1、“.....三产业的比例为，与上年同期相 比较，三产业比重分别降低个百分点二产业提高个百分点。 本行业及关联产业发展现状 目前，物流园区的概念在国内物流届还没有得到清晰准确和统的界 定。般情况下，人们把它和综合物流中心等而视之。我国企业的物流成本较高。 资料显示年物流成本占的比重，中国从下降到，期间 平均值为左右。美国则从降到，期间平均值为左右。根据中 国物流与采购联合会的调查统计，年全国有个物流园区，年增加 到个，年又新增近家规划在建和建成的物流园区。短短三年， 全国物流园区的数量就增加了。随着物流产业的兴起，企业物流外包的扩 大，特别是促进了提供综合性服务的第三方物流企业得到长足发展，物流网络得 到有效的扩充，综合服务能力显著提高......”。

2、“.....其中主要还是由传统的有着中字头的国有企业发展而来，他们电话达万门，转移呼叫和图文传真等功能应有尽有各类国际邮政服务项 目投入运营有自来水厂三座，日供水能力达万吨有千伏及以上的变电 站座，主变台总容量千伏安，供电区域内最大负荷万千瓦， 年售电量亿千瓦时，输电线路公里，现正进行大规模的供电电网改造 建设，以满足经济高速发展的需要。 技术优势 教育科教环境状况均居于全省前列。有各类学校所，其中大专院 校所，湘潭大学是全国重点大学，湖南科技大学湖南工程学院等在国内外 均有定影响。拥有科研开发机构多家及两个博士后流动站，国有企业事业 单位有各类专业技术人员万，占职工总人数的，高于全国和全省平均 水平。物流中心将使用自动化装卸搬运传送和分拣设备标准托盘高位立 体仓库巷道堆垛机计算机控制系统数字识别系统系统地理信息系 统等，要建设成标准化现代化的物流园区。 市场优势 物流中心立足于湖着先天 的网络和资源优势。 项目建设条件优劣势分析 政策资源市场科技基础设施条件等 资源环境第三章建设条件 湘潭历史悠久，自古以来便是湘中重要的商业中心......”。

3、“.....湘潭气候温和，土地肥沃，物产丰富，是全国重 要的粮猪生产基地，因盛产湘莲被誉为中国湘莲之乡。湘潭是湖南重要的工 业基地，现已形成以冶金机电化纤纺织化工建材为支柱的工业体系。湘 潭是享誉中外的湖湘文化发源地，风光秀丽，人杰地灵，旅游资源十分丰富，是 代伟人毛泽东主席著名军事家彭德怀元帅世界文化名人齐白石大师的故乡。 总面积平方公里,总人口余万,其中市区人口万。劳动力资源相当丰 富。 基础设施优势 湖南省最大的河流湘江穿过市区，湘潭有集装箱码头......”。

4、“..... 通过物流带来人流，西向长株潭辐射华南西南华东等市场。 主要障碍因素及解决方案 主要障碍因素 物流产业缺乏统的规划和管理，难以形成规模效应。 第章总论 项目单位基本情况 概况 物流园区是现代物流发展的产物，是由设施齐备功能齐全的物流基础设施 及服务完善的第三方物流企业在空间上的组合。湖南国际物流园的开发建设， 将商流物流信息流资金流融为体，将市场功能海关功能物流基地功 能金融结算功能融于区，服务于本市高新区经开区生物医药园等产业园 区企业和出口加工基地，服务于以本市为中心的高科技产业带，为本市乃至本省 区域经济的发展提供有力的支撑。 湖南国际物流园项目拟建在远离闹市区运输条件较好的长张高速公路出口 附近，具体位道以南置在国东四线以东东八线以西的地区，距离当地产 业许多，在西方物流较为发达的国 家，物流园区也属于近年发展起来新事物。因此，园区作为现代物流业发展 的个新趋势，目前仍处于迅速发展的过程之中，其建设的经营经验较少且并不 成熟......”。

5、“.....总投资亿元。项目第期工程总面积 万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方米，集 装箱堆场面积万平方米。 湖南国际物流园的开发建设，将商流物流信息流资金流融为体， 将市场功能海关功能物流基地功能金融结算功能融于区，服务于本市高 新区经开区生物医药园等产业园区企业和出口加工基地，服务于以本市为中 心的高科技产业带 投资结构及资金来源 投资结构 ㈠项目建设投资估算万元，其中房屋建筑万元，机械设 备万元，电子信息设备万元，土地费用万元。 ㈡从第三年开始投入流动资金万元 资金来源自有资金占总投资的，银行中的技术经济开发区公里。物流园总体规划占地亩，总投资 亿元。项目第期工程总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综 合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米。 财务预算状况 投资项目明细表 序号项目名称 投资额万 元 折旧费万元备注 房屋建筑 机械设备 电子信息设 备 土地费用 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

6、“.....不可能通过局部的修复式的改进彻 底解决，而必须从根本上进行整合规范提升，并调整区内建材行业市场布局，集中产业 资源，形成规模优势，在较高的产业平台上发挥本市场的产业牵动作用，进步促进区域内 第三产业升级发展，服务于第二产业和大东北区域城乡消费者。因此，应当在现有的东北陶 瓷城基础上进行整体规划，通过分期改建扩建，改善设施环境，引进新的经营品类，调整经 营业态优化经营结构提升品牌效应，以期确立其东北综合实力最强的以陶瓷产品为主导 的建材专业性市场地位。 东北陶瓷城面临着非改不可的国际国内大环境 中国加入后的五年过渡期已过半，市场开放程度越来越高，国内外商家云集 沈阳，同台竞技 商品流通业态变革加剧，新的商品流通业态侵润取代旧的商品流通业态速度加快， 传统概念下的批发零售市场都在发生嬗变，业态提升迫切 国家振兴东北老工业基地的战略决策进入实施阶段，胡锦涛主席关于东北振兴 四转克山东 华光皇冠江西景德镇陶瓷四川威尼欧罗兰福建东龙恒达 华泰碧岩集源双菱河北惠达其他地区和成诺贝尔罗 马京陶金鹤等。这些生产厂既有外商独资的......”。

7、“.....更多的是内资企业。 地板类产品国内外市场供应现状 附表三地板类产品国内生产厂商简表 油漆涂料类产品的国内外市场供应现状 项目背景 项目名称 东北陶瓷城改扩建 承办单位概况 东北陶瓷城是在沈阳陶瓷厂经营不景气的背景下，由沈阳陶瓷厂服务公司利用原厂建筑设施 于年开办的，按国有企业经营承包制运行，当时是沈阳市场体系建设中十大重点市场 之。地址在沈阳市大东区东望街号，占地面积万平方米，东临东北大马路，北邻 陶瓷厂厂区，南至东陶路，由东北大马路向西北联合路方向纵深米，具有潜在的市场业 态与物流发展基础。年的发展历程，奠定了东北陶瓷城的专业市场地位，成为以沈阳为中 心辐射东北区域的著名陶瓷产品集散地。 年末，东北陶瓷城经重新整合转制为股份合作制的民营企业，由辽宁巨能牧业有 限责任公司股东徐小洋福建三元企业有限公司股东吴瑞章上海金帝有限公司股东蒋金枝 与东北陶瓷城达成产权交，通过与外来资本合作， 重新组建了陶瓷生产线，专门生产瓷砖产品。年开始利用厂区剩余空地和闲置建筑物 转向陶瓷批发市场的开发经营。经过八年培育......”。

8、“.....专业化程度较高，批发兼零售的市场。市场成长的同时，带动了周 边地区仓储物流配送餐饮等服务产业的发展，实现直接就业逾万人，交易额从年 的千万元增长到年的亿元，每年为地区创税千万元。 东北陶瓷城作为大型专业市场，其营业收入随着消费市场的不断成熟节节攀升，市场的 入住业户已经达到百分之百，已登记的准经营业户以及潜在的建材行业生产商经营商资源 十分丰富。 东北陶瓷城因起步较早，基础设施布局及功能已开始受到当初传统市场建设思路的 严重制约，相对于市场发展趋势，空间利资额元备注 生产人员工资及福 利 管理人员工资及福 利 企业管理人员工资 及福利 电力耗用成本 水耗用成本 材料成本包装物 燃料成本柴油 修理费 房屋建筑 机械设备 电子信息设备 项目建设方案 物流园区的建设和经营 物流园区的发展历史要比物流发展历史。三产业的比例为，与上年同期相 比较，三产业比重分别降低个百分点二产业提高个百分点。 本行业及关联产业发展现状 目前，物流园区的概念在国内物流届还没有得到清晰准确和统的界 定......”。

9、“.....人们把它和综合物流中心等而视之。我国企业的物流成本较高。 资料显示年物流成本占的比重，中国从下降到，期间 平均值为左右。美国则从降到，期间平均值为左右。根据中 国物流与采购联合会的调查统计，年全国有个物流园区，年增加 到个，年又新增近家规划在建和建成的物流园区。短短三年， 全国物流园区的数量就增加了。随着物流产业的兴起，企业物流外包的扩 大，特别是促进了提供综合性服务的第三方物流企业得到长足发展，物流网络得 到有效的扩充，综合服务能力显著提高，出现了些既有规模又有效益的物流企 业。其中主要还是由传统的有着中字头的国有企业发展而来，他们电话达万门，转移呼叫和图文传真等功能应有尽有各类国际邮政服务项 目投入运营有自来水厂三座，日供水能力达万吨有千伏及以上的变电 站座，主变台总容量千伏安，供电区域内最大负荷万千瓦， 年售电量亿千瓦时，输电线路公里，现正进行大规模的供电电网改造 建设，以满足经济高速发展的需要。 技术优势 教育科教环境状况均居于全省前列。有各类学校所，其中大专院 校所，湘潭大学是全国重点大学，湖南科技大学湖南工程学院等在国内外 均有定影响......”。