1、“.....并在快速形成世界 制造业的中心。而以国际市场为目标的跨国资本在我国国内的区位选择，仍然更多 地倾向于投资环境良好基础设施完备优越的沿海沿江区域。 从国内看，以钢铁石油化工农副产品加工等为重点的工业制造业，也出现 向沿海沿江城市转移的趋势。这种产业区位的调整，首先是由于内陆矿产资源的 枯竭及从国际市场获取原料来源的需要，其次是为了更靠近市场，再次，依托港口 建设可以大大降低运输成本，符合重化工产业布局的般规律。 随着世界制造中心向中国转移步伐的加快，长三角首当其冲成为首先接 口，下轮申城周边的标准工业厂房和现代物流用房，都将供不应求。现代工业厂房的开发和租赁，将成为房产开发的大热门。因此，无论是国际重化工向中国转移， 还是国内重化工向沿江转移，都为国际工业园的发展带来难得的机遇......”。

2、“.....位于沪宁芜经济线上的长 三角经济据 城市居住区规划设计规范 马鞍山市规划管理条例及技术规定 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 工业建筑设计规范 工业建筑设计标准 目录 第章总论 第二章市场分析 第三章国际工业园项目建设内容 第四章项目优势和价格定位 第五章项目建设缘由 第六章市政配套简 第七章国际工业园与周边地区发展的互动关系 第八章国际工业园体制与开发模式设计 第九章工业园功能分区开发时序产业空间布局 第十章园区开发投资估算和投资计划略 第十章资金筹措略 第十二章财务效益分析略 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....紧临国家级芜湖经 ，加速京津冀大北京城市圈的崛起。尤其值得注意的是，东北三省抓住国家支持老工业基地改 造振兴的机遇，正着力打造中国经济的第四极。与此同时，国家继续坚定不移地 实施西部大开发战略，支持中部地区发挥自身优势更好地发展，支持东部沿海地区 加快发展并鼓励有条件的地方率先基本实现现代化，实现东中西互动，促进区域经 济社会协调发展。 我国宏观经济已经走出年后持续数年的经济波动低谷，迈进全面复苏的经 济增长加速期。这次复苏最重要的特征是由于技术装备更新需求和消费结构的变化 带动了重工业复苏，重工业如钢铁石油化工电力能源工程机械汽车等 行业生产增长明显快于轻工业，这也是经济全面复苏的重要标志之。 国家新轮经济景气周期的来......”。

4、“.....处于安 徽省东南翼的马鞍山市更不例外。作为安徽省的东向战略的起点地区，马 鞍山市加速发展的要求无疑更加迫切，而加速自身发展必须要有新的增长点。从 马鞍山市的区情和资源优势出发，设立国际工业园，依托当涂经济开发 区和长江马鞍山港的有利条件，发展大进大出的现代化工业，就成为未来马 鞍山当涂培育新增长点，带动全县经济实现跨越式发展的必然选择济开发区，项目占地，建筑面积。秉承规划科学，便于生产使 用和管理的理念，致力于打造环境优美管理完善服务超值的现代化工业园。园 区将建成集制造加工产品研发物流仓储生活服务为体的综合型工业园区。 设立并加快开发国际工业园，不仅具有必要性而且具有可行性。方面它是宏 观区域经济发展态势提出来的客观而迫切的要求，同时也是进步建设发展安徽省 当涂经济开发区，推动地域经济跨越式发展的项根本性举措......”。

5、“.....继续推进全面建设小康社会加速社会主义现代化 建设的宏伟奋斗目标，根据目标要求，到年全国国内生产总值将实现翻 两番，人均达到美元，年平均增长速度约为。进入新的历史发展阶 段，我国无论是东部沿海发达地区还是中西部欠发达地区都呈现出新轮加速发展 的态势。 长江三角洲地区以上海举办年世博会和建设经济金融贸易航运四大 中心为契机，加快经济体化进程，提出建立世界级大都市圈的战略目标珠江三 角洲地区借助，加快与香港经济的更紧密联系，并提出建设大珠三角或泛珠 三角经济圈的发展构想环渤海地区以北京举办年奥运会为引在空间和时间 上都进行全面的评价，而不是仅仅局限于短期的投资回报。因此，工业地产的另个特点就是开发商追求投资回报的稳定性与长期性，而 不是追求短期内的投资收益......”。

6、“.....因此对于工业地产的投资商来讲，投资工业地产除了考 虑地理因素，更多的是考虑政策因素和回报率。 众多外资企业以更快的速度在中国建设生产基地，给工业地产带来了稳定持续 的客户群体，更为投资者提供了稳定的投资回报。工业地产的投资回报出现了快速 的增长势头。业内人士认为，从市场需求的强度来看，目前国内工业地产的平均投 资回报率保守估计在以上，好的项目能达到，甚至高达左右。如果仅从 标准化厂房的投资建设来看，工业用地的年限是年，以现时建造标准厂房来计算， 年回报率大约在，回报率较高。 三国际工业园的地域基础建设状况分析 马鞍山市的发展状况分析 马鞍山市临江近海，交通十分便利，铁路公路水运俱全，宁马马 芜高速与沪宁合芜高速相连，距南京公里，上海公里，到南京禄口国际机 场公里宁铜线贯穿全线，与京沪宣杭皖赣等铁路干线相连......”。

7、“.....职业培 训机构个，年培训能力达万余人次。可以满足各类企业对职业技术人才的需求 国际工业园的周边发展状况分析 国际工业园位于安徽省级开发区当涂经济开发区的南端，紧邻芜湖国家级 经济开发区，而芜湖具有独特的优势，自古以来便是众商云集的商贸集散地。市场 面向华东，背靠华中腹地，拥有亿多人口的市场容量。以开发区为中心的公 里范围内，人口万以上的城市有座。距上海市公里杭州公里苏 州公里徐州公里马鞍山市公里。距离在公里以内的城 市有无锡常州镇江扬州南京合肥安庆宣州铜陵等。开发区位置优 越，交通便利，信息传递快，有着极大的市场容量。 芜湖经济技术开发区位于芜湖市区北部长江南岸，年月被国务院批准 为国家级经济技术开发区，享有市级管理权限。规划面积平方公里，就业人数 万人。年，实现亿元，出口额万美元，财政收入亿元......”。

8、“.....年产万辆海螺型材，年产 万吨美的空调，年产万台日立空调，年产万台科龙冰箱，年产万 台。芜湖开发区濒江近海，面向华东，背靠华中腹地，有着巨大的市场潜力。 四国际工业园可行性研究报告的编制港口之，可停靠万吨级船舶。城市滨江环湖 依山而建，是国家卫生城市国家园林城市和中国优秀旅游城市。当涂经济技术开 发区位于城市南部，这区域是马鞍山城市东扩南进发展规划的重要组 成部分，交通地理条件良好，是理想的投资开发场所。 马鞍山市属中部城市，毗邻南京都市经济圈，位居长三角经济发达地区 和中西部欠发达地区之间，资源的市场配置成本物流配送成本基本建设成本以 及产品生产成本居周边城市最低。外商在马鞍山开发区投资，既有东部的区 位交通和市场优势，又有着中西部的优惠政策和成本优势。开发区对各项企业的管 理服务实行零收费......”。

9、“.....因此，不少外来企业把生产基地设在马鞍山开发区。马鞍山市每万人中具有大中专以上专业人才人，居华东地区城市之 首，高出合肥人，芜湖人，被人们俗称马鞍山市是中国政府建设的 又人才高地。马鞍山还拥有支高素质和职工队伍和多层次的培训体系。 全市现有中等技术等级以上的职工万人，占职工总数的有技工学校所， 其中高级技校所，省重点技校所，在校学生多人，每年可以培养具有大专 层次学历和高等级技能型人才人被确立为安徽省东向发展战略排头兵地位， 对马鞍山经济的优势发挥，带来很大的压力。近些年，随着慈湖经济开发区 雨山经济开发区和花山经济开发区市经济开发区的加速建设，特别是项目正是紧 邻芜湖国家级经济开发区，对国际工业园的未来形成的竞争态势仍很强劲。 另方面，随着长三角地区经济的全面发展，马芜铜经济带的进步成形......”。