1、“.....开发企业应当承担违约责任。 房产证的发放时间是消费者在购房后最关注的问题，但除了部分实力房商能够按照合 同规定的时间发放房产证外，大部分开发商都不能在约定时间内拿出房产证，除了在 楼盘前期资料消防验收规划实施环境施工等方面出现的问题，也有很多外界不 可预见的因素，由此带来很多弊端。该文件的出台，至少是从行业主管部门的角度， 对交房问题进行了强力关注。无论哪个规定，其实都要求楼盘在建筑施工工程监理建筑分步验收资料管理等方面进步提高管理水平。其中包括楼盘资料的管理。同 时，在决定交房期限时，应预留更加充裕的时间。 央行加息 分析年月，央行突然宣布加息，上调金融机构存贷款基准利率， 属于资金密集型的房地产业则是受加息影响的重点行业之，而抑制房地产过热也被 认为是央行加息的考虑因素之。本次加息幅度较小，仅个百分点，从实际影 响看......”。

2、“.....温和加息方面可以抑制 房价过快上涨，经济市场环境和消费市场政策环境与房地产市场存在着紧密的联系，市场的微小波 动就可能造成房地产市场的波动，这就要求我们在房地产开发营销的过程中，时刻 关注市场关注政策变化，及时调整开发营销推广策略，乃至销售价格策略。 第二章重庆市房地产市场情况分析 重庆市房地产市场概况 重庆市土地市场供给情况 土地购臵情况 年份土地购臵万增幅 年 年 年 年 年 劲力实业北部新区项目经济分析 项目概况 项目位于北部新区高新园人和组团标准分区，总建筑用地面积为 。 用地性质综合用地 项目性质新建项目 容积率或 绿地率 集中绿地约 建筑密度 停车泊位公建每个，住宅每个 开发商名称重庆劲力实业集团有限公司 项目暂定名劲力实业人和地块项目 核准通过......”。

3、“..... 未经允许，请勿外传, 第章宏观社会经济环境研究 国民经济保持快速稳定增长 据初步统计，年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上 年增长，增幅比年提高个百分点，也是自年以来经济增长最快的 年。按常住人口计算，全市人均达到元。 各产业全面增长。全年第产行政监督，比消费者的监管更有效，同时有利于消费者参与缴交公积金的市民 合理使用公积金，这无论对于房地产市场的规范运作起到了重要作用。 商业银行房地产贷款风险管理指引 日前，中国银监会公布并开始实施的商业银行房地产贷款风险管理指引中明确规 定借款人住房贷款的月房产支出与收入比应控制在以下，月所有债务支出与 收入比应控制在以下。同时，指引还要求各商业银行统个人住房贷款申 请表，并将风险审核信息以风险评估书的形式记录在案。据业界人士称，银监 会的这指引提醒银行要注意借款人的长期还款能力......”。

4、“.....并据此加紧制定相应的实施细则，今后在房贷操作上将更加谨慎。 分析房地产市场近两年的飞速发展与金融机构投融资和按揭贷款业务飞速发展有着 非常密切的联系。方面促进了更多消费者投资或消费房地产，但另方面也加大了 金融机构的风险，因为客户无法还贷而导致的不良贷款数量在成倍增长。因此整个银 行体系强调在放贷时必须加强对贷款者还款能力的评估，该政策的出台能够清醒部 分购房者的头脑，同时减小银行的金融风险。 建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定 分析建设部下发新的文件强调，开发企业在交业实现增加值亿元，比上年增长，是直辖 以来增长最快的年第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增 加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。 分析年我市经济仍然保持了健康高速和稳定的发展，也只有在这种良好的区 域经济环境下，房地产业才能得以健康稳定发展。年......”。

5、“.....我市的房地产业整体发展良好，就是最好的例证。 银行利息及金融政策的变化和改革分析 住房公积金行政监督办法该办法于年月日起实施 分析城市住房公积金是政府用于解决行政事业单位职工及中低收入居民住房问题的 专项基金。在人均收入普遍较低的现状下，购买套房子几乎要动用普通居民生的 积蓄，对于许多年轻人来说购房几乎成为不可能。因此，贷款购房的出现在极大程度 上缓解了这矛盾，作为贷款购房的重要途径之的公积金贷款为很多居民实现了住 房梦，同时公积金贷款比普通购房贷款利息更优惠。在以前政策不明晰的情况下，居 民对自己能否使用公积金能使用多大比例的公积金以及还款方式等都不清楚，即便 有政策出台，但普通消费者对其的了解甚少，主要还是通过公积金管理机构的工作人 员传达，因此对于公积金的监管就尤为重要......”。

6、“..... 除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 分析房产证的发放时间是消费者在购房后最关注的问题，但除了部分实力房商能够 按照合同规定的时间发放房产证外，大部分开发商都不能在约定时间内拿出房产证， 除了在楼盘前期资料消防验收规划实施环境施工等方面出现的问题，也有很多 外界不可预见的因素，由此带来很多弊端。该文件的出台，至少是从行业主管部门的 角度，对交房问题进行了强力关注。无论哪个规定，其实都要求楼盘在建筑施工工 程监理建筑分步验收资料管理等方面进步提高管理水平。其中包括楼盘资料的 管理。同时，在决定交房期限时，应预留更加充裕的时间。 重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法 月日起，重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法正式实施。届时以划拨 方式取得的土地使用权转让等三种情况必须到土地交易市场公开交易......”。

7、“.....要在市土地交易市场公开进行。其它区县自治县市 的土地使用权交易，在本区县自治县市土地交易市场公开进行，也可在市土地 交易市场公开进行。分析土地作为房屋有利于从土地供应市场这个房地产上游环节上调控房地产的发展，同时规避这个 市场上的不规范现象，保证了大部分开发商的长远利益 对房地产开发企业提出了更高的要求，有利于开发企业自身管理运作的规范和开 发行为的科学合理化。 总结 重庆市国民经济和固定资产投资保持持续快速增长，充分说明我市经济发展健康稳定 发展势头强劲，为重庆市房地产发展提供了良好的经济市场环境居民消费的快速稳定增长，充分说明居民对整个市场经济环境的认可和对未来充满信 心......”。

8、“.....为今后较长时间内房地产业的健康发展奠定了坚实的基础，当然局 部也会使房地产市场产生波动 土地市场和房地产开发政策的颁布和实施，有利于规范房地产整体市场，保障了房地 产企业和消费者的长远利益，加速市场整和步伐，使房地产开发和消费行为更加理性 去年的通货膨胀对房地产市场的影响具有两面性，方面造成了局部消费恐慌发展 失恒和价格失恒，另方面也加速了房地产价格的上涨，让隐藏的房地产矛盾得以公 开化，从而促使国家迅速调整金融政策和房地产政策，为房地产业的可持续发展打下 了良好的基础 的唯载体，其稀缺性不言而喻。在大城市中，地价在房价中的 比重大约占到的份额，从年北京上海广州等地的地价与房价的 变化关系可以看出，地价上涨，房价相应上涨幅度达，成倍的增长。所以 土地的出让者在出让土地时的规范状况直接影响当地人民的居住水平......”。

9、“.....而前两种方式都不能达到对土地的有效 监管，重庆市这政策的出台使我市的土地交易更加透明，以往房价的构成只有开发 商知道，而作为业主的消费者却不甚明了，而现在经营性土地公开交易，使消费者心 中也有帐可算，使其能够更好的维护自身的权益，规范房地产市场。 重庆市土地房屋权属登记条例 该条例对于土地房屋所有权的问题作了详细规定。将于年月日起实施。 分析很多市民对自身房屋的权属没有正确的认识，与房地产有关的些法律问题便 由此而生。在相关法规未出台的情况下，消费者要保护自身的权益是很困难的。该条 例的核心是土地房屋必须进行权属登记，同时对于变更登记临时建筑能否作为权属 申请条件公用房权等进行了规范，使相关单位及个人在维护自身权益时有法可依。 小结 以上政策旨在规范房地产开发经营市场，保障消费者利益......”。