1、“.....地下车库地下发 电机机房变电房空调房消防控制室等。 建筑密度 容积率 绿化率 主要交通技术指标道路面积平方米，地上道路面积 平方米，地下道路面积平方米，停车位个 第二章长沙市商贸发展概况 长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心， 是国务院首批公布的历史文化名城和第批对外开放的旅游城市。辖 芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳 市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建 成区面积平方公里总人口万人，其中市区人口万人。 长沙，山青水秀气候宜人，有风景独秀霜叶红于二月花的岳麓山，有水洲相拥春来江水绿如蓝的湘江长沙，人杰地灵历史 悠久，有在海内外享有盛名的世界第八大奇迹马王堆汉墓千年学府 岳麓书院及三国东吴简牍惟楚有才，于斯为盛，在中国近现代史 上长沙更涌现了批著名的政治家军事家和文学家。年......”。

2、“.....人均达美元高桥建材国际城皮具百货等系列专业 化综合必性批发市场以长沙家具龙头井湾子家具城为标志的家具 生产批发市场以东塘广场为中心的通程百货友谊商城好又多 家乐福沃尔玛新佳等大型百货零售市场以全洲药业时代阳 光银海药业为龙头的药品交易批发市场。 第四章国际商城可行性分析 国际商城的含义 国际商城是个复合商业业态，它集多种功能于体，包 第章总论 项目名称 国际商城 二项目的由来及背景 大型购物中心，这种被认为世纪最重要的复合商业业态，在 中国经历了它的实验阶段后，如今正在以数量上的迅速递增而引发着 零售业的变革，他包括百货店大卖场以及众多专业连锁零售店在内 的超级商业中心。 世界的大型购物中心最早从欧美发展而来，大多分布在郊区，其 价格普遍低出城区以上亚洲些国家根据自己面积小人口 多集中在市区的特点......”。

3、“.....我 国的大型购物中心有两个起源，是上世纪年代中期，和记黄埔 长江实业等香港房地产巨头在京沪等大城市的黄金商圈兴建高档写 字楼，大多附带有大面积的商场裙房，从而形成了具有香港特色的购 物中心，如国贸商城等。二是传统的百货店设计，该公司专业从事商业 地产设计，其设计效果将是长沙市第流的。第期工程为沃尔玛大 型超市和公寓及商铺，建筑面积平方米及地下停车场和机房 平方米，计划由国际国内知名商家经营，现已与沃尔玛中国 银泰等商家达成了初步协约，这将为项目的成功打下品牌基础。第二 期工程开发步行区主要商铺百货商场复式公寓。第三期工程开发 高层住宅餐饮楼酒店娱乐夜总会。 四项目投资单位基本情况 本项目由湖南天润五江臵业有限公司投资开发。公司注册资本 万元，其中湖南天润房地产开发有限公司万元，娄底亨瑞 特房地产开发有限公司万元......”。

4、“.....国际商城规划设计 六项目建设的原则 国际商城要集商业购物娱乐文化体育健身餐饮美食 建筑品味名牌名店人文景观精神文明等于身，将成为长沙 市的风景线，其商业布局功能定位依据突出品牌整体定位功能 互补的原则。 七项目的主要经济技不断增添餐饮娱乐等新 的功能，从而形成大型购物中心的雏形，如王府井的新东安市场等 国际商城同样是个复合商业业态，位于雨花区境内，与芙 蓉区交界。该处是长沙市商贸批发市场的中心，是长沙市商贸市场发 展的重点区域，亦是芙蓉区和雨花区商贸发展的战略重点。在距该点 公里的区域内......”。

5、“.....是联接长沙五大商圈的核心区域，地处进出长沙最快 捷的交通要道。高桥附近有较高的人气和商业聚合效应。国际商 城西邻高桥大市场，附近还有三湘南湖马王堆万家丽等专业批 发市场，它们可以构成极好的扎堆效应，周边是收入水平较高的居 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,民小区。 三项目概况 该项目占地亩，总投资亿元，有效用地总面积亩， 地上总建筑面积万平方米，其中，百货平方米，沃尔 玛超市裙楼平方米，商铺平方米，酒店餐饮 楼平方米，公寓办公楼平方米。地下总建筑 面积万平方米，主要为，地下车库地下车库地下发电机机房 变电房空调房消防控制室等。集购物休闲娱乐餐饮美食 健身旅游于体，打造地区目前规模最大功能配套齐全的现 代化商业中心。 该项目由国际知名的美国公司洲珠江三角洲和环渤海地区后的第四个经济增长 核心区。目前......”。

6、“.....从 区域经济发展的策略考虑，中国亟待建立新的经济增长核心，以带动 中西部经济的整体发展。我们认为，第四个经济增长极应当以郑州 武汉长株潭为核心，而长沙则是这增长极中处于重要地位。 从长沙的发展战略来看，城市规模年主城区城市人口规模 万人，城市建设用地规模平方公里，年都市区城市人口 规模万人，城市建设用地规模平方公里，其中主城区城市人 口规模万人，城市建设用地规模平方公里。 城市建设目标按照主城市主体两次河西星马新城 四组团暮云捞霞高星含浦组团，构筑青山秀水绿洲 名城融为体的城市空间格局，形成以两带两圈五楔为骨架的绿色空间体系。以霞凝港黄花空港信息港三港，高速公路 京广铁路两路为主体，建设批区域性重大枢纽工程以轨道交 通网和城市骨架道路网两网建设为重点，形成快速便捷的客货运 交通网络......”。

7、“.....长沙商贸具有 无限的发展空间。 国际商城也是基于芙蓉区及雨花区的发展战略。 作为担将远大路和火星路两厢的广大区域，按板块结构建成辐射全国的区域 性市场。同时，引导现有市场向规范化仓储式超市和网络市场发展，并创建以市场为依托的全国性或国际行业性的会展中心开发建设与 高档次市场群集区配套的加工区仓储区集装箱货运停车场等，使 其成为长沙市区域性商贸中心城市的核心展示极带动发展极和财源 聚集极，成为芙蓉区经济繁荣的新城区。 在这畅通无阻的网络当中，人民东路更是条流金淌银的城市 大动脉。而浏阳河大桥的拉通，将会为芙蓉区开拓出更为广阔更为 辽远的天地 与芙蓉区毗邻的雨花区，随着区治东移的建设，区内经济发展 获得了新的腾飞。在商贸服务业方面，根据规划，其目标是 打造个区域性物流中心......”。

8、“.....以 环线为纽带，以工业园区为后盾，以发达的商业网点为依托，打造雨 花区区域性物流中心。 二提升两条生态美食街。即二环线美食街及曙光路特色美食街。 三扩大三大农贸辐射场。即红星农副产品大市场长沙花卉大 世界中国现代农业博览交易中心，集全展博览农产品交易信息 发布物流配送和农业观光休闲于体，形成我国地区强大的农 贸经济辐射圈。 四建设四大特色商业圈。即以高桥大市场为龙头的友谊汽配 浙江服饰博览中心负东市开发使命的芙蓉区，确立了重心东移，加快 城市化进程的战略方针。区治的东移，给人民东路带来了无限生机。 旺旺医院首先亮相。根据协议，来自台湾的旺旺医院，将在芙蓉 区投资万美元，建超大型的现代化医院。择址火星大道与人民 东路交界处东端的旺旺医院。这里不光市政配套成熟，道路交通便捷， 随着市场的扩容，大型建材超市的汇聚......”。

9、“.....以即将出现的旺旺医院为例，从台湾过来的专家们正在寻找 处档次较高，规模较大的住宅群。目前，华天臵业恒广开发公司， 足迹也已经圈好了火星北路的最佳尺度。 按照芙蓉区的十五规划，未来的芙蓉区将根据三产立区， 民营为主环境先导等原则，实行经济与行政办公地点上的重心 东移。围绕新区治所在地长沙市东部城区火星大道与人民东 路交汇处周边地区，让众多的开发商看到了无限商机。 东片新城区总体规划建设将按照河两岸三区带的来实 施。河两岸指浏阳河两岸，三区带则是指都市文明典范区 商贸市场核心区工业农业精品区和浏阳河风光带，今后政府将重点 加快东岸乡地区开发建设，发展科技工业园新型专业市场群体和都 市农业。 新规划的芙蓉区商贸市场，定位于铁路以东至浏阳河以西，规划 的现状 建国以来特别是改革开放以来，长沙的商贸得到了飞速的发展。 是商贸经济持续稳定增长......”。