1、“.....距首都北京，铁路里程为公里。 吉安市辖吉州区青原区井冈山市和吉安泰和万安遂川永 新永丰吉水峡江安福新干县，个乡镇，个行政村， 人口万人。 吉安市属中亚热带季风湿润气候，具有冬春阴冷，夏热秋燥，初夏多雨， 伏秋干旱，云系多，光照少，无霜期长等特点。吉安市多年平均降水量为 毫米，多年平均气温为。 二吉安市国民经济概况 年撤地设市以来，吉安市提出了做大吉安市，崛起银三角的发 展构想，全市国民经济和社会发展取得了辉煌成就。工业生产持续保持较高增长，第二产业比重不断上升并成为牵引经济快速增长的主要动力，经 济结构实现二三的转型，中三大产业比例为。 经济运行质量不断提高。年全市财政总收入亿元，比年 增长，创历史最高水平。 近年来全市投资力度加大，投资总量增加。年全市全社会完成固 定资产投资亿元，比年增长......”。

2、“.....不仅成为拉动当地经济较快增长的重要因素，更 要求，应加快开发建设青原区，形成城市风貌和景观。青原区 行政中心及和济春天开发建设，在吉安市城市近期建设规划中和青原区分 区规划占据极其重要地位，其建设对拓展吉安市城市发展空间，谋求经济 社会快速发展，缩短与先进城市和发达地区的差距，实现强市升位的目的 有重大意义。 期项目处于中心城区的青原区西南部，位于赣江二桥大道东，东临 站前路，南至二桥东路，西至青原大道和长征路，北临万安路及茨坪路。 第章总论 第节项目概况 项目名称吉安市和济春天房地产开发项目地块 二建设单位吉安市和济置业发展有限公司 三法人代表顾锦荣 四建设地址吉安市青原区，二桥东路与青原大道交汇处的东北角。 五建设性质新建 六建设规模期总建筑面积......”。

3、“..... 七建设期限二年年月年月 八主要技术经济指标 总征地面积亩，其中已办证 其中期项目用地面积亩 期总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 期项目总投资万元 销售净收入万元提出项目可行性研究结论。 三可行性研究的结论 开发建设吉安市和济春天工程项目可以达到下述目的 落实吉安市近期建设规划和青原区分区规划 ，拉大城市框架，策应吉安市中心城区南延北扩，东拓西展 的建设要求，整治和美化城市环境。 为吉安市民提供处良好的生活居住环境及购物场所。 盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经 济发展和有利社会稳定。 该项目财务上具有定的抗风险能力。是个既有可观的经济效益， 又有很好的社会效益的项目，应大力支持，尽早组织实施。 第二章项目建设必要性与可行性 第节项目背景 吉安市概况 吉安位于江西省中西部，赣江中游......”。

4、“.....属罗霄山脉中段， 扼湖南江西两省咽喉通道，地势极为险要。境内有自北向南纵贯的京九 铁路赣粤高速公路国道和由东向西的国道，是连接北京西南 华南福建港澳地区的天然纽带上可溯赣江沟通闽粤，下可泛鄱阳湖 与长江相联，顺抵长江下游发达省市，在江西省地理上占有特殊位置。 地理上，介于北纬至，东经至之间， 全市长约公里，东西宽约公里，总面积为平方公里。以山 地丘陵为主，山地占全市面积的，平原与岗地约占，丘陵约占 利润总额万元 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....房地产现状，市政基础设施现 状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性可行性，研究该项目 建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目 投资估算分析，进行投资效益分析和评价，市民居住环境和居住条件，提升吉安市住宅的品位同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家环保和可持续发展要求，体 现了人与自然的和谐发展信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人 文关怀，小区更舒适安全。 年月吉安市阳明大桥的落成贯通......”。

6、“.....有利于周边土地 的升值，推动吉安市房地产开发的蓬勃健康发展。 四是吉安市房地产开发行业发展上质量上水平的需要。九五十 五期间，吉安市房地产开发行业虽然发展较快，但与南昌及发达地区相比， 无论在小区建设的规模功能配套建筑环境房型等都尚有较大的差距， 目前吉安市城区配套齐全，环境优美，房型适当上档次的花园式住宅小 区尚且不多市内的房地产开发企业管理水平，开发理念相对滞后。吉安 市和济春天开发建设项目引进先进的开发理念和楼盘规划设计的先进思 想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流的花园式住宅小区，进而带 动全市房地产行业和开发企业上质量上水平。 第三节项目建设的可行性 作为江西省中部政治经济文化中心的吉安市，随着城市规模的扩张， 城市功能日趋增强，经济辐射力得到进步提高，促使城市建设步伐加快......”。

7、“.....为吉安市的房地资亿元 农民人均纯收入元 城镇居民可支配收入元 年吉安市中心城区及周边县市城镇化水平预测表 表 城市名称年城镇化率比上年预计提高百分点预测年城镇化率 中 心 城 区 吉州区 青原区 吉安县 泰和县 安福县 吉水县 峡江县 第三章市场定位与价格定位 第节市场定位 项目地理位置分析 期项目位于吉安市青原区，二桥东路与青原大道交汇处的东北角。 项目东起站前路，西至长征路和青原大道，南接二桥东路，北临万安路和 茨坪路项目距吉安火车站广场约距赣江约里距赣粤高速 公路吉安北出入口约距省会南昌公里。项目临近已竣工和正 在施工的房地产开发项目有天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小 区天立花园二期等。 根据和济春天规划方案及建设单位实施计划，和济春天地块总用地面 积亩......”。

8、“.....用地规整期项目用地面积亩。 二项目周边情况 为改善青原区行政中心区域城市建设相对滞后的现状，加快构建两江 三岸的中心城区发展格局，实现滨江花园城市整体目标，根据吉安市城市 总体规划的产开发事业健康发展奠定了良好的基础。加之 近几年经济的快速发展，居民收入的不断增加详见表吉安市十五 以来主要经济指标完成情况，消费观念的不断更新，造就了批高要求的 住房消费群体，随着吉安市城市化进程的加快详见表年吉安 市中心城区及周边县市城镇化水平预测表，期项目开发建设具有很好的 市场前景。这些就是项目建设的社会和经济基础，是项目可行的最好条件。 按照创建滨江花园城市，改善人民居住环境的要求，该项目开发建设， 能使该区域环境与花园城市景观相匹配，达到促进市政建设扩大城市规模盘活城市土地资源的目的。 因此，顺应要求......”。

9、“.....既是尊重住房消费市场客观规 律的结果，也是吉安市房地产开发事业发展上档次上水平的必然趋势和要 求。无论是滨江花园式现代城市的建设还是适应住房消费的需要，建设 吉安市和济春天房地产开发项目实属可行。吉安市和济春天房地产开发建 设项目的建设客观上是可行的。 吉安市十五以来主要经济指标完成情况 表 指标单位年年年年年十五期末计划前四年年均增幅 亿元 财政总收入亿元 规模以上工业增加值亿元 全社会固定资产投，全市城乡居民生活总体达到小 康水平，正逐步向全面建设小康社会迈进。年，全市城市居民年可支 配收入达元，比年增长农民年纯收入达元，比 年增长。城乡居民消费观念悄然变化，消费结构不断优化。作为江 西省中部的政治经济文化中心，随着城市功能增强，城区规模扩张， 经济辐射能力加强，促使城市建设步伐加快，品位不断提高......”。