1、“.....减少了装修和搬家的麻烦，是真正意义上的成品房。 二其它国家 在德国，无论是富足的中产阶级，还是普通的工薪阶层，当被问及以什么方式买房时，都会 是不犹豫地说，当然是贷款。买房必贷款，已经成为种消费方式。 英国最大的建房互助会公布的数据显示，年英国房价飙涨了，抵押 贷款持续增长。 日本住宅供应渠道主要有个，即公共住宅民间住宅和住宅金融公库贷款建的住宅。公共 住宅包括公团住宅地方住宅。民间住宅则由民间经济力量投资建设。日本住宅的建设特点是小 巧实用，住房质量好，居住环境优良，高度智能化。争取美好的生活空间成了崇尚自然的日本人梦 寐以求的理想。因此，日本很多小区重视住宅的环境绿化问题，居住小区内随外可见角落式布置的 绿化小品，贯彻用地不多环境美的原则，在细微之处体现出自然的气息。 日本住宅的建造高度的产业化和工厂化主要采用钢结构建筑，企业接到客户订单后......”。

2、“.....这其中，住宅本身几乎可以完全工厂化生产现场安装。 发达国家自有住房率低，主要有以下几个原因是经济发达和住房供应充分租房和买房都 很容易二是科学技术发展快，特别是产品更新换代和产业结构调整快，需要人们相应地有较多的 工作调换，造成人口频繁流动，并已经形成了个有利人才流动的社会机制三是人们的平均文化 水平和业务技能比较高，加上针对成年人特别是失业工人掌握新技术的再培训开展得很有效，大 多数人有能力和条件去较多地更换工完，竞 争处于有利地位。 第八节市场风险分析 本项目主要提供市场需要的紧缺商住用房，这些用户目前在上饶市房地产市场的需求呈递增态 势并且，价格呈上涨趋势。市场需求较大，只要建造出优质的房产，就会有较好的销路，项目不 会有很大的市场风险......”。

3、“.....并充分考虑本地现有房价对本项目的影响，在定价上采 取定的灵活措施，根据市场情况确定合理的价格，使价格风险减少到最低。 第章总论 第节项目背景 项目名称建设单位 项目名称凤凰星城 项目地点上饶市带湖片区宗地编号饶府国用第号 建设单位江西凤凰建业有限责任公司 项目负责人韩荣庐 项目建设性质新建 地块性质商住用地 二项目提出缘由 土地的获得江西凤凰建业有限责任公司于年月日通过正规挂牌竞标，以万元 摘牌，取得该地块开发使用权。 项目进展情况项目目前已完成选址意见书，规划设计等工作。 三建设单位概况 江西凤凰建业有限责任公司成立于年月，注册资金万元，现有员工人，专业技术 人员人，其中高级工程师人，注册造价工程师人，中级以上职称技术人员人。 江西凤凰建业有限责任公司自成立以来，不断开拓创新......”。

4、“.....现拥有三级资质等级。 第二节项目建设的必要性 上饶市整体规划建设的需要。地块位于上饶市规划未来人口密度最大的带湖片区，地块周 围居住气氛尚不浓。项目的建设，必将推动地块周围的开发建设，为城市规划建设的推进作出贡献。 二树立高品质小区典范。项目注重塑造生态绿色小区，讲究居住环境的舒适和人性化追求智能 化管理与安防，外立面设计堪称上饶市建筑风景，为整体提升上饶居住小区品质树立了榜样。 第三节可行性研究报告编制依据与编制原则 编制依据 中华人民共和国土地管理要支撑点。 画境式的生活区和多车道高速公路网。这种建造景观构成了世纪美国膨胀最迅速的居住 形式郊区的重要特征。二次大战以后，郊区成为大部分美国人的居住场所。美国的住宅大概分 为公寓共管房城镇房子独立房子四种， 其中的这两年在中国疯遍了大江南北。当然，它也是美国最流行的房地产房型之......”。

5、“.....全国的人拥有自己的住房，租房住的占 ，另有的家庭租住在政府提供的公共住房里。 美国的市场经济非常发达，住房问题主要由市场解决，政府的住房政策主要是解决低收入阶 层的住房问题。美国的住房政策主要有 建立完善的法律保障体系提供多种可供选择的房源，主要有四个方面是政府直接提供公共住房二是采取措施 鼓励房地产商投资建设低收入家庭住宅三是鼓励出租户为低收入家庭提供出租房四是鼓励出售 自用住房，为低收入者增加房源。 税收政策的鼓励 制定补贴标准和退出方案。 政府的这系列政策，保证了低收入者的基本住房需求。 美国住宅建筑及其布局的主要特征是人与自然的和谐统，使人产生种舒适美感，具体实 施中从几个方面着手强制管理，建房需纳入市容市政的规划与管理之中二融与自然之中， 美国人将环境和景观视为住房周围布置景观三美国的森林资源比较丰富......”。

6、“.....故木结构成为美国住宅建筑的主要建造形式之四住房建筑的工业化标准化生产及现场 拼装，使其建筑速度非常快，并可以先预定，后建房，从而达到按定单建造住房而无空置房的问题 存在五平面布局紧凑。住宅的平面布局比较紧凑体现在若干方面，诸如车库和设备区域以及生 活会客起居卧室交通等区域，功能规划细腻，各部分所占的面积比例既能经法年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设项目环境保护管理办法 投资项目可行性研究指南年 项目规划设计方案 上饶市水文气象地质等资料 国家有关建设设计标准规范 民用建筑设计通则住宅设计规范 建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范 建筑结构规范混凝土结构设计规范 工业与民用建筑灌注桩基础设计与施工规程等。 二编制原则 严格按照现行国家规范标准进行设计，选用先进设备，力争新建设项目达到优良工程 尊重上饶市城市总体规划方案......”。

7、“..... 第四节项目建设目标与主要技术经济指标 建设目标以全新的规划理念进行高水平的规划设计，以流的施工队伍建设高质量的 建筑，以人性的物业服务于业主，在上饶市打造形象工程......”。

8、“.....年增长率达到了，成为美国经济的主 度，将城市运营提升到个新的高度，成为上饶市人民社会和经济发展的中心任务。 二把房地产作为支柱产业之发展，成为全市的共识。 三随着上饶市社会经济发展战略的调整，市政建设项目的深入，三大工业经济开发区进步 发展，将彻底改变上饶市的城市格局。 四上饶市的城市建设的快速发展为上饶市的房地产业提供了个很大的发展空间。 五目前房地产业开发销售情况良好，且销售价格在逐年攀升。 六居住消费观念不断更新，居民的居住品位得到很大提升，求个安身之处已悄然让位于 追求有个舒适优美的环境及高品质的物业管理，个新的对房产的需求正在不断扩大。 第五节房地产的发展趋势及市场预测 房地产发展阶段 全国各地城市用地布局的调整，是与经济发展紧密相结合的，大体经历 补缺配套......”。

9、“..... 大力建设对外交通设施。 大量建设新住宅。用开辟新区来满足住宅建设的需要，使城市向外围发展。 开辟和改建市内道路系统。 对旧市区进行全面改造。大约从年开始，不少城市在新区已有较大发展居民住宅基 本得到改善中心区土地增值很快，将市政有关部门搬到新区，新建市中心区结构布局为实现调整城市发展迈过了又个门框。 与此同时，进行了经济技术开发区建设，最早是个沿海开放城市城区开发，以后扩大到 很多大中城市，包括了房地产开发。开发区使城市发展空间增长，发展快的城市，实际上已改变了 个中心结构，成为多中心，开放式的组合城市，发展前景更加广阔。 重视生态环境保护。生态环境和绿化系统引起重视，特别是中心地区。园林城市成为城 市新的主旋律。 二房地产发展趋势 住宅建造向产业化发展，主要有五个方面是规模化二是标准化系列化通用化的住 宅部件三是现场施工的技术服务体系......”。