1、“.....其中 房地产开发不含经济适用房项目由及以上提高到及以上， 也就是说房地产开发商的银行负债率不能超过 年月日央行宣布，从年月日起，资本 充足率低于定水平的金融机构，将执行的存款准备金率，国有 独资股份制商业银行外资等金融机构将执行的存款准备金 率，目的是限制商业银行的信贷盲目扩张。房地产业是信贷调控的首 要对象之 年月日，中国人民银行宣布从当日起上调金融机 构存贷款基准利率，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人 民币存款利率下浮。这是央行九年来第次加息，也是此前连续八次 降息后的大转折。加息后，个人住房公积金贷款上革委国家统计局调查显示，年月，全国个城市房 屋销售价格同比上涨......”。

2、“..... 涨幅比月份高。年月全国个城市调研显示，全国 房屋销售价格环比增长，意味着房价增长仍在继续。宏观调控 第部分项目概况 项目名称皇家号。 项目性质商住房地产项目。 项目地址东莞市东坑镇中心区中兴大道东兴路及 骏发路围合地带。 项目区位价值位于东坑镇核心位置，周边生活配套齐全， 东邻世纪广场，南依镇政府办公大楼，西靠规划中的生态公园及机关 宿舍，北接东兴路商业消费圈，是东坑镇生活性主干道及公交线路的 必经之路，同时还是连接镇上其他片区的枢纽网络，交通便捷，交通 网络资源发达。 项目用地技术指标总用地面积约平方米，总建筑面 积约平方米......”。

3、“..... 台丘多为坚硬半坚硬的岩类，表的政策年。此番国家的连串动作无论是在 力度上还是覆盖面，都是最大的次，在各级地方政府金融机构 发展商投资者消费者各层面引起了巨大的震动。 年月日，中国银监会发布了商业银行房地产贷 款风险管理指引征求意见稿。规定商业银行对个人住房贷款的发放， 应将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下含， 月所有债务支出与收入比控制在以下含，房地产贷款余额 与总贷款余额比不得超过。随着中央对房地产开发信贷规模的控 制，五前后，各大银行纷纷采取相应措施提高个人住房按揭贷 款门槛，主要是限制个人购买套及套以上的住房以及高档别 墅 年月日......”。

4、“.....要求从即日起就开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让 情况进行全国范围内的土地执法监察工作，层的风化土多为可塑硬塑，容 许承载力比较高，为工程建筑提供良好的地基持力层。 建设单位情况东莞市万顺花园建设有限公司在东莞市工商 行政管理局注册成立。公司地址为东莞市东坑镇黄屋村，法人代表是 黄志辉。该公司是新成立的公司，其母公司是东莞市振庭贸易有限公 司，东莞市振庭贸易有限公司是当地具有相当实力的民营企业，其法 定代表人黄志辉为本地人，长期担任东坑镇商会会长，当地经商十几 年，在当地政府商业金融企业等领域具有相当的影响力知名度 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....经营范围为加油站贸易建筑酒店综合市场物业 租赁管理等。 第二部分投资环境分析 宏观环境分析 政府宏观政策对房地产市场的影响 年年国家针对房地产业陆续出台了系列的法规政 策，这是迄今为止中国政府出台房地产政策最密集最多的二年，因 此被业界称为房地产气 指数直线下滑，二三季度环比均为负增长。 土地市场 年政府进步加强了对土地供应市场的监管力度。各地政 府积极调整土地供应结构，增加中低价位普通商品住房和经济适用住 房用地的供应量，同时加大了对闲置土地的清理力度。纵观年全国土地市场主要呈现如下特征 东部地区土地购置和开发面积全面回落 随着政府宏观调控政策的陆续出台，房地产开发商拿地日益谨 慎......”。

6、“.....增幅小幅回落，土地 开发面积同比下降。其中不同区域呈现出不同的发展特征东 部地区土地购置和土地开发面积全面回落中部地区土地开发面积减 少，而土地购置面积大幅增长西部地区土地开发面积小幅增长，土 地购置面积下降。 西部地区土地价格飞速上涨 年前三季度，全国土地购置面积同比增长，土地购置 费增长，土地购置价格呈现定幅度的上涨。其中西部地区土 地购置价格增长尤为迅速，眼光投向中西部地区潜力较好的城市。 年前三季度，中西部地区房地产开发投资额同比增长 和，远远赶超东部地区开发投资额的同比增幅。 从地区投资结构来看，中西部地区房地产投资占全国房地产总 投资的比重也呈现逐年上升的趋势......”。

7、“.....中西部地区房地产施工建设 速度赶超东部地区。年前三季度房地产施工面积和新开工面积 的同比增幅中，西部地区最高，中部地区次之，东部地区居后。 写字楼新开工面积出现负增长 前三季度，全国商品住宅新开工面积万平方米，增长 写字楼楼新开工面积万平方米，出现负增长商业用房 新开工面积万平方米，增长，增幅同期减少。 房地产价格呈现销售价格增幅放缓的趋势 据国家统计局信息，商品房平均销售价格，年季度涨幅 ，到二季度涨幅，到三季度涨幅。另据国家发 展改土地购置面积同比下降，而土地购 置费用却同比上涨......”。

8、“.....第三季 度价格同比增长，前三季度平均增幅。从不同类型土地 的交易价格看，由于豪华住宅用地普遍采用拍卖招标等方式出让， 前三季度豪华住宅用地价格涨幅居各类用地之首，前三季度分别比 年同季上涨和。 房地产供给情况 全国房地产开发投资增幅回落，中西部增长较快 前三季度，全国房地产开发投资完成亿元，同比增长 ，增幅比年同期下降。受政府宏观政策的影响， 年房地产开发投资同比逐季下降，第季度同比增长，第二季度同比增长，第三季度同比增长，预计第四季度将 会延续前三季度的趋势，全年房地产开发投资将达到亿元，增 幅同比有所回落。 分区域来看，随着东部线城市房地产市场竞争的日趋激烈......”。

9、“.....并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人 民币存款利率下浮。这是央行九年来第次加息，也是此前连续八次 降息后的大转折。加息后，个人住房公积金贷款上调而 个人住房商业贷款利率年含以下上调，年以上商贷利 率则上调 年月房贷利率再次上调，这是央行第二次上调 房地产贷款利率 年月日，国务院出台关于切实稳定住房价格的 通知，又称国八条 年月日，总理温家宝主持召开国务院常务会议， 分析房地产市场形势，提出八条措施加强引导和调控，又称新八条 年月日，建设部等七部委发出关于做好稳定住 房价格工作的意见，规定自年月日起，个人购买居住的普 通住宅不足二年转手的......”。