1、“..... 国家支持物流业的大力发展充分发挥市场配臵资 源的作用，调动企业的积极性，从满足物流需求的实际出发，注重投 资的经济效益。 政府要为物流业的发展营造良好的政策环境，扶持重 要的物流基础设施项目建设。 统筹国内与国际全国与区域城市与 农村物流协调发展，做好地区之间行业之间和部门之间物流基础设 施建设与发展的协调和衔接，走市场化专业化社会化的发展道路， 合理布局重大项目。 建立技术标准，推进体化运作。 按照现代物流 理念，加快技术标准体系建设，综合集成仓储运输货代包装 装卸搬运流通加工配送信息处理等多种功能，推进物流体 化运作，提高物流效率。 大力推进物流服务的社会化和专业化。 鼓励生产和商贸企业按照分工协作的原则，剥离或外包物流功能， 整合物流资源，促进企业内部物流社会化。 推动物流企业与生产商 贸企业互动发展，促进供应链各环节有机结合......”。

2、“.....加强各种运输方式运输企业的相发区，设有经济技术开发区管委会副县 级，管委会作为县政府派出机构。 二九年底，经济技 术开发区管委会设臵为市政府派出机构正县级。 大地 区面积平方千米，人口万。 现有入区企业多户，规划 开发建设面积为平方公里。 年月，市经济技术开 发区汽车及零部件企业实现工业总产值亿元，同比增长，区内 大科技项目进展顺利。 近年来，区内顺利实施了汉德车轿技改冷弯型材车架总成 第章总论 项目简介 项目名称 县商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目 项目公司概况 县商贸有限责任公司成立于二零零年二月二日，公司注 册资本百万人民币，主要经营工程机械出租土石方工程施工 五金建材除油漆砂石批发与零售。 该公司从砂石开挖，批发， 零售开始创业，随着公司的不断发展壮大......”。

3、“.....开 拓业务范围，现已发展成为地区较有影响力的综合性商贸公司， 公司现有员工人，其中管理层人，公司管理结构已经比较完善。 公 司除砂石批发，销售以外的其他业务在不断扩大，尤其是经营工程机 械出租业务，建材批发业务发展迅猛，公司在慎重研究及周边毗 邻区域的经济发展形势后，决定新建与经济发展特点相适应的建设投资万元流动 资金万元。 资金来源由企业自筹。 项目计算期年，其中项目第 年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实施进度安排投资计划。 项目结论 项目财务分析评论 本项目计算期年，总收入为万元，总成本为万元，内 部收益率,高于行业基准收益率项目净现值万元, 大于，经济效益显著。 综上所述，此项目是可行的......”。

4、“.....建立在这几种要素基础上的市场宏观经济环境分析方法称为 模型分析法。 政策法律因素的分析 物流业调整和振兴规划 年月日，国务院常委会议审议并原则通过了十大产业振兴 规划中的第十个产业物流业，规划中提出物流业是融合运输业 仓储业仓 储物流中心，即县商贸有限责任公司仓储物流中心项目。 本项 目是在公司现有经营状况允许的基础上，新投资的项目，主要从事五 金建材及汽车零配件的仓储物流服务。 项目负责人省怀 编制依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“..... 项目建设地址及规模 县商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目是通过对目前 及周边仓储物流市场状况进行考察论证的基础上，拟新建仓储物 流中心，该项目的建成将促进当地的仓储物流业的快速发展。 本项目位于经济技术开发区，东临新规划的西五路，南临凤 凰西路，北临食品公司及中石油分公司销售中心，西临岐星 十三组土地，交通运输方便快捷。 项目计划占地，其中建筑占地面积,绿化占地面 积,厂区道路占地面积。 总建筑面积。 购 臵运输设备及其他相关设施设备，并配套道路绿化停车场给排 水和变配电等辅助工程。 经估算，本项目总投资万元......”。

6、“.....优先在经济区布局。 积极 鼓励社会投资，加大招商引资力度，对区外企业特别是东部企业投资 经济区特色优势产业节能环保项目等，在项目审批核准方面在同 等条件下优先考虑，并给予税收土地等方面的合理优惠。 允许和鼓 励民间资本在符合国家政策法规的条件下，通过参股控股兼并 收购等形式，参与国有企业资产重组。 鼓励民间资本以独资或股份制 形式成立各种非金融类投资公司。 土地政策统筹建设用地计划。 国家批准的重点基础设施项目用地计划指标，由国家统筹安排省重 点建设项目用地计划指标，由省在用地年度计划指标中解决。 加大土 地整理复垦开发力度。 统筹使用好新增建设用地土地有偿使用费等各 类专项资金，用于土地整理复垦开发，补充耕地数量，提高耕地质量。 经济区内开展农村建设用地整理符合城乡建设用地增减挂钩条件的......”。

7、“.....开展挂钩工作。 农村宅基地和村庄 整理出的土地，优先用于增加耕地用于建设用地的，应符合土地利 用总体规划，并优先用于新农村建设。 从以上可以看出，本项目地处关中天水经济区发展规划区域内， 国家将加大财税金融投资及土地政策的支持力 倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长 倍，年均增长。 年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重 为，占的比重为。 年，全国社会物流总费用为 亿元，增幅比年回落个百分点。 社会物流总费用与的比率 为，比年下降个百分点。 年，经历了罕见的雨雪冰 冻汶川地震等灾害的重大考验和国际金融危机的严峻挑战，但是我 国物流业仍然实现了平稳较快发展。 年，我国仓储型物流企业主营业务收入增长比例为。 年仓储外包增长速度为。 年上半年社会物流费用构成 结构中，仓储费用占了。 年末，我国仓储企业的数量已达 个......”。

8、“.....增长了。 仓储业的从 业人数已达万人比年万人增加了万人，增长了。 仓储业的总资产已达亿元，比年的亿元增加了 亿元，增长了。 仓储业的营业收入已达亿元，比年 亿元增加了亿元，增长了。 仓储业的利润总额已达 亿元，比年的亿元增加了亿元，增长了近倍达。 年仓储业的资产利润率已达，比年增加了个百 分点。 仓储业的收入利润率已达,比年的增加了个 百分点。 随着中国经济的逐步复苏和物流专业化的分工，将会催生出个 庞大仓储物流。 区域市场需求分析 经济技术开发区于九九二年设立，九九五年三月经省 政府批准为省级，这些都为本项 目的顺利实施提供有利政策条件。 经济技术开发区总体目标 处于陕西省实施线两带建设的核心层和市工业 强市战略的重点区域。 东距西安公里，西距公里，北靠碛 雍塬，南依秦岭，渭河穿境，依山傍水。 区域内交通便捷......”。

9、“..... 关中旅游环线贯穿南北，郑西客运专线在此设站，距西安咸 阳国际机场个小时车程，自古就是兵家必争之地。 区位优势明显， 工业基础雄厚，自然条件得天独厚，水利资源丰富，农业产业化程度 较高，境内商贾云集，人民富裕，历史上就是关中西部地区重要的农 产品供应基地西北地区著名的工商业重镇和地方货运进出关口。 良好的交通基础设施及完善的配套环境将会为本项目的建设及发 展提供外部环境。 经济环境分析 国内市场需求分析 要发展经济，仓储物流业是重中之重。 中国经济要发展，商品要 流通，那么仓储物流业是首当其冲。 仓储物流业是国民经济发展的助 推器和加速器，现代物流决定了现代经济发展的规模效益和质量。 年在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，我国物流 运行仍保持较快增长。 年前三季度，我国社会物流总费用为 亿元，年......”。