1、“.....果品市场资产经营 管理和服务。 长春果品批发市场是改制后新组建的股份制企业，隶属于长春 市供销社。企业改制后，产权明晰，人员优化，经营和管理措施得 当，收入稳定提高，企业经济效益明显好转。未来年，公司将 着力优化资产结构，调整发展格局，努力提高资产创新能力，增强 行业影响力和竞争力，逐步优化果品现代物流经营战略，推动企业 经济效益整体提升，实现持续快速稳定发展。 长春创富集团股份公司与长春果品批发市场有限公司共同合作， 投资建设‚东北亚农场品物流园区‛体现了优势互补，强强联合携 手共赢。长春创富集团在多年的房地产开发建筑施工过程中积累了 丰富的经验。长春果品批发市场有限公司其前身是长春市果品公司， 具有多年经营历史，商誉底蕴深厚，特别是果品批发市场成立 年来，拥有大量和稳定的客户资源，现有来自全国各地果品经销业 户多家......”。

2、“.....有了众多的客户资源，也就拥有了在市农产品批发市场管理技术规范 报告编制的原则 园区规划和建设要以市场为向导，以提高企业经济为中心，发 扬求实和创新精神，主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考 虑，减少污染，消除园区对环境和职工健康的危害，采用先进适 用成熟的现代物流新技术，降低运营成本，提高市场竞争能力。 把园区建成社会化的货物集散中心，具有多功能高层次集散功 能强辐射范围广的现代化物流园区。 第章总论 项目概况 项目名称东北亚农产品物流园区项目 建设地点长春宽城区长江路开发区兰家镇 建设规模占地万平方米，建筑面积万平方米 其中仓储货仓万平方米均指建筑面积，下同 交易中心交易大厅万平方米 高标准商铺万平方米 冷藏库万平方米 增值加工车间万平方米 车辆及设备维修中心，平方米 电子交易大厦......”。

3、“..... 其中土地购臵款，万元 地上物补偿，万元 临建费用，万元 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 规划设计费用万元春中日友好会馆等艺术珍品，也 有单项建安合同数亿元的道桥市政工程。长春市政协办公楼绿园 区公安分局办公楼中美合资汽散热器厂现代化国际标准的厂房， 汽四环工业区机加厂房汽四环冲压件联合厂房，办公楼群等 具有长春市标志性建筑的重点工程，被载入吉林省建筑史册。 长春创富集团以建筑业为主导，多种行业项目并驾齐驱的态势， 通过强强联合，不断增强企业实力和生产经营能力，打造行业的航 空母舰。企业将坚持诚信为根本，信誉为中心，为消费者提供优质 产品，为优秀的人才搭建施展能力的平台，通过优质的服务......”。

4、“.....成功的经验，锐意进取的奋斗精神，高标准高效率的为 社会创造财富， 集团公司拟在长春宽城区铁北建立农产品物流园区，本着‚以 客户为中心，通过增值服务，努力降低客户的经营成本，并以客户 结成双赢式战略联盟‛的经营理念，依据‚以现代科技改造传 统产业，不断提升企业核心竞争力‛的战略决策，积极发展现代化 第三方物流，通过采用技术搭建物流信息平台，积极依托自方 优势，借助打造东北亚经济圈之东风，实现物流手段现代化，最终 实现‚构筑全国物流网络，参与国际物流大循环‛的战略目标。 长春果品批发市场有限公司 法人代表肖建伟董事长兼总经理 长 办理开工手续各种配套费用，万元 备用金......”。

5、“.....是在原长春市友谊建筑工程公司基础 上经改制组建的新型企业集团。房地产开发建筑施工总承包二级 资质。集房地产开发建筑施工路桥建设工程监理机械租赁 新型建筑材料生产经营劳务输出，园林绿化和商品运输为体的大 型企业集团。现有子公司分公司个。公司净资产亿元， 拥有多万平方米的生产建设基地，企业职工，人，各类高 中级经济技术管理人员人。公司拥有与房地产开发和建筑施 工总承包二级资质施工能力相配套的各种大型机械设备和化验测 验设备。 企业经过不懈努力奋力拼搏，业绩斐然。在省内外开发建设了 许多重点优质工程。积累了丰富的经验，管理水平得到飞速提高， 企业效益同步增长，得到了社会各界的公认和好评。近年来，承建 了各类工程多万平方米，其中大部分是优质工程，既有高层单 体建筑，又有十几万平方米的楼群，既有跨度超过米的工业厂房......”。

6、“.....极具历史意义的菜批发肉蛋禽奶批发水产品批发速冻方便食品土特产批 发花卉展示交易区电子交易拍卖大厦配送大型仓储区集 装箱存放区配套服务区多方位物流信息平台和服务中心，是 个多功能农产品物流集散交易园区。通过集聚扩大了企业的商圈， 增加了交易的机会，同时，通过物流园区将零散的资源进行优化整 合，将产业发展链条中的采购供应会展销售客户服务以及 交易结算物流信息反馈等各项功能集中在起，充分发挥其经 济集聚作用，降低流通成本，提高经营效率，不仅使本企业的综合 竞争力得以提升，还能够带动产业链条上的相关企业，降低成本， 提高竞争力。物流园区的建设对整合流通产业链提升流通业整体 水平促进产业快速发展起着重要作用。 创造良好的投资交易环境 从其他园区的实践经验看，吸引业户和资金入园......”。

7、“.....完备的基础设施和物流系统的支持能够 使入园业户降低运营成本，增加企业效益，这会给企业带来实实在 在的好处，使业户获得更强的综合竞争能力。通过园区的物流配 套基础建设的完善吸引投资，改变过去仅依靠优惠政策吸引投资的 方式。实践证明，在核心产业建设之前，相关的物流猛 发展的背后，问题依然存在，规模小布局分散管理分散信誉 体系现在还不健全。较发达地区相比差距依然明显。 长春市属于以主导产业为依托的内陆配送型物流城市，因此将 发展目标定位于区域性物流中心，同时打造具有全国意义的专业物 流基地。‚十五‛期间长春市将规划建设四大物流园区，八大配 送中心，实施支柱产业战略开放引进战略资源整合战略扶持和 培育第三方物流战略，把现代物流业打造成长春经济‚快跑‛的新 引擎和服务业的领跑者，要以建立区域物流中心为依托，打造两个 平台，是物流基础设施平台，二是物流信息平台......”。

8、“.....长春市物流业增加值完成亿，同比增长。到 年，全市将会实现物流业增加值亿元以上，占比重提 高到左右，成为服务业的领跑者。 报告编制依据原则和研究范围 报告编制的主要依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数 国家经贸委铁道部交通部等七部委号关于 加快我国现代物流业发展的若干意见 ④全国物流标准年 物流术语 长春市服务业发展规划年 长春市城市总体规划 长春市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 长春市物流中心战略规划 ⑩业设施以及 其他相关配套设施就已经初具规模，给企业和种植基地蔬菜产区 果农种植园区，商贸交易区，畜禽养殖基地牧业小区提供了物 流和交易保证。 改善城市环境 通过优化整合现有零散资源，发挥园区系统集散整合的优 势，采用统发展的模式，以利于生产方便生活优化交通改 善环境满足城市功能发展的需要，有利于提高城市形象......”。

9、“..... 从其他城市的实践来看，在转化的过程中，物流园区的重要性 将会越来越清楚地显现出来，并且物流园区的先进程度将直接影响 城市的进步发展速度。随着我国经济环境的不断改善，物流作为 城市功能的重要组成部分已被各发达地区所接受。因此，可以充分 利用园区的建设，将分散物流整合进园区内，重新定位城市功能， 改善城市环境，树立个全新的城市形象。 物流业成为长春市服务业发展的主力军 在年以前，物流企业长春市仅有家，经过几年的快速 发展，如今已经发展到家，整车物流集成模块物流行业物流 这些物流企业大批涌现。年，全市物流业营业额达到亿元， 同比增长，物流业增加值完成亿元，同比增长，物流 业固定资产投资完成亿元，同比增长。现代物流业逐步取 代了传统的技术含量低效率低费用高的仓储运输业。但在范围较广的物 流网络......”。