱德州市国税局工商银行 等政府金融部门和国有大型企业，购买力较高，具有较强的潜在市场。 德州市概况 德州市位于山东省西北部黄河下游冲积平原，贯黄河运河 而望江海，连鲁冀而衔中原，是山东的北大门。辖三区两市八县， 面积平方公里，总人口万。 德州历史悠久地灵人秀，是大汶口文化的发祥地之。秦汉以 来直为历代郡州府县治所，明清时期是全国个工商业大城 市之，有着深厚的历史文化底蕴。现存禹王亭秦汉墓群东方朔 画赞碑苏禄国东王墓等众多历史古迹。三过家门而不入进度建议该项目建设经营期为年，自年 月至年月建成销售完毕。 项目总投资及资金来源期项目总投资万元，其中 建设投资万元，占总投资的建设期利息万元，占 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总投资的......”。

5、“..... 可行性研究报告编制单位德州凯元工程咨询有限公司 工程咨询资格等级乙级 证书编号工咨乙 发证机关国家发展和改革委员会 承办单位概况 德州嘉汇房地产开发有限公司隶属于山东嘉汇房地产开发有限公 司，山东嘉汇房地产开发有限公司成立于年月，是澳门的三家 企业共同投资成立的，注册资本万美元。其中，最大的投资方澳 门兴华贸易公司占的股份，其他两方各占的股份。由此成为 了济南市首家由澳门独资创办的房地产专业开发企业。由于看好德州 房地产行业的经济发展前景和适宜的招商引资环境，于年月注 册成立了德州嘉汇房地产开发有限公司，公司注册资本万元，山 东嘉汇房地产开发有限公司占的股份，济南北斗星商业有限公司 占的股份。公司既有多年从事房地产行业丰富经验资深管理人员 多人，也拥有来自加拿大澳大利亚著名大学毕业的海外管理人员 人......”。

6、“.....注册造价师注册和新区开发中，小区成片开发以 其优良的设计方案规模优势和良好的物业管理成为有实力的开发商 的首选并得到消费者的青睐。目前，规划城区内万平方米以上的新 建住宅小区已达多个。以新城市花园金都花园嘉诚名居高地 世纪城住宅小区阳光花园南龙国际等为代表的批新建住宅小区， 设计水平高，配套设施全，环境优美，居住舒适。 房屋销售价格运行平稳，房屋销售旺盛 近几年，国家连续出台的各项宏观调控措施对德州市产生积极影 响，房屋销售价格涨幅明显回落，商品房销售旺盛。年月份， 德州市商品房销售延续了年的旺盛态势，销售面积达到万 平方米，同比增长，比去年同期高出个百分点。从销售方 式看，期房销售量快于现房的销售。月份，全市期房销售面积 万平方米，所占比重为，增幅为现房销售步伐更快， 销售面积为万平方米，同比增长。但与上年同期相比， 房屋销售价格上涨左右......”。

7、“.....近年以来， 德州市房地产市场继续保持稳定运行态势。地理位置好楼盘好的房 价上涨，但总体房屋销售价格呈平稳趋势。房屋销售平均价格在全省处于偏低位，升幅也是偏低。月份房屋销售平均价格为元平 方米加权平均，比全省房屋销售平均价格低元平方米。 投资资金到位情况较好，对房地产投资增性 项目建设符合产业政策与发展规划 该项目符合由山东省建设厅山东省发展和改革委员会山东省财政厅山东省国土资源厅山东省物价局等五部门制定的山东省 安康居住工程实施方案。 近年来，德州市以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革 开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，加速工 化业城镇化和信息化进程，加快产业结构调理，积极发展房地产业， 加快与国际经济对接和融合，提高国民经济整体素质和竞争力，全面 建设小康社会。根据国家产业政策和未来走向，结合德州市实际情况......”。

8、“.....该项目的开发符合市政府 文件规定的棚户区改造政策，以居者有其屋为主要目标，配合国 家住房保障政策精神，本着密度适中环境优美有利生产方便 生活的原则，实现住宅建设小区化小区规模化。 是德州市进步完善城市建设的需要 预计到年，德州市区将成为人口达到万人的中型城市， 人民生活达到小康水平，跨入全省中等发达行列。近年来，德州市城 市建设尤其是房地产业得到迅速发展，德州城区的建设更是日新月异， 随着城市经济的发展，该项目的建设正是推进城市建设步伐，完善城 区建设，促进当形成支撑作用 截至年五月底，全市房地产投资到位资金约亿元，比上 年同期增长。在国内贷款预算内资金大幅下降的情况下，德 州市积极加强招商引资步伐，月自筹及其他资金亿元，增长 ，其他资金亿元，增长。从整体上看......”。

9、“.....资金对投资的制约作用有所减轻，为今后发展留下空间。 德城区胜利街棚户区为建成于七十年代的平房居住区，现居住户 主要为城市低收入家庭。由于该棚户区房屋年久失修现象较为严重， 多数已成危房，给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影响市容市 貌，同时定程度上也影响到德州市整体形象的提升。如今周边优美 整洁的小区环境与此处低洼破旧的住房条件极不协调，居民要求改善 居住条件的呼声也越来越高。为贯彻落实德州市第十五次常务会议精 神和德州市人民政府关于加快城区城中村居旧住宅区和棚户区 改造的意见德政发号文，对胜利街棚户区进行改造。 该项目所处区域拥有优越的地理位置，良好的人文环境，加以市场化 运营模式，项目建成后将成为改变城市面貌，提升城市品位，提高城 市居民居住质量和改善生活环境的个亮点工程。 正是在此背景下......”。