1、“.....建筑设计满足使用者 对办公和居住的要求。 经计算，本项目估算总投资亿元人民币，其中 建筑工程费万元，设备购置费万元，安装工 程费万元，其它费万元，预备费万元， 贷款利息万元。资金来源为自筹及银行贷款，贷款比 例为投资额的，贷款额度万元。 投资利润率为税后 投资利税率为税后 财务内部收益率税后 财务净现值，税后万元 借款偿还期税前年含建设期 投资回收期税后年含建设期 件 本场地属于太行山东麓的华北冲洪积大平原，主要分布第 四纪冲洪积粉土......”。

2、“.....地下水位较深。本 场地工程地质条件单，无不良地质现象存在，地基承载力标 准值为。 地震烈度 第章总论 项目概况 项目名称金世界商贸城 项目承办单位河北金城房地产开发有限公司 法人代表金绍平 法定地址石家庄市自强路号金谷大厦层 电话 承办单位概况 河北金城房地产开发有限公司由中国金龙控股，中国金龙 创建于年，是经国家工商总局注册的全国无区域企业， 年通过认证。被温州市委市政府授予重点骨干 规模型科技型外向型企业，列入国家计委高新技术产 业化工程科技部火炬项目信息产业部科研民品计划和承担 国家电子信息发展基金项目为中国电子元件百强企业，电子 信息全国先进单位......”。

3、“.....中 华大街以东至站前街。南北约米，东西约米。场址交 通便利。 项目编制单位 石家庄市建筑设计院 咨询证书编号工咨甲 法人代表曹肃国 法定地址中华南大街号 编制依据编制原则编制工作概况和研究范围 编制依据建设单位委托书 石家庄市年总体规划 石家庄市规划局年月日规划条件。 项目场址地形图及有关其他基础数据资料。 编制原则 依据石家庄市总体规划，严格遵守国家现行的有 关规范和法规及省市有关政策。 本着科学规划合理布局，设计先进，节省投资 的原则。 该项目建筑设计要求满足使用功能要求......”。

4、“..... 项目编制工作概况 受建设单位委托，我院组成项目项目组，会同建设单 位有关人员对拟建场地进行了踏勘，并同建设单位有关人员进 行了多次广泛深入的座谈与地区设有分公司，并在日本韩国美国德国设 有办事。公司员工多人，总部设在温州，总建筑面积 平方米，并正在建设上海金龙平方米，具有极强的开发 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,能力和严格的国际企业管理模式，为项目的成功建设提供了有 利的资金保障。公司在产业升级的同时，实行多元化经营战略， 主要产业有电子信息投资房地产金融等，特别是在 房地产投资方面走出了成功的步，公司房地产投资的特点 是以开发大型综合商圈为特点......”。

5、“.....金世界项目又将成为公司发展的重要里程碑，形成 新的增长点。河北金城房地产开发有限公司注册资金万 元，二级开发资质。公司的领导层多年从事商业经营活动，具 有很强的商业意识，熟悉商业操盘和运作。公司技术力量雄厚， 主要技术人员均有多年从事商业房地产开发的经验，为项目的 顺利实施提供了强有力的技术保障。 其他地域无可比拟的交通优势，其东临石家庄市的交通枢纽火车站长途汽车站，西有城市主干道中华大街， 北有石家庄市的城市主轴线交通干道兼商业主轴中山路，南有 路面宽敞交通便捷的裕华路，交通优势极为明显。 沿主干道已建设了批市级大中型商业设施......”。

6、“.....沿自强路建设 了多座金融高楼，如省建设银行省农业银行省工商银行 省交通银行省计经大厦等。近年沿裕华路相继兴建了燕山大 酒店博士公寓省艺术中心裕园广场等大型公共建筑。由 此，南花园带已经具备了现代化城市中心商务商贸区的雏 形，本项目的定位呼之欲出。 通过改造，不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间 布局，落实城市规划，而且有利于改善人民群众的居住生活环 境，提升城市形象，加快城市现代化进程，还有利于扩大内需，。总建筑面积万平方米。其中商业办公万平方 米，住宅万平方米，公建。万平方米......”。

7、“.....南北约米，东西约米。场址交 通便利。东侧是石家庄火车站和长途汽车站，距石家庄机场 公里。 自然条件及地质状况 气象条件 石家庄市位于华北平原中南部，北临滹沱河，西连太行山，为大陆性季风气候，四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥， 降水量集中在月。 全年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 全年平均降水量 日最大降水量 小时最大降水量 最大积雪深度 冬季西北风，夏季东南风 全年平均风速 全年日照时数 最大冻土深度 全年雷暴日数天 冬季大气压力 夏季大气压力 水文工程地质 拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步，项目的建设是 十分必要的......”。

8、“..... 吸引国际国内知名品牌入驻通过与政府联合招商。 市场预测通过上述招商计划，以及对石家庄商业市场的了解和把握，我们预测 项目建成后，可入驻商户约个，可提供就业 岗位个，销售额近亿元，上缴税收达亿多元。 项目建成后，在繁荣石家庄市的同时，进而影响 全省经济。同时将提升该区域的城市功能，改善人们生活和办 公条件，进步完善投资环境，增加就业机会，带动石家庄市 的第三产业的再度繁荣。 建设规模 项目规划总用地面积亩，建设内容包括商业办公 住宅工程......”。

9、“..... 投资利润率为税后 投资利税率为税后 财务内部收益率税后 财务净现值，税后万元 借款偿还期税前年含建设期 投资回收期税后年含建设期 本项目的建设对于加快我市旧城改造步伐树立省会优美 整洁的都市形象提高土地的有效利用率等具有十分良好的经 济意义和重要的社会效益。综上所述，本项目是可行的。 第二章项目建设的背景与必要性 项目背景 石家庄商业经济简析 石家庄作为河北省的省会城市，市区常住人口万人， 流动人口万人，它地处东西南北交叉中心，是京广石德 石太等几条铁路公路和高速公路的交汇点，东临三港天津秦皇岛黄骅港，背靠靠北京天津两大直辖市，地处三 北华北西北和东北......”。