1、“..... 通过市场预测分析，本项目拟建宾馆商务办公市场较好。 外部配套条件较好，供电供热通讯给排水煤制气和有线电视等基 础设施可以满足项目需求。项目经济效益良好，财务分析可行。 项目主要经济指标见表。 表项目经济技术指标览表 序号指标名称单位数量备注 总投资万元 占地面积 总建筑面积 其中接待中心 网点 地下室 写字楼 第二章市场分析 滨海房地产市场分析 房地产发展概况 滨海以其独特的地理环境优势和经济发展的广阔前景，使滨海的房地产市场充满 了诱人的魅力。近年来，滨海的房地产市场以其超常的速度向前发展，成为全国房地 产热点城市之。九九二年在邓小平同志南巡讲话以后，滨海市委市政府做出市级 机关东迁的决定，原市委机关驻地向外商转让及市级机关新大楼的开工建设，奏响了 青岛行政商贸金融娱乐文化中心的东进序曲......”。

2、“.....从全市房地产发展情况看，年以滨海市城市建设综合开发公 司为代表的首批家公司的成立，使滨海房地产进入萌芽阶段，当时房地产投资主 要是以旧城改造为目标，由于政策与观念的双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。 年滨海市开始实施国有土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地 产公司发展到家。年伴随着全国房地产业发展，滨海的房地产进入三年的高涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为和 ，年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明显减慢，年增长率为 ，年则出现了负增长，分别为和外，各区市还在洽谈不少旅游项目唐岛湾游艇俱乐部海底宾馆泛美 酒店小珠山主题公园等投资超过亿元的项目都已与投资商签订了框架性协议 室内滑雪场室内主题公园啤酒城改造等项目正与外商谈判中。 房地产市场走势分析 从目前情况看，无论从整体经济形势......”。

3、“.....具 体原因如下 宏观调控政策成功地实现了经济的软着陆，为房地产市场发展提供了宏 观经济基础。 第章总论 项目概况 项目名称滨海市国际会议中心和综合办公楼建设工程 建设单位滨海市置业有限公司 项目地址滨海市滨海大道特号 项目用地面积 项目总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 项目总投资万元 项目建设期个月 项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 滨海地处半岛东南部，位于东经度分度，北纬度分 度分。东南濒临黄海，东北与市毗邻，西与市相连，西南与市接壤。全市 总面积平方公里，其中市区平方公里。与上海广州天津大连并称 为中国五大外贸口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第批确定的沿 海开放城市与经济中心城市。滨海既是华北南部华东北部和西北地区进出口物资 的主要集散地，也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带......”。

4、“.....年省人民政府把滨海确定 为省对外开放的龙头。为了适应改革开放新形势的需要，滨海市作出了行政中心 东移的战略决策，以此带动东部的开发建设，推动全市向现代化国际城的宏伟目标 迈进。东部地区已成为滨海市房地产开发热点地区之。 滨海市号地块位于宁夏路北侧，新建占地面积。基地地势东高西 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,低，局部高差较大，总体建设条件良好。为加快地块的开发建设，武警水电部队建设项目多。金沙滩度假酒店北京电影学院创意学院极地海洋世界石老 人浴场石老人休闲区天泰东海岸项目青岛运动旅游度假基地项目等体现了度 假功能，这些项目的建成将极大地丰富国际海滨度假城市的内涵。三是高端旅游项 目多。在建拟建的游艇俱乐部体育健身园等高端旅游产品共个，投资额约 亿元。四是海洋特色突出的旅游大项目多......”。

5、“.....五是高档次酒店项目多。在建拟建的四五星级酒店家，投资额约亿 元。引进万豪洲际凯宾斯基等国际知名酒店管理集团参与我市酒店管理。目前， 希尔顿喜达屋新罗等世界和亚洲知名的酒店管理集团有意向参与我市酒店业的 经营和管理。以建设现代化国际城市为目标，以加速生产要素的流动和提升城市服务业规模 与水平为突破口，坚持城市化与工业化市场化国际化整体推进。进步提高中心 城区集聚辐射功能，加快新城区建设推进五市城区向中等城市目标发展使青岛成 为全国重要的具有较强辐射和带动力的区域性经济中心城市。 符合党和国家关于国有企业改革政策，有利于盘活国有资产。 综上所述，本项目的建设对于改善滨海市旅游商务及办公条件，完善东部城 区建设，实现城市总体规划具有重要作用，建设确有必要......”。

6、“..... 经营宗旨 通过项目各方真诚合作，加强企业间资金技术的横向联合，发挥各自的优势， 加快地块的建设步伐。项目部将以高质量的建筑产品及优质的物业管理服务，为社 会各界提供方便合理舒适的旅游餐饮办公场所。从而达到促进滨海市城市 建设，改善旅游环境，促进滨海市现代化国际城市建设的目的。通过认真经营，在 创造可观的社会效益的同时获得最佳经济效益。 经营范围 青岛项目部决定在此地块投资建设接待中心和综合办公楼。项目名称为滨海市国 际会议中心和综合办公楼建设工程。按照基本建设程序委托滨海市民用建筑设计 院有限公司编制项目可行性研究报告申请立项。 项目建设必要性 实现东部开发区规划，进步完善新的市中心区建设。 根据市总体规划，东部开发区将建成滨海市新的行政中心。经过几年的开发建 设，东部地区已基本形成市政基础设施配套城市建设颇具规模的新城区......”。

7、“.....将进步完善东部地区的建设，实现东部开发区的总体规划，加快完成新 的市中心区建设，树立滨海新的形象，促进滨海市现代化国际城市建设。 本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高滨海市城市化建设的 需要。 衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不 断提高，对于旅游居住及餐饮条件的要求也越来越高。年，我市以度假旅游为 核心，精品项目为支撑的多元化的旅游产品体系初步形成，批规模大投资高的 旅游码头游艇俱乐部高星级酒店和度假娱乐等项目相继建成或开工，项目建 设创历史最好水平，部分项目填补了我市旅游空白。初步统计，去年我市旅游项目 建设投入资金亿元以上，比上年增长约，其中社会性投资占。个大项 目建设进展顺利，滨海啤酒街投入使用，成为极具滨海特色的旅游街区昌乐路文 化街正式开街，被文化部命名为国家文化产业示范基地......”。

8、“.....同时加快建筑业发 展，巩固建筑业作为国家支柱产业的地位，培育经济新的增长点迈出了关键步。 年我市旅游大项目总体呈现出体量大数量多档次高项目精的特 点。 是数量多投资大。年全市已签约和已签订投资意向及在谈的旅游项目 约有个，总投资额约亿元，旅游大项目的数量和投资额为历年之最。二是度 假区情况看，电力消费量万千瓦时，同比增长水消费量 万吨，增长汽油消费量吨，增长柴油消费量万吨，下降 天然气消费量万立方米，增长煤炭消费量万吨，下降。 房地产市场的供求分析滨海的房地产市场由于年开始的开发规模的急剧膨胀，引起年房地产业 整体大滑坡，年后形势有所转变。实际销售面积在年达到万以上， 年开始回落，从销售面积的增长幅度看，两年急剧增长，年维持了 年的水平，年回落已成为必然，销售面积下降，仅为万，年开始反 弹，上升......”。

9、“.....销售面积猛增至万，增长率为， 年度房屋销售形势继续好转，全年销售房屋万，比年增长。我市 在今年迎来大项目建设的高峰并非偶然，这得益于旅游规划招商引资和项目建设 等工作的突破性进展。 其中，旅游规划编制工作进展顺利，为旅游业的健康发展奠定了坚实基础。市 级旅游规划方面，滨海市旅游业十五规划滨海市海上旅游专项规划 和滨海市度假旅游专项规划，已通过中外专家评审和市旅游工作领导小组审核， 下步报市政府审批。市规划局牵头编制了滨海市海岛保护和利用专项规划， 已通过专家评审滨海市游艇码头专项规划已经市政府正式批准实施。 区市旅游规划方面，胶南即墨邀请国内专家，对旅游发展战略进行了深入研 讨，形成了科学的旅游发展思路。市南崂山城阳李沧胶州出台了加快旅游 业发展的意见。市南城阳李沧黄岛编制完成了旅游产业发展总体规划。胶南 平度对旅游产业发展总体规划进行了修编......”。