1、“.....上海宏博集团 江苏投资公司投入万元，金海岸商业城有限公司投入万元开发商银行商业贷 款万元④预售房款万元。根据收益计算，投资利润率，成本利润率， 销售利润率，计算期内国家税收万元。财务分析结果表明，项目的社会效 益和经济效益很好。 三可行性研究报告研究范围 根据南通金海岸火车站商业广场项目建议书批复及项目规划设计方案，本报告工 作范围主要是投资环境房地产市场分析海安商业地产市场分析项目自身素质分析项 目开发建设建议环境保护投资估算与资金筹措项目经济效益评价风险分析及对策 销售前景预测等。 火车站商业广场项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写......”。

2、“.....符合国家城镇开发建设产业政策，开发用地变更及 项目建设规划手续已经办理完毕，建设资金目前正常，现场施工有条不紊。针对国家对房地 产行业的宏观调控政策房地产投资群体对商品用房投资方向的转变海安县所处地理位置 及当地群体的房产投资消费习惯，商业项目建设已走向规模化发展的趋势，根据海安县商业 房地产市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项 目开发土地为海安开发区新区，是未来海安的东商业区，对推进海安发展，促进海安开发区 产业结构调整，提高当地居民生活条件，有明显的社会效益。项目建成后，必将改善海安新 区的城市形象，环境效益也将有目共睹。 从目前海安房地产市场分析来看，商业用房供需结构性的矛盾还很突出，建议在下步 方案规划时......”。

3、“.....尤其是对面积较大总价较高的产品多层联卖有效功能分区不详细的产品开发 规模的调研分析。同时要根据市场供需变化，做出更为准确的市场定位，调整户型或面积 及区域的功能分配，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减 少项目风险。 总之，由以上分析可以看出，在当前市场情况下，本项目在经济效益社会效益和环境 效益上都是可行的。 火车站商业广场项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写......”。

4、“.....资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 二海安宏观市场分析 自然状况 海安地处苏中平原，东临黄海，与如东接壤，南和如皋毗邻，西通泰兴，并与姜堰市 相交，北与东台市相连。东西直线最长公里，南北最宽公里。全县均为平原地 带，地形坦荡，河道稠密。通扬运河串场河以东为河东地区，是苏北滨海平原的最高处， 为海相沉积物盐碱地区，海拔米......”。

5、“.....气候温和， 四季分明，气候宜人，冷热适中。日照充足，雨水充沛，无霜期长。 从海安的自然状况来看，海安是适合居住生活和工作的城市之，为海安的房地产 开发奠定了基础。 二三大产业分析 年海安县完成国内生产总值亿元，财政收入亿元，全社会固定资产投 资亿元，同比分别增长，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯 收入元，同比分别增长和，年末居民存款余额亿元，增长 年经济社会发展的预期调控目标实现国内生产总值亿元，增长财政收入 亿元，增长全社会固定资产资产投资亿元，增长城镇居民人均可支配 收入元，农民人均纯收入元，同比分别增长和城市化水平达到 工业经济运行质量明显提高，年实现工业产品销售收入亿元，增长工业利润 亿元，增长工农业总产值亿元，增长其中工业产值亿元，增长 农业产值亿元，增长坚持新型工业化方向，以项目为抓手，以园区为依托，继续 大力实施工业强县战略......”。

6、“.....年实现工业销售亿元技改投入亿元， 分别增长，二产增加值占国内生产总值的比重达全社会固定资产投资 亿元，增长其中制度改革深入推进，居民的住房观念发生重要转变。是脱离了福利分 房的羁绊，从被动等待分房转变到主动进入市场买房二是生活水平的提高使居民的居住理 念提升，从满足有房住住得下，发展到追求住的舒适住的健康。这种住房观念的重要转 变，成为海安住房商品化体制基本确立的要素，并使商品住房销售业绩逐年扩大。预计今后 几年海安商品住房销售仍将加快运行速度。 房价走势预测 年海安房价持续上涨的总体趋势不会改变。理由如下 土地资源的不可再生性决定房价合理上涨是房地产市场健康发展的标志之。而 商品住房整体品质的提高，必然带来建筑成本的增加。从这两点来看，房价上涨是顺理成章 之事。 有效需求的增加，也会促使房价持续上涨。由于城市化进程加快......”。

7、“.....势必增加对住房的有效需 求。 土地实行招标挂牌拍卖与建材涨价对年商品住房价格会有相对的影响火车站商业广场项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 再有海安房地产市场起步相对较晚，商品房总体价格偏低。因此，预计海安年普通 商品住房价格在现有基础上将有小幅度持续增长的过程。 客户的需要是市场的需要同样是开发商的追求。根据我公司取得的润洋花园客户 登记资料而进行的电话信息反馈获悉，有效电话回访样本量个。客户在极度关注重视价 格的同时，对房型合理性房型面积朝向均提出更高的要求，普遍认为平方米套 平方米套最为适宜居住用房单价在元平方米......”。

8、“.....主力总价在万元人民币上下。近几年，海安城市建设发 展已逐步正轨，除住宅建设之外，商业地产的开发已成为新的亮点，城市建设的整个发展趋 势与城区的身份愈来愈吻合。海安不仅仅要建设成为适宜人居的城市，同时还要适于交流 创业和发展。同时大量新型的服务行业需要更加良好的商业平台。因此，商业地产的开发应 是下步的开发重点。城区居民购房选择首选区域依然是老城区内，这是由对习惯性生活的 依赖所决定的，但不少居民对老城区的环境表示不满，更希望居住于景点宜人环境优雅 交通和生活便利商业配套设施齐全的生活小区，购房者更加关注教育健康休闲。 消费需求分析 消费者对价格的接受度有明显提高，目前消费者对价格的承受能力集中在 元区间，且更集中于元左右的价格段，与当前市场价格的差距在缩小，而去年，消费 者的承受能力集中在元之间。与单价接受度相对应......”。

9、“.....接受峰值从去年的万提升到今年的万，万以上总价的接 受比例与去年相比也有明显增加。 六商业用房市场分析 商业用房市场现状 海安房地产市场上的商铺开发力度不够，海安商铺市场直没有火起来，投资商铺屈 指可数，海安目前仅有的几个大型商铺仅人民路几家连锁性超市项目，无较具规模成气候 的大型商业布局。商铺市场走的是传统的作坊式的营业方式。海安商铺市场不温不火，商业 运作不规范等现象严重。六新政对商业用房市场打击明显，房产投资受到空前冲击，因此火车站商业广场项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 开发商铺的定位很关键。开发商应该经过缜密的调查和严格的选址......”。