1、“.....近年，境内人字洞发现的远古人类制作的石器骨器和品种多样的哺乳动物 化石时间断代约在距今万至万年之间，把人类在亚洲活动的历史上溯了四五十 万年。境内大工山古铜矿遗址是春秋和汉唐时期中国最大的铜生产基地，年被国务院列 为全国重点文物保护单位。 年中英烟台条约辟为对外通商口岸。年起，逐渐成为全国四大 米市之。由于位置优越商业，历史上曾被誉为皖之中坚长江巨埠。 是长江经济带上重要的通信枢纽。宁汉宁芜干线光缆及京沪杭同轴电缆经过， 全市程控电话总装机容量万门，移动通讯无线寻呼等现代化通讯设施手段先进，国 际互联网网站已正式开通。 是沿江公路网络的重要枢纽。全市公路总里程公里，其中市区多公里。 国道穿境而过。通往合肥的高速公路已投入使用，沿江高等级公路段已 建成，至杭州的高速公路广德段已建成开通，芜宁高速公路开工建设已接近完工。 从发车以当日往返为......”。

2、“.....近几年来，通过对房地产市场的综合整顿，尤其是市政府 新政的实施，房地产市场行为得到了进步规范。在各区政府市直各相关部门的共同 努力下，在各开发企业的大力支持下，去年年初以来加大了对已出让土地的清理力度，促 进了商品房开发量的增加增加了土地供应，扩大了普通住房的有效供应量加快了拆迁 安置房和廉租房建设，推进了民生工程加强了商品房预销售管理，规范了市场行为 第章总论 第节项目概要 项目名称安置房小区建设工程 建设地点市利民北路东侧 项目建设单位房地产开发有限公司 法定代表人 第二节可行性研究的主要技术经济指标 总用地面积， 总建筑面积，包括安置房零星商业菜市场， 社区配套建设， 容积率 建筑密度 建设工期年 项目总投资，万元 其中土地价格，万元含契税及其他费用 自有资金投入，万元 银行贷款资金......”。

3、“.....万元 项目投资利润率 项目内部收益率 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目财务净现值万元 投资回收期年 贷款偿还期年 第三节编制依结务实，开拓创新的企业精神，与时俱进开拓发展，立 足房地产，作好配套服务，为把市及的商住房建设成为花园式的生态环境和时尚 优雅的文化氛围做出贡献。 第二节项目背景 为顺利进行新城区建设，需要解决拆迁安置的问题。以突破城建，加快构建城镇 体系为中心扎实推进城市建设，通过建设安置小区方式有效地解决拆迁户回迁安置问题。 根据项目建设单位与人民政府签订的相关协议，项目建设单位建设回迁安置房 平方米，零星商业平方米，菜市场平方米，社区配套平方米初步 估计。按照有关部门与委托方签订的协议，安置房零星商业菜市场均按照 元平方米出售。 政府采取将该地块土地出让金返还给项目建设单位的政策。本次估算时......”。

4、“.....第三次将返还万元，共计万 元。 区域分析 城市概况 安徽省辖市，是国务院批准的沿江重点开放城市，位于中国东南部，东于长江三角洲连成体，南依黄山九华山齐云山太平湖风景区，北临江淮平原。中心地理座標 为东经度分北纬度分，周边于上海杭州合肥南京等大城市相邻。全 市辖三县四个区，总面积平方公里，市区平方公里。年末全市总人口 万人，市区万人。 市地处长江下游......”。

5、“.....并有市工商行政 管理局颁发的号营业执照。注册资金为人民币万元整，实 收资本为人民币万元整，企业开发资质为暂定级。公司现有正式职工人，各类专 业技术管理人员人，其是以房地产开发为核心，含房产销售物业管理为体的企业。 打造优秀团队创建流品牌是公司确立的长期企业目标，并坚持以人为本， 诚信求实的经营理念和 居住和休憩。 改革开放以来，充分发挥自身区位优越交通便利资源丰富的优势，始终坚持以 工强县以农安县以商富县的发展方向，区域综合实力日益增强，对外开放日趋活跃， 城市建设日新月异，社会事业蓬勃发展，人民生活蒸蒸日上。目前......”。

6、“.....以蔬菜水产花木油菜 棉花为主产的优势农业板块，以房地产开发现代物流旅游保险金融中介为重点 的服务业体系，以南岭工业区为主体，以特色工业为支撑，区域综合实力位居安徽省县属 经济前列。综上所述，本项目的建设是很必要的。第三章市场分析 第节市场概况 市场环境分析 在进行本案的可行性研究之前，我们需要对本案所处市场环境作出客观的调研和分析 预测，并对本案所处地段和周边环境未来目标客户的认可度进行初步的调研。 有利因素 外部环境乐观，房地产业仍是国家的支柱产业，房地产业的发展带动批相关产业 的发展，房地产业的发展是国家经济发展个晴雨表。 国家宏观经济背景趋好，人均稳步上升，在消费品市场尚无突破性转机的前提 下，房地产市场未来将持续为投资者关注。 区域金融，文化，经济，商业大环境已趋完善，随着基础设施的进步完善，度和认知度也较高。 年银行贷款利息率四次下调......”。

7、“.....楼市的坚冰 有望逐渐融化，使得个人购房贷款政策受到鼓励，可以预见的持有成本明显减少，会让更多 消费需求重新回归到房地产市场当中。 不利因素 近期个别城市出现房产泡沫现象，致使楼价有所平稳，这种现象会对房地产市场造成 定的不良影响，加以中央政府对房产市场发展过热的宏观调控，使得部分投资者信心不足， 会造成部分投资者持币待购，房产销售进度放慢。公司的困难就是如何提高投资者对楼盘当 前价位稳定无降的信心。 二房地产市场概况 房地产市场总体状况良好，健康稳定。主要表现在以下几个方面 房地产投资稳步增长，近年来房地产投资对全县投资增长的贡献和拉动作用逐年提 升。今年上半年房地产开发投资对全县投资增长贡献率为，拉动全县投资增长。 商品房开发销售情况良好，全市商品房施工面积新开工面积竣工面积均有较大 增长。 房价稳中有降理性回归......”。

8、“.....在元 的范围内小幅变化。高位运行，保持平稳，实现了理性回归。 房地产金融情况稳定，房地产贷款总体仍呈增长态势，商业性房地产贷款房 地产开发贷款余额个人购房贷款个人住房公积金贷款均呈上涨态势区 的生活配套设施也将日趋完善，购物休闲，金融证券，文化教育医疗卫生等生活配套已初步 形成气候，解决了居民生活的后顾之忧。将成为未来本市的强劲升值楼盘。 市及房地产市场稳定，对于房产需求量日益增大，原居民普遍愿意买房投 资，居住，置业，且大多具有定经济实力。众多外来人口的加入，使本市常住人口基数不 断上升，以及市处皖南北部，其北临长江，南望九华，东接长江金三角，西通中部腹地， 素有皖南门户之称。浩浩长江，由西向东，穿山越岭，奔腾而来，在这里形成条宽阔 平稳可行驶万吨级船只的黄金水道。沪铜铁路沿江高速公路宛如两条巨大的动脉......”。

9、“.....由前往南京禄口合肥骆 岗机场也非常方便，车程不到个半小时，是大量移居人士的选择，对于房产需求量日益增 多。这类人口更具经济实力，使本市的房地产市场能够持续繁荣。 公司已经锁定的目标客户群体是具有定的经济实力，或处在事业上升期的行业社 会精英。通过对目标客户的初步市场调查，他们对本地段的房产投资兴趣较高，对公司楼盘在现代繁华都市下营造出小桥流水人家的境界，在现代主义的建筑造形下，结合着中国 传统园林般的环境景观，实现现代与传统的交融的满纽。芜宁芜铜皖赣淮南和宣杭等五条铁路在此交 汇和联接，沟通全国各地。于年月通车的公铁两用长江大桥，将长江南北交 通融为体，北上经淮南线可接京九线和陇海线，南下可至杭州宁波厦门。基地区位 建设项目位于市，位于市西南部。行政区域介于北纬 与东经之间。该县东界宣州市，西接铜陵县青阳县，南 连泾县，北邻繁昌县县......”。